慧盖房 牛奶厂片区,牛奶厂的房价
若说近几年，广州哪里房价涨得最快？天河牛奶厂板块必然位列其中。
作为一名“后起之秀”，牛奶厂板块仅用了八年时间，就从一个偏僻牧场摇身一变，成了天河国际社区。
如今板块内二手房单价已经普遍挂到八九万，部分甚至突破10万 ，妥妥的广州楼市“香饽饽”，改善型买家的心头好。
但最近，有中介在朋友圈发布了一套牛奶厂标杆盘——金地天河公馆的房源，“167.47方，总价1165万，单价仅仅6.8万一平！”
中介声称：
“牛奶厂超级笋盘！”
“业主要钱不要房”
“同户型8.2万起！”
“板块最笋四房，没有之一”
不得不说，这个价格确实很有吸引力。
君君翻了翻朋友圈，发现今年2月份时，同样是金地天河公馆的一套4房，面积123.7方，业主售价960万、折合单价7.7万元/平方米，当时已经被中介们认为比较“笋”。
四个月时间，降了小一万？是个别盘降还是牛奶厂板块二手普降？
下面具体来看一下：
01
一眼望去，房价遍地8万
牛奶厂板块几个二手盘，金地天河公馆、华润天合、招商雍华府和龙湖首开天宸原著。
先来说降到“6字头”的金地天河公馆。
| 金地天河公馆
链家平台显示，目前，金地天河公馆有37套二手房源在售，普遍挂牌价格在8-9万元/平方米左右；单价8万以下的仅有3套，便宜的是一套4房，单价69744元/平方米，接近7万。
单价最贵的则是一套三层复式，215平方米5房，业主挂牌价2998万元，单价去到13.9万元/平方米。
不过，金地天河公馆有不少80多平小三房在售，对于预算不高的买家比较友好。
目前小区有18套二手房源在售（其中大平层14套，别墅4套），平层挂牌价在8.3-11.2万元/平方米之间，别墅14.6万元/平方米起，最高挂牌价近17万元……
再看一下招商雍华府：
目前小区有33套房源在售，价格最低的是一套88.84平方米3房，业主叫价715万元，单价80482元/平方米；价格最高的是一套 128.79平方米4房，挂牌价1280万元，单价99387元/平方米。
整体而言，招商雍华府的业主挂牌价相对平稳一些，价差不算太大。另外，该小区同金地天河公馆一样，亦有不少80多平小三房在售，总价在715~850万元不等。
最后，龙湖首开天宸原著：
目前有30套二手房源在售，其中单价7字头的有两套，但也达到7.8-7.9万元/平方米；余下房源挂牌价依然是8万 、9万 ，价格最高的一套165.37平方米4房，单价近10万元/平方米。
对比下来发现，金地天河公馆还是其中价格较低的，毕竟还有6字头，虽然只是个别。
02
近一年，几个小区都在降
根据链家数据，君君还发现，牛奶厂板块这几个小区带看热度很高，成交却不甚乐观：
金地天河公馆：
华润天合：近30天带看192次，近90天成交1套；
招商雍华府：近30天带看275次，近90天成交0套 ；
龙湖首开天宸原著：近30天带看297次，近90天成交4套，
四个盘加起来，近三月仅成交6套。其中，龙湖首开天宸原著成交量最好，4套；金地天河公馆和华润天合分别成交1套；招商雍华府一套也没……（数据来源：链家）
至于成交惨淡的原因，市场不好是其一。
去年，随着增值税2变5、二手房参考价等政策相继出台，导致广州二手市场至今仍然“半死不活”。政策与环境使然，大家都是如此，只能期待后面市场渐渐好起来。
其二，此前房价涨得太快，导致价格有点儿虚高。
文章开头就说了，牛奶厂板块是这几年广州涨得最快的板块之一。所以到底涨了多少呢？直接看图↓
安居客数据显示，2019年9月，金地天河公馆均价在4.6万元/平方米左右；2020年6月，突破5万，同年底，迈入6万……到了2021年9月，已经达到9.5万元/平方米。
也就是说，短短两年时间，金地天河公馆房价不仅翻了番，更大涨4.9万元/平方米。
华润天合房价走势也差不多，甚至更为“夸张”。
2019年9月份时，华润天合均价才4.2万元/平方米；到2021年9月，同样达到9.5万元/平方米，两年涨了5.3万元/平方米。
招商雍华府和龙湖首开天宸原著也不落下风，二者分别在两年内涨了5.2万元/平方米、5万元/平方米。（数据仅供参考 来源：安居客）
牛奶厂：有小区近一年跌超11%
但是，通过房价走势图也可以看到，从去年下半年开始，牛奶厂板块的几个小区均价普遍开始回落。
金地天河公馆和华润天合近一年跌幅超过7%，招商雍华府跌幅超8%；龙湖首开天宸原著甚至跌超11%，从2021年7月的10万 跌到了如今“8字头”。
牛奶厂：有小区近一年跌超11%
跌是跌了，但价格依然不低，并且牛奶厂板块业主心态较为坚挺，即使成交低迷，降价出售的也少之又少。
君君盘点了4个小区挂牌的100多套二手房源，近两周降价的仅有5套，金地天河公馆3套，招商雍华府和龙湖首开天宸原著各1套。
牛奶厂：有小区近一年跌超11%
实际上，对于天河牛奶厂板块，一直议论颇多。
有人觉得，这地方交通不便，配套不够完善，支撑力也不足，价格水分大了点儿；
有人却说，这里环境优美，舒适度高，圈层纯粹，还有优质的学校资源；并且跟天河其他板块如天河北、天河公园等相比，牛奶厂还很年轻，发展潜力巨大。
不管怎么说，现在的牛奶厂都已经高攀不起了。
未来呢？你觉得，它还能冲到多高？
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
优质内容推荐
白云6盘！多重指标硬核PK，总价约300万起选哪个？ 买房如何选择有价值的地段？
