400万的别墅按照北京现在的标准来看真的不贵了吧,北京一套独栋别墅大概多少钱

每个人的心中都有一个别墅梦，作为居住的最高形态，别墅既象征着高品质的生活态度和生活方式，同时也在人们心中竖起了一道高不可攀的屏障，家庭资产要是没个几千万，对别墅连想都不敢想。

那么，作为普通人来说，300万-500万元这个价格段，能入手一套别墅吗？

答案是——能。

前不久，我们盘点了北京别墅楼市，发现在整个2022年，共计有434.5亿元流入别墅市场，为3400个家庭实现了别墅梦，而在成交量前十的别墅项目中，成交均价最低的是路劲·御合院，为23102元/㎡；其次是兴创·荣墅，为24507元/㎡。这两个项目的共同点是都位于大兴区采育板块，直线距离只有约1.4公里。

采育位于东南六环，拥有3000亩的原始次生森林，片区绿化面积达到47%，其生态水文等优势资源，赋予了先天的宜居属性。2018年起，采育开始陆续供应低密土地，这种天生携带别墅基因的宅地，拉开了采育别墅发展的序幕。

目前，采育已吸引兴创、城建、住总、路劲等多家北京头部房企布局，目前有兴创·荣墅、北京城建·宽院·国誉府、住总·如院、住总兴创·如遇、路劲·御合院、京能·丽墅6个别墅项目入市。

单价不到3万，总价300万元起，就能拥有一套有天有地、有露台和庭院的别墅，确实让很多怀着别墅梦的人，在北京有了圆梦的机会。

当然，没有什么事情是十全十美的，房子也一样。想要以刚需的价格，换取高端的别墅生活，那必然要做出一些取舍。

在采育购置别墅，最大不足在于离市区比较远，公共交通不便，配套也没有内城那么成熟。采育目前还没有地铁，S6线已经在规划里存在多年，曾定位为连接顺义、通州、大兴等区域的一条市郊铁路线，后来升级为城际铁路，分为一期、二期工程，其中二期在采育设站。最新的消息是，北京市人民政府印发的《2023年市政府工作报告重点任务清单》中提到“实施轨道交通第三期建设规划，以及新城联络线（T3航站楼-大兴新城段）建设。”但具体什么时间能够开通，尚无定论。

不过对于购买别墅的人群而言，自驾是更普遍的通勤方式，这样的话交通问题就能迎刃而解。采育距离东三环国贸的距离不到35公里，上京沪高速开车半个多小时能达。如果在亦庄工作则更为方便，全程约15公里，开车20分钟左右即可抵达，这个通勤时间完全可以接受。更重要的是，这个地方很少堵车。

至于其他配套，教育方面有西城区黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部、采育中学等，医疗方面有北京绿康源医院等，商业方面有润发购物广场、王府井首航国际超市、润福临购物中心等，各种资源可满足基本生活需求，但无法带来全方位高品质的生活体验，想要逛街消费，最好还是开车去亦庄或者国贸。

盘完了不足，再来看看采育的规划和潜力。

采育距市区、城市副中心、北京新机场均为25公里，2019年，亦庄新城规划出炉，将采育工业园纳入亦庄新城范围，使得采育成为亦庄新城占地面积最大的部分。今天的亦庄新城已经成为全国科技创新的主战场，也是高精尖产业集群的主阵地，而采育的定位则是亦庄新城创新成果转化基地、新能源智能汽车创新桥头堡，强力吸纳亦庄新城的产业辐射。

此外，采育的供地是向着别墅区发展的，多数地块容积率仅为1.05，未来还会继续供应低密地块，是北京难得的整体低密规划的别墅区，区域别墅群的规模和项目数量，足以媲美中央别墅区。

目前采育的城市界面虽然相对匮乏，但从区域发展的角度来看，采育板块的发展潜力是值得期待的，未来十年乃至更长时间里，板块应该会有比较不错的提升，有望进阶为下一个中央别墅区。

最后来说说具体项目。采育板块内体量最大的高端低密纯墅区是兴创·荣墅，该项目于2017年入市，表现得十分亮眼，在2021年、2022年连续两年杀进北京别墅排行榜TOP10。

项目总建面约52万㎡，容积率为1.05，产品类型十分全面，包括建面约350-430㎡类独栋、建面约240-310㎡双叠拼、建面约188-240㎡四叠拼等产品，从400万的入门别墅，到800万左右的中端别墅，再到1600万的高级别墅，各种产品一应俱全，覆盖的客户群体非常广泛。

产品风格上，兴创·荣墅打造传统中式产品，独创“折叠式四合院”理念，将北京四合院格局重新结构组合，营造出更适合现代人居住的墅居空间。其王府形制、汉白玉地面、精美园林，处处衬托出了项目的高端感，受到很多客户的欢迎。

此外，跟其他在售项目相比，兴创·荣墅还具备一个突出优势——项目后期的2.5万㎡商业配套以及兴创公司在采育镇大街打造的3万㎡一站式购物中心，为业主生活提供了不少便利。

写在最后：

购房是对比后的选择，而不是为情怀买单，要想清楚你的置业目的是什么，三五百万在采育入手一套别墅，的确很诱人，但如果你工作在海淀、石景山等地区，并且还要每天忍受通勤之苦，那么硬着头皮上车显然不是理性的选择。

但如果你具备了一定的条件，也想要让自己和家人的生活来一次大的转变，那完全可以考虑入手一套别墅。毕竟随着年龄增长，对环境和居住的感受会更加强烈，家的意义也更为重要。