慧盖房 事关禁墅住建部公告这份文件失效了吗,官方重申禁墅令
天啊，“限墅令”取消了？
近日，住建部发布了一则重磅公告——废止和宣布失效部分行政规范性文件，里面失效或废止的list就超过300条。
定睛一看，2019年颁布的《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，赫然位列在失效文件里！
惊不惊喜，意不意外？
这是否意味着，执行多年的“限墅令”，要退出江湖了？
时间回到2019年，住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》指出：
为做好对违法违规别墅清查整治工作，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
这个文件并没有在官网正式公开。
不过呢，当时全国多个省份，包括黑龙江、福建、四川、云南、贵州等地，都跟进了这一通知，全面清理违建别墅。
l2019年，多地开展别墅项目的审批工作
当时一度被称为，“史上最严限墅令”。一些别墅项目的审批，都按下了“暂停键”。
其实，从2003年开始，别墅类用地的土地供应就已经停止了，对整个市场影响深远。
就拿大一山庄来说吧。
2005年开始，大一山庄北区曾陆续出售过22栋独栋别墅，容积率低至1.0，几乎栋栋过亿。
当时为了规避禁令，大一山庄这些“独栋”，是以双拼的名义做的，由此诞生了2个房产证。
l大一山庄
2010年遇上了广州出台限购令，双重夹击下，这些“独栋”别墅销售难度飙升。
后来，华远地产进场收购了大一山庄，将2个房产证的独栋铲平，重新建成约160-230平的叠墅，也就是今天的华远·雲和墅。
如今，住建部官宣废止了《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，是不是意味着，别墅审批，又可以了？
聊到这儿，首先要明确，什么是“别墅”。
2006年国土资源部，曾对别墅作出定义：是指独门独户独院，两至三层楼的形式。
同时，明确了联排、双拼以及排屋等低密度住宅，不属于别墅范围，划入到高档住宅范围之内。
所以啊，市面上基本很难看到真正的“别墅”。
像华润置地金沙瑞府，目前在售的“叠墅”，牛奶厂四大金刚的“联排”，以及珠江别墅的“双拼”……
都不算真正意义上的“别墅”。
l@广州房产细鹏摄，转载注明出处
l珠江别墅
那么，关于这个别墅审批的文件失效，有啥影响呢？
首先，住建部废除文件是真的，但不意味着，开发商就能马上能盖独栋。
按工作惯例，宣布失效文件后，后面一般会出台新的条文。（一般住建部的文件提高规范标准时，会废止原来规范）
所以呢，靴子有了，还没真正落地。
其次，像联排、叠墅、双拼等“类别墅产品”，开发商一直有做，对这些买家群体，影响不大。
对咱等刚需，更是毫发无损，所以大家安心吧，该干嘛干嘛，除非你买得起独栋！
再往后了说，如果真的废除“限墅令”，独门独户的高端独栋顶豪，又可以设计了，对超级土豪，也是一个利好。
不过，做别墅相当考验开发商的实力，销售周期长，回款慢，占用土地面积大，主城区基本没有什么可操作的空间。
估计啊，开发商更愿意在核心地段，做容积率稍高点的大平层，也不想跑到郊区建别墅。
你觉得呢？评论区聊啊！
