光明深房光明里已开展厅限价446万/㎡面积80115㎡34房

据了解，深房光明里即将开展，项目商品住宅有338套，毛坯限价4.46万/㎡。户型面积为80-115㎡3-4房产品。

深房光明里项目位于光明街道光明社区新城公园以南，凤凰街道以北，围绕新城公园周围是光明中心区一带最早集中开发建设，也是目前基建完善度最高、居住最成熟，居住氛围最好，配套最完善，配套能级最高的区域。所以深房光明里项目自土拍敲定以来，关注度就非常高。

周围不仅有居住成熟的老小区，还有非常有代表性的深房传麒山、光明大第、龙光玖龙台等标志次新小区。另外，最近几年入市的网红盘大多也都集中如此。同时，像光明区政府、光明文化艺术中心、深实验光明校区、群众体育中心、蓝鲸世界商业、万科广场商业等，这些光明提及度比较高的优质配套也都集中于此。

新城公园以北主要承担生活居住功能，住宅、教育、医疗均有布局，有写字楼但比较少，旁边虽然也预留有产业用地，但目前八字还没一撇，产业兑现还需要一些时间；新城公园以南的业态要丰富许多，居住、商业、公园、文体、行政、教育、产业等雨露均沾。

居住氛围上新城公园以南可能没有新城公园以北好，但新城公园以南目前已比较完善，综合要素齐全，加上毗邻凤凰这个光明产业一哥的街道，周边有招商局光明科技园、北科联中药现代产业基地、招商局大健康产业园、得润电子产业园、汇业科技园等一大批成熟新型产业园，为区域提供源源不断的居住、消费需求，从而起到稳固、抬高片区物业价值的作用。

整体看新城公园以南的这块区域目前唯独缺少轨道交通的布局。不过，随着地铁13号线（一期预计2024年开通运营，二期2020年8月18日正式动工建设）的布局，区域基本面也将全面完善。而深房光明里项目距离该线的同观路站步行约500米，不仅如此，在此站点乘车还可实现1站换乘6号线和6号支线。

三青了解到，深房光明里规划约有405套房源（67套安居房），面积段70-115㎡二至四房，项目商品住宅只有338套，规划车位702个、商业16000 ㎡，预计70㎡小户型的总价是当下光明待入市新房中价格最低的项目之一。

80㎡三房一卫两种户型

95㎡三房两卫

115㎡四房两卫

由于开发商目前曝光的信息非常有限，以下户型图分析仅供参考！

80㎡户型有两种，两种其实都比较传统，我个人认为A2户型好过A1户型，至少有两点明显的优势，①入户玄关隐私性比较好，②客厅阳台和厨房能实现通透对流，③最小的那个卧室是落地窗不是飘窗，实用性更好。

95㎡户型有两种，一种是非常经典的造型，另一种是说不上哪里不好，但就是入户门的位置有点怪，这种户型市面上也有一些，但不常见，反正我看着有点不舒服，这个户型我个人认为D1好过D2。

115㎡户型就没啥可说的了，优势还是比较突出的，毕竟花了更多的钱，买了更大的房，舒适性自然是没的说。其次是户型结构也有挺多亮点，如南北通透、宽景阳台、双阳台、赠送面积多等。

户型朝向都是比较正的，没有东南、西南、西北、东北这种。

南朝向隔着安居翠云阁和南科大附属凤凰学校看向招商局科技园片区，1栋A座的南朝向看花园，1栋B座1单元的南朝向会被前面的安居翠云阁遮挡，没什么视野，1栋B座2单元视野也会被安居翠云阁遮挡，但遮挡程度会比1栋B座1单元轻一点。南朝向比较推荐选1栋A座的。

东朝向是看民心园和虹桥公园的，目前没什么高层建筑，视野和景观都比较好，东朝向选1栋A座和1栋B座2单元的区别不大，情况是一样的。

北朝向户型分布在1栋B座1单元和1栋B座2单元，北边是市民广场、光明行政办事大厅和新城公园，理论上是没高层建筑遮挡，视野景观也好，但需要注意的是1栋B座2单元的北朝向会被前面的1栋A座楼体挡住，如果选北朝向的话，那优先1栋B座1单元。

