改善必看一湖五园一外校3站CBD汉口全维改善大宅

武汉楼市“变天”了？

一位“铁粉”找到老欢吐槽，去年以来明明改善群体是“大爷”，手握充足预算慢慢精挑细选，各家折扣还都“有得谈”。

可看来看去到现在，不仅折扣没了，更“可怕”的是，大家的出手速度也在明显加快，好房子都要被挑没了！

其实，老欢相信很多改善购房者和这位朋友一样，当下市场，怕不买错过好项目，又怕买错成了“大冤种”。

怎么办？

01、

改善究竟要“改善”啥？

比起刚需购房对价格的敏感，迫不得已“做减法”，改善人群其实是在“做加法”，主流需求有两种：

1、正值当打之年，上有老下有小，所以生活要方便、学区要靠谱，解决后顾之忧；

2、已经跨过事业奋斗期，要开始享受生活，还要能保持圈层和资产的稳定。

究竟怎么买才不会错？

老欢的建议是：真正值得入手的改善项目，是能在提供居住空间和生活品质升级的同时，实现圈层、资产价值的进阶，而不是简单换个大房子。

有没有合适的？老欢最近关注到一个认认真真做产品、专注全面满足改善家庭需求的“宝藏盘”——樾景臺。

樾景臺项目效果图

原因？咱们接着往下咵！

02、

改善，是居住品质的全面提升

针对以上两种需求，项目是否能够全方位满足？老欢实地探访，首先就被其隐奢气质圈粉！

●外在：别人艳羡的风景 是业主的日常

都说，越是改善，对窗外的价值越是看重。

周边有江、有湖、有公园景观的房子，都是高端圈层的钟爱。

比如深圳的香蜜湖、杭州的西湖…..这些湖园旁的项目无不是高端改善的聚集地。

在武汉，江景、湖景更是豪宅、别墅的代名词。“富显长江、贵隐湖园”，在楼市已称为通行铁律。

而樾景臺恰恰就是湖园旁的项目。

老欢就被樾景臺“窗外的风景”深深打动。

金银湖区域实景图（图源网络）

项目位于拥有国家级湿地公园、国家级水利风景区两块“国字招牌”的金银湖板块，自然生态是全武汉公认的优越，这里被称为“汉口的后花园”。

而樾景臺更是处于金银湖的核心地段，堪称“长在公园里的房子”：

武汉金银湖国际高尔夫球场实景图（图源网络）

东方马场实景图（图源：玩摄堂）

东方马场实景图（图源：玩摄堂）

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项目北面一路之隔就是占地面积约2500亩的武汉金银湖国际高尔夫球场，这里拥有一望无际的草坪和果岭；

项目的东面，是武汉东方赛马场，这是华中地区唯一的国际标准赛马场；

项目的西北面，是国家城市湿地公园——武汉金银湖公园，42000米湖岸线，约1155亩湿地景观，风光旖旎，风景如画；

项目的西面是约3200亩武汉园博园，覆盖国内绝大多数和10个国际城市的园林特色，在这里能遍历世界的秀丽风景。

在寸土寸金的现代都市，大面积的天然绿地和公园无疑是最奢侈的。所以业内有个观点：真正的隐贵，都藏在湖园里！

而樾景臺不仅被4大顶级城市公园环绕，社区内还有1.1万方的主题绿化公园，住宅约2.4容积率，整体绿化率超过40%，宜居指数爆表。

别人艳羡的“隐奢之地”，不过是樾景臺业主们窗外的日常“风景”。

●内在：引入安缦风格打造差异化高端人居 造就低奢度假生活

基于得天独厚的景观资源优势，为了给业主营造平和、宁静、轻松的氛围，项目斥资邀请高端豪宅御用景观公司上海笛东操刀园林景观设计。

契合当地文化、资源、环境，融合“山、水、林、影、光”自然元素，结合安缦美学精神，创造出武汉为数不多安缦风格的园林，用独到的艺术审美，形成三进院落的空间结构及主题概念，营造出低奢的度假生活。

