姑苏新城,姑苏新盘小户型

2018年的上海，诞生了个全国级的网红盘：翠湖天地四期隽荟。

且不说均价16万/平、总价3500万起步，光看摇号名单，就有两个亮点：公司名义买房的过报名比例超50%，梁朝伟、钟汉良等明星似乎“隐匿”在摇号中。

翠湖天地，在上海的“内环”——新天地区域。除了翠湖天地外，还有复兴珑御、凯德茂名公馆等顶豪，新房10万 。通过旧城改造，曾经法租界的石库门旧里已焕新为中西融合、新旧结合的新天地。与其说在这套房，不如说是收藏了一套艺术品。

与上海关系暧昧的城市并不少，苏州是个典型。两座城市“地域相连、人缘相亲、经济相融、文化相通”，高铁通达约半小时。“依托上海 错位发展”，成就了苏州。那么，在苏州，有能与上海新天地对标的区域吗？

答案是肯定的，这个区域就是苏州的老城区——姑苏，绝对核心的地段与不可复制的历史文化，是姑苏能与上海新天地区域对标的决定性因素。

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姑苏，是苏州的旧称之一。

如果去苏州旅游，护城河内的姑苏老城是必打卡的地方：去苏州博物馆感受一番粉墙黛瓦的风情，去残粒园欣赏苏州最具代表性的私家小花园；到松鹤楼点上一份松鼠鳜鱼；到苏州昆剧院，来一场“月上柳梢头，人约黄昏后”的邂逅；去民俗馆买上一把折扇，两面都是江南水乡……

苏州2500载的园林文化与江南水乡文明，都融萃在这姑苏老城里。苏州的古城保护，是全国最为严格的。

在1986版、1996版和2011版的三版城市总体规划里，都强调了对“苏式味道”的保护；按照以古城为核心、往四周建新城的“一核四城”的发展步调；2003年出台新规，苏州古城范围建筑限高不得超过北寺塔，也就是24米，此外，在建筑色彩、形式、体量等方面，都有一套详实规定。

姑苏古城区，可开发的土地资源本就不多，每一块能出让的土地，都弥足珍贵。对于地产商来说，想要在苏州打响豪宅名气，姑苏古城区是一个“痛并快乐”着的选择：

痛，地价贵、要求多，想在姑苏古城区打造处好产品，难度系数极其高；快乐，姑苏古城区可是苏州的绝对中心，是对外展示的窗口，优质产品的口碑效应将得到最大化的放大。

这不，仁恒、当代等擅长做高端豪宅产品的房企们，纷纷把目光放在了姑苏古城区，每一次土拍，都是一场金钱与实力的较量，楼面地价也实现了从2万到3万再到4万的“火箭式”爆发。

与其说地价暴涨，不如说是姑苏城区的价值正位与回归，让我们来看看古城区几个项目的“身价”：

当代蘇洲府MOMΛ，楼面价28761元/平；绿都古城寒山寺43号地块和古城南门42号地块，楼面价为30501元/平和34782元/平；中铁北园路南、档案馆东地块，楼面价43167元/平，刷新苏州最高楼面价记录。

无论早已在苏州楼市打开局面的仁恒，还是初来乍到的房企，姑苏古城区都是首选，背后的原因很简单：这里的每一块土地，都不可多得的。

在买房人看来，早姑苏古城区买房也不易，新房价高是其次，最重要的是这里的供应量太少了：数据统计，在2016年至2018年，姑苏区每年的住宅供应量远低于其他片区，去年整个姑苏区的供应套数只有4574套，不足吴中区的五分之一。

仔细掰拆这里的产品，多以叠墅、合院等产品为主，是名副其实的低密居住区。今年以来，苏州土拍多次明确“禁墅令”，强调拿地企业不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。这意味着，姑苏古城区的低密度产品，卖一套少一套。

今年，姑苏古城区的不少高价地项目开始发声，银城原溪就是其中一家。

银城原溪鸟瞰图

2017年年中拿地，2019年年中亮相从拿地到示范区公开，这个虎丘路218号上的作品，银城打磨了两年的时间，最终确定将TOP级的“和”系产品落在姑苏。

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“一条虎丘路，半座姑苏城”，银城原溪就在虎丘路218号，位于姑苏区北环南路，距留园直线距离约1公里，距虎丘山风景区直线距离约1.5公里，与寒山寺的直线距离约2公里，属于姑苏区域的西留片区。

在银城原溪的展示中心，我们看到了水与石、木与林、天与地的巧妙运用与组合。

低调淡雅是原溪给人的第一印象，新西兰麻灰石岩与大面积夹胶玻璃是原溪建筑立面的主体材质，整体造型既苏式、又现代。

银城原溪示范区

据说这是从宋代汝窑获得的灵感，造型上删繁就简，色调上趋近汝窑净润青雅的意象。方文山词里的“天青色等烟雨，而我在等你”的意境，大致如此了吧。

银城原溪示范区

打开掩映在树荫里的质朴木色大门，穿过一段光与影的长廊，便能置身于原溪展示中心一层的水庭院。

深色系的石材搭配澄净的水面，倒映出天空、建筑与树木。水庭院与售楼处的入口处相隔一屏“水幕帘”，据说这是从江南烟雨朦胧的意境里获得灵感的：

明媚的日子，阳光透过竹帘，斑驳的光影落在墙上和地上；烟雨濛濛的时刻，水幕帘便成了“水帘”；雨后，露珠挂在帘幕上，让人不禁吟上一句“试问卷帘人，却道海棠依旧”。

实景图

水庭院中的那棵乌桕树，从负一层大堂“穿越”而来，指向天空；庭院一侧的休息空间，阳光穿过圆形开洞洒落下来，这里蕴藏的是“天圆地方”的含义。

实景图

从地面一层到地下二层，可以庭院内的楼梯下去，从福建运过来石材是人工开凿的，每一块的纹路都是大自然铸刻的结果；也可以从室内的莫斯乌环旋转楼梯下去，徐扬的《姑苏繁华图》不显山不露水复刻在墙面上。

