贵州金源投资有限公司董事长,贵安金源别墅5层

　　有不少业主抱怨，因为金源拼命盖房子，导致贵安的房子供过于求，价格上不去。这说法得到很多人的认可，但我认为更深层次的原因还不在于此。

一、缺乏土地储备是板块建设难以为继的主因

　　福州因为地形限制，造就了很多伸展不开的板块，比如快安板块、甘蔗板块、贵安板块、青口板块。前两个板块是闽江与大山间狭长的地块，后两者是大山中的盆地。因为发展受限，这四地的房价均会让投资者失望。可能甘蔗的朋友不服气，怎么把我与贵安摆在一起了。的确它是闽侯县政府所在地，文教医疗配套较好，在四地中属于佼佼者，但与上街镇、南屿镇两个开阔板块相比，它的发展的确被地理条件束缚住了。快安如果不是因为有了地铁，房价比贵安好不到哪里去。而青口因为有了汽车产业，才拥有了比较好的城建和教育配套。

　　地形受限对于板块的伤害有多大？四地的朋友应该深有体会，因为没有土地储备，政府在规划建设方向时就往往绕过这些板块：

　　比如从福州新区再到滨海新城，件件都与快安无关；

　　地铁5号线从荆溪首发，就不肯上移到甘蔗；

　　青口压根就没有大品牌开发商进驻；

　　贵安自从老黄涉案后也是政策面照拂不到的板块。

二、老贵安成为沉默板块

　　一条绕城高速横跨敖江，把潘渡镇一分为二，上半段已经充分开发，造就了贵安新天地、中国贵谷、蝶泉湾、先生的山、碧桂园贵安府等著名楼盘。目前贵安新天地就溪利地块还在建设中，但也已经属于收官阶段了。随着金源集团的建设转向老贵安，贵安新天地的配套建设事实上已经结束。接下来要靠贵安新天地自身的人口存量吸引外来企业了，比如我们看到麦当劳、肯德基、华为、黄鹤楼、小叫天这些连锁店进驻贵安。这时候，我们就要庆幸，如果不是金源拼命盖房子，压低了房价，吸收到刚需进城，贵安还真没有什么实质的优势叫板其他板块。

　　本来寄予厚望的老贵安这几年沦为沉默的板块，继足球小镇黄了以后，以羽球著名教练李永波为排面的体育地产始终没有下文。春节前期，我探访金源的双溪源筑时，才了解到老贵安因为地下有温泉矿层，因此无法建设高楼，只能建设以别墅为主体的低层住宅楼，随着北二通道的开通，届时这一带将成为福州的富人区。但低密度的住宅区并不能带来大量的人口，老贵安的配套就没有可以想象的空间，该地块可能就这么沉默下去。

　　虽然某教授今天发文说朱步村（潘渡镇与连江城关交界处）要拍地，但指望它再造另一个贵安、重振潘渡板块地产，简直是天方夜谭。

三、贵安的希望在于产城融合

　　贵安的地少，早在规划软件期二期时，我已经看出来了。福州软件园在各地都有分园，闽侯在永丰、旗山湖各提供了600亩的地，贵安倾其所有，也只是在廷洋提供了1100亩，面积决定规模，连江软件园二期并不能正面硬刚闽侯软件园，只能打“我有你没有”的差异战，比如发展电商、电竞、动漫等非主流软件产业。

　　进入2021年，随便丹阳物流城的建设见诸报端，限制贵安发展的地理格局发生了骤变。如今贵安发展最大的希望竟然是离它三公里之外的丹阳镇。

　　从历史上看，丹阳是福州北上闽东和浙江的交通要道和屯兵之地。如今这个幅员面积一百平方公里的土地，正成为连江实业的两翼（丹阳物流城及可门港口工业区）之一。丹阳物流城不一定只发展物流产业，里面也会有现代农业、农产品加工业和先进制造业。作为有历史传统的战略腹地，政府肯定会很好规划这一园区。

　　而这一园区的人才吸引和安置目前来看完全要依托贵安新天地社区。这是因为：

　　虽然物流城内也会建商品房，但由于丹阳地广人稀，为各园区配建的商品房无法形成相对集中的热力，未来丹贵两地的商圈还是在贵安新天地；

　　贵安一中的办学成果已经得到社会认可，加上当地已经形成优质的社会培训机构。在丹阳就业的群体会优先考虑在贵安新天地置业，形成“住在贵安，工作在丹阳”的生活圈。

　　贵安已经实现了福州到贵安的业主通勤车辆公交化，将来也会实现定制公交到达丹阳，届时将形成以贵安为中心的半小时通勤圈。向北5分钟到达丹阳，向东15分钟到达连江城关，向南25分钟到达福州市区。

　　未来三年，是关键的三年，未来三年也是贵安打翻身战的三年！三年后我们将看到：

1.北二通道的贯通及连江启动撤县设区

　　由于贵安到福州免过路费，贵安开通到福州的公交线路，贵安与福州的同城效应将更加明显；

2.连江软件园二期的交付使用

　　更多的软企进驻贵安，为贵安带来更高素质的人群。随着丹阳物流城的建成，更多的电商团队将进驻贵安软件园，贵安人在地的工作机会就更多了。

3.丹阳物流城建设及丹贵公路开通

　　丹阳-贵安的产城融合时代的来临，贵安作为连江在福州的桥头堡作用将更加明显。

　　正所谓，贵安不孤，丹阳不徨，丹贵两地携手，北福州换了人间！