恺德信达樾景臺，赞5

未来住在樾景臺，会是一种什么样的感受？

进入小区，首先映入眼帘的便是城市绿洲的森林会客厅，这里由水、树和光影，创造一个无形的降噪场域。

那些大自然的灵动声，会让你瞬间切换到逐渐放松的度假模式。

接着穿越宅间花园，沿着小道，你都能寻觅到属于自己的一方小天地，比如静谧的林下、极简的空间、定睛之笔的雕塑、低奢典雅的吧台。

在这一方小小的天地之间，你可以全身心投入到一段属于自我的静谧时光中。

最后来到安缦酒店式社区大堂，天然石材与金属结合，让业主享受尊崇的归家仪式感，同时也伴随着社会角色到自我的身份转换，纷杂事物洗净铅华，内心归于宁静。

项目效果图

这种静谧与美好，是多少财智人群梦寐以求的低奢度假生活啊。

老欢大胆预测，樾景臺这种不显山不露水的安缦低奢风在武汉的实践，极有可能是一场风潮的肇始。

●产品：超高得房率 从首改到终极改善都有极致生活享受

园林景观的营造是品质生活的一方面，另一面则是户型产品的打造！在这一块，项目表现同样可卷可点。

在深入研究武汉改善客群的主要需求后，项目优化设计每一套户型，把控每一个功能空间，使其每一户拥有超高得房率。

其中建面约232平的大平层户型最让人印象深刻，该户型是片区内很稀缺的三面观景大平层。超大横厅就很有大户人家的气场，餐客厅一体就有约90平。270度的观景视野更是追求极致生活享受的境界表达，加上阳台以及飘窗的赠送面积，整个户型得房率超90%，套内使用面积堪比二七滨江270平的大豪宅。双套房设计，居住私密性更高，与长辈之间互不打扰。而且为了给予业主超越级的享受，该户型更是豪横地做到了一梯一户，这里可以说是终极改善较为优质的选择。

232平大平层户型图

118平三房户型图

136平四房户型图

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另外还有建面约118平和136平的户型。

建面约118平的三房户型方正，三开间朝南，没有过多的过道浪费面积，每个房间都留有储物空间，利用率很高，这在120平以下的户型中比较难得。该户型对于刚改人群来说是个不错的选择。

建面约136平四房户型，该户型属于边户，全屋没有一个暗房。洄游式动线设计，休息区和活动区做了很好区分。独立书房的设计将功能拉满，你可以在这里做成一个专属的办公区，也可以是休闲的品茶室。这个户型对于一般的三代同堂、二胎家庭来说，绰绰有余。

高定的户型、安缦低奢度假风的园林景观、稀缺难觅的自然风光汇集于此，这里必定会让你的生活品质得到全面提升。

但是，注意！高规格、强品质的产品规划背后如果没有实力房企的加持，一切都是纸上谈兵。

对于樾景臺，这样的担忧可以消除。

项目由武汉实力房企恺德集团和央企信达地产合作开发，其安全性和兑现力都可谓上了一把双保险。

恺德集团作为湖北本土房企，更懂武汉人居需求，武汉红盘专家，打造了多个优质项目，多次斩获“湖北房企TOP10”的荣誉。2022年集中交付的光谷未来城·逸园，交付率高达97.26%，在武汉楼市遥遥领先，足见恺德集团兑现力以及对于交付质量的用心。

信达地产是中国信达的房地产开发业务运作平台，其开发的项目分布在国内30多个大中型城市，被称为“豪宅改善专家”！在武汉更是于江汉、硚口、武昌等地布局了多个品质项目，让武汉人看到了这家实力央企巨大的城市责任感和长期主义。

头部本土龙头房企 央企安全无虞的资金保证、高度责任心的品质坚守和颇具实力的改善住宅操刀能力，保证了业主未来品质生活的提升。

03、

改善，是生活方式的进阶

当然，改善除了居住品质的提升，还应该有生活方式的全面进阶。

①社交圈层的进阶

金银湖是汉口最早一批改善居住区，也是汉口最早的富人区，这里的高端圈层早已形成，尤其是以樾景臺为中心的区域更是顶豪的社交货币场。

前面老欢就说了，马场、公园、高尔夫球场这些文娱资源都沿着项目1公里分布。除此之外，武汉第一家哈雷戴维森摩托车俱乐部，人均消费达400元的黄师傅香辣虾……也都分布在周边，而这些恰恰都是富人的最爱。

项目区位图

未来住在樾景臺，你会发现，某企业老板就是你的邻居；你前面的小区，住着武汉电视台的某名嘴；公园散步，你最敬仰的名人画家与你檫肩而过。

②生活配套的进阶：2地铁交汇，3站路CBD，5地铁口环伺

项目自身的高端定位，也决定了小区内部圈层的纯粹。

不过越是高端圈层，他们对于居住环境、配套成熟度、资源占有要求更高。

樾景臺周边的硬核区位可以说给了他们标准答案！

项目位于金山大道与金南二路交汇处，南接 CBD 北向延长线，北临金银湖两大板块之间，与二环线直线距离仅约2.5km，区位优势明显。

依托“一环三横五纵双轨”立体交通路网，从项目出发能快速通达汉口、武昌等地，且项目地铁出行也十分便利。

项目完全称得上是真正意义上的“地铁口盘”，门口即是地铁6、7号线双轨交汇的园博园北站，5个地铁口环绕，从家门口步行，通过任意一个小区门，都可以找到最快的进站口，不管哪一栋，地铁出行都颇为便利。

