美的 万科,万科未来系样板间

北京路金刀营可能是最近昆明房地产市场最关注的焦点区域了。

不仅因为金刀营两个新盘前后脚开放了售楼部和样板间，而且这两个项目还特别高端，想参观一下还得验资一百万。

在去年云南房网的《万科美的同台搭戏 金刀营这块“大蛋糕”怎么分？》这篇文章里，我们当时就推测过，这俩项目应该会分别由美的和万科操盘，事实也的确如此。

这俩项目硬件方面数据差不多：

信达万科·京江隐翠约76.7亩，靠近盘龙江，容积率4.99，一共规划了11栋住宅，9月10日开放售楼部，10月1日开放样板间；

美的·北京路9號约79.2亩，靠近北京路，容积率5.03，一共规划了12栋住宅，10月16日开放营销中心和实体样板房；

金刀营的区位配套非常好

区位、配套几乎一致，开发规模高度相仿，定位也都是自家旗下最高档的TOP级产品系，带着强烈的好奇心，小编第一时间就去金刀营感受了一下两个盘的营销中心和样板间。

先看万科的。

作为万科在昆明开发的TOP锦绣系产品，京江隐翠售楼部正门十分气派，LED大屏幕滚动播放项目形象。这么高大上的楼盘，按照行业惯例肯定不能随便看样板间，果然，小编得到的信息是普通客户如果要看京江隐翠的样板房，需先验资100万。

京江隐翠售楼部正门

进门之后，沿大厅中央的旋转楼梯上到2楼，才真正看到京江隐翠的沙盘、水吧、大屏幕及洽谈区，沙盘上做了2栋和3栋的模型，两栋楼都是2个单元，2梯2户，典型的纯板式设计。

社区内除了11栋住宅楼，还设置了为业主提供恒温泳池、健身房、茶室、水吧、私宴等服务的高端会所；

京江隐翠沙盘照片

不过京江隐翠户型不多，一共就仨，当前在推的有158平米和199平米两个大平层产品，明年还会推出260平米左右的超大户型。

京江隐翠不算是个小盘，却只有3个户型，起步就接近160平米，基本上就谢绝了低端客户，所以自设门槛，验资100万才能看房也显得理所当然。

进入样板间参观，158平米和199平米两个户型设计思路类似，都是先在两面采光的端头位置设计一个L型阳台的超大横厅，套房式主卧位于客厅隔壁，其他几个卧室、厨房等功能区集中在北侧。

京江隐翠样板间，虽然拉着窗帘，窗帘后面的大面积落地窗还是能感受到气派

这种设计在昆明楼市基本上都是定位高端的大平层豪宅在用，比如巫家坝的西派国樾，上个月开盘的朝朝暮暮，以及同在金刀营隔壁的北京路9號，这种设计可以最大化发挥大户型、大客厅的优势，特别是能在客厅一角实现270°玻璃幕墙，景观效果十分震撼。

接下来该看北京路9號了。

美的置业将北京路9號定位为自家旗下璟睿系首作，售楼部采用了极为少见的清水混凝土整体浇筑工艺，交付之后将作为业主会所使用，并且一并开放了实体样板房，这也就解释了为什么北京路9號今年年初就开放了城市展厅，但售楼部和样板间最近才开放。

北京路9號售楼部照片

在北京路9號售楼部中央，同样有一把旋转楼梯，隔壁的京江隐翠是上楼，而北京路9號把沙盘洽谈区等布置在了负一楼。

当然，既然以后要做业主会所，北京路9號售楼部内已经把泳池、健身房、红酒雪茄吧、私宴厅等区域都做好了，看房的时候可以一并参观。

与万科京江隐翠不同的是，北京路9號一次性推出了7个户型，涵盖142平米至203平米，其中142、143、173、199平米户型位于9栋，分为2个单元2梯2户设计；

北京路9號即将首开的就是沙盘上的两栋高层

178、197、203平米户型位于10栋，每层3户，各自之间互不联通，每家都拥有一个电梯，我们可以笼统地理解为分了3个独立单元的1梯1户设计。在售楼部背后的9、10两栋都已施工至6层左右，实体样板房位于3层位置。

如上文所言，北京路9號200平米级别的三个大户型设计思路与京江隐翠类似，进门就能看见一个超大横厅和L型落地玻璃；其他几个户型则有点像华润润府之前的热销款，横厅位于中央，卧室分列客厅各个方向，从样板房内看，大横厅的视野的确很不错。

北京路9號已经盖到地上5层，大面积落地玻璃以及极高的窗墙比是两个明显特征

精装标准方面，北京路9號与京江隐翠差不多，都是5000-5500元/平米这个水平，而且北京路9號也采用了跟京江隐翠类似的隐框平推窗，这种兼顾美观与实用的设计在昆明楼市十分少见；

不过在墙面的处理上，京江隐翠交付标准为全屋白色乳胶漆，北京路9號则在客厅和主卧做了墙布 岩板电视背景墙，其他房间为白色乳胶漆。

北京路9號样板间

目前，京江隐翠正在蓄客阶段，而北京路9號即将开放售楼部，两家置业顾问都表示目前已经“登记了300多组客户”，参考之前开盘去化率良好的朝朝暮暮，看来昆明人对于这种区位优越的豪宅产品还是比较买账的。

鉴于京江隐翠和北京路9號都还没有公布实际售价，小编饶有兴趣地请万科、美的置业顾问都谈谈对自家项目的预估价，然后得到了一个几乎一模一样的答案：

“价格估计在2.4万到3万之间，可能会比隔壁的贵点儿吧！”

听到这个价格，小编也懵圈了——到底谁比谁贵呢？

关于这两个项目的户型设计以及装修特色，云南房网后续还将有更详细的看房报告，敬请留意。