实景图

在9月公布的室内设计空间区域类别WINNER大奖名单上，银城原溪在全球60多个国家的1000多个项目中脱颖而出。

银城原溪的售楼处后期将作为会所服务业主。未来将以月度为主题，开展各类关于中西方文学、收藏、音乐等不同艺术的会展以及相关活动，或许你可以把它看做一处mini版的博物馆、文化馆、民俗馆。

好看的展示中心是打动买房人的第一步，最核心的还是原溪的产品力。

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银城原溪的体量并不大，只有107套房源，包括68套叠墅和39套合院，加上项目售楼处，一共108套，这里还有个“小插曲”：108套对应108星宿，寓意传承中华传统文化、佛法禅机文化和未来美好生活。

银城原溪按照“双门、四庭、九巷”的规划，将苏州园林的建筑精华融入到社区中。“颜值高”，是原溪产品给人的第一印象，与淡雅的展示中心一样，原溪的产品也以现代苏式风格为主，石材 铝板是建筑的外立面主材。简洁的线条、跳跃的色彩、大面积玻璃等建筑元素的运用，给原溪的“苏式风雅”增添了几分现代感。

在外立面部分，你可以看到大面积的竖纹格栅，这是银城用铝板做出来的格栅效果。格栅，也是苏州博物馆大量运用的元素，寓意返璞归真、崇尚自然的意向；是光与影的魔术师，光线透过格栅呈现出随影入画的艺术张力，朦胧优雅却不沉闷。

效果图

原溪的叠墅产品分布在小区的西侧和北侧，呈现出L型的布局，下叠南入户，上叠北入户，独门独户。即使是上叠，也拥有独立的私家花园，户与户用绿篱隔开。

下叠样板示范区

项目下叠的样板间已经对外公开，一共有3层，设计为四房设计，面积约210-220平，围合式布局、7.8米的横向开间、双套房设计等，都是下叠的特色；

下叠样板示范区

上叠建筑面积约194-220平，同样是四室两厅一厨四卫的设计，包含地下、地上三层、地上四层和阁楼层，也有独立的私家花园。南向7.8米的大横厅、一层景观入户，都是上叠的两点。

还有一条人性化的设计，下叠的业主是通过南侧景观入户，上叠的业主则通过北侧景观入户，互不影响，隐私性更高。

24栋合院分布在小区的中心位置，主力建筑面积约290-315平，包括地下两层和地上三层，花园面积约69平，在姑苏中心，有这样一套院子，难得；

合院样板示范区

整体开间达了11米。父母和宝宝喜欢的花园、妻子最爱的露台、丈夫的台球室or红酒坊，统统都能安排得下，最开心的，还有家里的“毛孩子”。

合院样板示范区

合院的样板间也已对外公开，想要一睹原溪风采的，可以预约起来了。

合院样板示范区

还有一点，银城原溪为现房销售，不仅交付时间短，社区内的景观、花园等也是交付时候的模样，所见即所得。

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如此美好的银城原溪，不妨一起畅想下未来业主的美好生活。

喜欢逛园子、听昆曲的业主，闲来无事，可以去留园转悠两圈；稍微远点的，可以开车去护城河内的古城转转，贝聿铭大师的“封刀之作”苏州博物馆新馆，被他亲昵地称为“最亲爱的小女儿”；拙政园、残粒园、玄妙观，还有父亲最喜欢的花鸟市场，一天都逛不完。

喜欢逛街的业主，苏州传统商业街区观前街商圈，囊括了诸多副街与巷弄，采芝斋的苏式糕点、袜底酥、鲜肉月饼，得月楼的清溜虾仁，还有松鹤楼的卤鸭面等，随便来一份都足以让人流口水。

晚饭后，去石路步行街看看水上灯景，逛逛民俗风的小铺子；集齐绿宝广场、龙湖时代天街、金鹰购物中心的狮山商圈，也是个完美的选择。

对了，还有全苏州都在期待的华贸中心，距离银城原溪直线距离约2公里，是石路商圈的核心地带。根据规划，苏州华贸中心总建面约70万方，除了创意办公、商业街、金融办公塔楼外，还有购物中心、餐饮店、KTV、品牌专卖店、公寓、电影院等商业。

苏州华贸中心商业街区效果图

经常出差的商务业主，从银城原溪开车去苏州站，大约10分钟。周边有地铁1号线、2号线、4号线等多条线路，西环快速路、北环快速路等城市快速路网系统也非常完善，不论是平时上班、外出，还是出差、旅游，不存在交通不便的担忧。

作为苏州最中心的区域，这里的教育、医疗配套也是顶级的资源，孩子的教育与父母的健康，也不再是难点与痛点。

出则繁华，入则幽静，在姑苏的核心区域，享受既苏式有具有现代与国际化的特别的苏式味道，这就是银城原溪想带来的生活。与其说银城为苏州楼市带来匠心十足的叠墅与合院，不如说银城为苏州这座城市贡献了不可复制的私藏品。