园博园北站实景图

通过地铁，无限接驳内环繁华，3站抵达武汉CBD、4站到达花园道万松园、5站到达万象城等。

其他的生活配套，金银湖也早已成熟，例如协和金银湖院区、永旺梦乐城金银潭店、万达广场，地铁瞬间可达。

③周边学校资源的进阶：经开外校落定

其实，在所有的生活配套中，如果非要改善人群来为其排个序，周边的学校资源在很大一部分人心中一定是第一的存在。

在樾景臺，学区又恰恰是其超硬核的一大亮点。

早在去年年底，在东西湖区教育局的牵头参与推进下，武汉市园博园学校便与武汉经开外国语学校签约，将更名为“武汉园博园外国语学校”。

我们都知道外校有多牛，众多家长争先恐后进入，

外校小学部、初中部发布的招生简章，网页浏览量一度超过10万次。

2022年小学部招生240人，参加游园人数仅限6000，通过摇号后的上岸比例不足4%。（数据来源：武汉小升初入学）

家长们狂热的背后离不开外校一直遥遥领先的教育质量和升学率：

外初普高率高达99.4%，示范率到达98.2%，上线率均为全市第一。

2022年，有22名学生被保送清华、北大，位居全省第一。(数据来源：武汉升学直通车搜狐号)

进入外校，就相当于打开了名高的大门。

武汉经开外校实景图（图源：武汉经开外国语学校）

经开外校，是武汉外国语学校委托管理、合作办学的首个学校。且与武汉外校整合优质教育品牌资源，实现师资共享、学生共育、资源共建。其课程设置、教材选用、作息时间均与武汉外校一致，同时还增设了马术、网球、足球、游泳、击剑等国际化、个性化特色高端课程。

经开外校的校园硬件同样一流。学校不仅有可容纳千人的操场与千人演播厅，还有人工智能教室、VR智慧教室和一座“魔法”图书馆。

在这些教学硬件、软件的优势之下，经开外校虽然仅成立3年多时间，但已经成为了一个拥有小学、初中、高中（国际部）2700余名在校生、600余名教职员工的规模化学校。

目前，学校有全国优秀教师3人，特级教师8人，科带头人、省市骨干教师34人。

2022年经开外校七年级招生300人，全市超过1000人报名摇号，招生录取率不到30%，武汉市民办学校排名第二，摇中率极低，门槛极高。（数据来源：根据优思学教育招生主任刘津甫知乎号整理）

经开外校首届初三更是捷报频传，学校二调重点高中上线率45.3%，省示范线上线率74.8%，各学科平均分均居武汉市前列。（数据来源：武汉经开外国语学校）

武汉市园博园学校坐落在武汉市园博园北门外，作为区域硬件最好的学校之一，园博园学校配有篮球馆、游泳池、风雨操场、报告厅等一流硬件设施，初中部投入2.85亿，满额约36个班级，初中部占地约5.2万方，小学部占地约1.3万方，合计占地面积约6.5万方(以上数据来源于武汉发布百家号)，巨资投入，极大满足金银湖区域品质教育的需求，也能够很好地承接经开外校国际化办学要求，这也将是汉口首个九年一贯制公立“外校系”学校。

园博园学校实景图

该学校与樾景臺直线距离约700米，步行片刻即达。

要知道经开外校每年学费10万元左右，从小学到初中教育成本约90万元，而武汉园博园外国语学校为公立学校，费用低，也就是说未来樾景臺的业主很大可能将劲省90万元的教育成本，就能享受第一梯队私立的精英式教育。（所介绍学校为武汉园博园外国语学校,学校最终具体名称以教育主管部门审批为准）

光这一点来看，项目就吊打了其他一众楼盘。

④物业服务进阶：万科物业 定制化高端服务

最后，对于改善而言，生活方式的进阶，还有一个不得不提的点，那就是物业！

好物业，真的会极大提升小区业主的“幸福感”。

好物业，真的会好好保养建筑和管道，让小区历久弥新。

而项目引进的就是“别人家的物业”–万科物业。

它在一些生活细节上做得相当到位：

比如逢年过节，礼品会提前送到家中；下雨天，会在门口铺上防滑地垫；无法出门时，可帮忙买菜送到家中；设置有24小时客服服务，无论是投诉还是求助，都会做到事事有回应；电梯维修时间设置在0：00-5：00，确保将对业主生活的叨扰降低到更小。

它的物业服务水平，真的好到业内都有口皆碑。

而在樾景臺，万科物业更是开启了更多增值服务，如：空置房巡查、帮助及时开窗通风、为出游业主提供宠物看护服务、为老弱病残提供上门便民服务、为冬日的门把手安装绒布暖宝宝、重要节日时花摆放……贴心服务于生活的点点滴滴，给予了业主更高品质的人居服务。

老欢总结：一湖五园无敌生态、CBD三站路双地铁上盖TOD、2.4低密公园生态住宅、外校旁，万科物业，六重安缦园林，这里的每一个关键词单拎出来都是王炸般的存在，集合了这所有优质因素的樾景臺堪称武汉改善项目中的“优等生”，于改善购房者而言这不就是一个优质的选择吗？

建面约186-232㎡环幕森系大宅，全城首鉴，

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