慧盖房 客村zdl,客村最好楼盘排名
前有兰亭盛荟高歌猛进突破10万 。
后有珠江别墅33万/㎡单价划破价格天花板，冲上云霄。
天河出尽风头，宇宙中心引领风骚。
今天不聊天河，聊海珠。
这不，海珠中部的又有一个新盘规划出来了。
项目是去年10月由保利拍下的广州大道南785一期地块（即广一电商产业园地块）。
折合楼面价48395元/㎡，广州地价排名第七，位于客村立交与海珠区政府之间，合生广场后面。
图：好地网广东
周边1.5公里范围内分布了客村、鹭江两个地铁站，有老四区唯一的万达、合生广场等商业配套。
这个位置，高层甚至能够直视小蛮腰。
按照规划公示来看，拟建3栋住宅（含一栋政府统筹用房）。
图：好地网广东
项目体量不大，总建面约4.4万㎡，容积率3。
整体货量不到200套，但这样位置的新盘，并不常见。
而据消息透露，产品为108-143㎡全区私梯入户改善户型（具体以开发商输出为准）。
项目预计在今年上半年亮相并且开卖。
价格方面，10万 的单价不好冲，但1000万总价跑不掉了。
毕竟成本和地价，决定了项目的售价有惊喜但不会低。
新项目的入市，也给广州大道南板块涨价的勇气。
而年初广州发布的供地蓝皮书中提到的上涌果树公园北侧地块，位于项目不远处。
图：广州供地蓝皮书
配套还更加优越，有人打了样，相信的地价也不会低到哪里去。
这更是给足了板块提价的底气。
其实，项目周边的二手已经闻风而动，偷偷抢跑。
逸景翠园、和平家园等高达20年楼龄的老盘涨幅也很明显。
板块的关注度明显上升，二手业主果然嗅觉灵敏。
图：贝壳
比如逸景翠园，1月份成交一套单价6.1万/㎡的房源之后，刺激不少业主。
图：贝壳
上新量明显增加，带看量同样的增长不少。
图：贝壳
又比如和平家园，最低的挂牌价都快回到2021年成交价水平了。
图：贝壳
这一波板块的涨价，也恰恰说明是市场正在复苏。
除了需要用钱的业主，大家都不着急卖，纷纷涨价，想看看项目出来之后市场的反馈如何。
总的来说，西部代表生态宜居烟火气，东部代表未来的产业高地。
而项目位于的海珠中，属于被常年忽视的产住融合真实世界。
海珠民间最大的产业也盘踞于此，而庞大的产业人群也造成了项目周边的环境不佳。
城市界面较差是项目的不足之处。
而今年海珠针对康鹭片区违建的拆迁，打响了片区内城市更新的头炮，而中大也有传闻规划有序搬迁。
图：海珠发布
城市界面焕新以及旧改带来的改变，也算是对项目的利好。
图：项目航拍/贝壳
另外项目周边存在了不少二手盘，而且楼龄也不低，改善需求积压了很久，项目的入市，估计地缘客就能够消耗光了。
对于这个新盘，你怎么看？评论区见~