西朝向就只有1栋B座1单元，每层只有一户，朝西是看向光明大第别墅区的，别墅比较矮，基本视野和采光都不会有影响，但西边远处有大片超高层建筑，没什么视野美感可言。

价格分析：

光明凭借光明科学城概念最近几年房价攀升不少，光明中心区一带，高峰期比较有代表性的几个小区7万左右成交是常态，甚有个别都过8万的成交价了。

后来受指导价、新房供应、限价等多重因素影响，最近这1-2年二手房价收敛了很多，成交价虽有所下降，但整体还是比较坚挺。

深房光明里是土拍限价地，根据规定最高备案均价是4.46万/㎡，加上政府允许的加收装修费3000元/㎡，满打满算最高均价也就是4.76万，备案价都快到光明白花片区的价格。以现在的市场价来看深房光明里与周边小区倒挂至少也在1.5-2万/㎡之间。

当然了，这只是价格层面的对比，深房光明里的自身素质与相邻的光明大第和深房传麒山之间都有不小的差距。

深房光明里位于光明中心区中部区的凤凰镇板块，在光桥路和同观路交界的西北处。项目北靠新城公园，以西与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个大型住宅区为邻，以南近连片的高端产业园区，区域聚集了地方具有代表性的龙头企业和重大项目，其代表有招商局光明科技园、宝新科技园、欧菲光总部研发中心等。

地铁交通上，项目目前距离已经开通的6号线地铁凤凰城站直线距离约1.4km（根据百度地图测量，仅供参考）。在建地铁13号线在项目东南方向设置同观路站，项目距离同观路站站点直线距离约400m（根据百度地图测量，仅供参考）。13号线（此线路段为二期）预计于2024年开通。

届时，项目搭乘13号线可便利前往凤凰城枢纽、光明城枢纽、西丽留仙洞总部基地、后海、深圳湾口岸、蛇口等地，同时方便换乘6号线，及6号线支线南延段。

区域内有大型高铁/地铁枢纽光明城枢纽。目前光明城枢纽为广深港高铁的中间站。根据深圳铁路规划，光明城枢纽将集合多条城市轨道，包含广深港高铁、赣深高铁、深圳-东莞城际铁路、地铁6号线支线南延段、地铁13、18号线。

未来，光明城枢纽将成为深圳西北部重要的交通枢纽。

商业方面。目前光明有影响力的商业项目较少，除2019年开业的公明天汇城外，后续陆续营业的大型商业综合体都集中在凤凰城-光明大街一带。

其中，光明蓝鲸世界mall作为凤凰城的标志性商业综合体，于近期迎来开业。

一路之隔，光明万达广场目前正在装修中，开业时间待定。

文娱配套方面。区域内，集文化、演艺、展览、休闲于一体的光明文化艺术中心已开放，并成为新晋的高颜值的网红打卡点。

景观配套。周边有两所公园环绕，自然景观丰富。

其中光明新城公园总占地面积约57.8万平米，是生态型区级市政公园，围绕牛山自然山体打造而成，包含完整的3公里环形绿道，自行车道，登山健步径，亲子乐园，体育场馆等。

项目东北面是占地403万㎡红桥公园。红桥公园亮点工程“红桥”采用了醒目的“红飘带状”设计，绵延4公里长，西起新城公园，东连大顶岭山林公园，将城市与森林相接。

深房光明里是一个小体量纯居项目，除了车位比1:1.73相对充裕一些，自身没有其它突出亮点。近两年的土拍地情况都差不多，都是多种居住性质混合，不过深房光明里是底价成交的地，没有竞自持租赁住宅环节，就只有商品住宅和配套住宅两种，相比其它土拍地来说居住纯粹些更好一些。

项目推出建面约80㎡三房、95㎡三房、115㎡房，三房户型占比较高，四房就只有1栋A座每层只有一户，加上限价原因，比较适合刚需上车或刚需改善两类客群。产品户型结构方面整体表现比较普通，80㎡稍显紧凑了一些，95㎡双阳台是亮点，115㎡户型南北通透、赠送面积多是亮点。朝向及视野景观方面比较建议选东，其次是1栋A座的南，最后是1栋B座的北朝向。