最低首付标准,刚需住宅首付

​7月1日，位于东二环建设路板块的SM锦悦在销声匿迹2年之后开放了样板间，仅1天时间，就因为人流暴增而不得不关闭，算得上今年成都楼市的一个传奇故事。

当然，今年成都楼市的传奇不止这一个，在上月，就有华润悦玺和仁恒滨河湾的相继开盘，掀起了一波改善“抢货”的热潮。面对新房与二手房高达2万的剪刀差，依然有许多刚需客群冷眼旁观，“我缺的不是资格，而是首付的200万！”

那么，今天，刚需的福音来了！我们整理了五城区、高新区和天府新区的多个总价200万以内的刚需项目，最低首付仅需30万就能拿下！

01

成华区

SM锦悦

预计总价120—204万

项目位置：成华区二环路东二段与建设南路交汇处（SM广场旁）

开发商：SM广场（成都）有限公司

产品类型：高层

产品面积：70—120㎡

预计套数：382套

预售楼栋：2、3、6号楼

梯户比：2、6号楼（2T5户）；3号楼（2T4户）

装修标准：精装

容积率：4.71

预计价格：待定

物业费：2.58元/月/㎡

物业公司：四川悦华置地物业管理有限公司

项目位于东二环建业路33号，隶属于建设路板块，与SM广场仅一街之隔。周边各项生活配套可以说是熟透了：

商业配套上，除开下楼即达SM广场以外，500米之内，还有伊藤洋华堂作为支撑，同时，区域内社区底商十分丰富，吃喝玩乐样样齐全；

项目毗邻二环高架，交通自然是无话可说，约300米便是二环高架BRT建设南路口站，自驾走二环也能通达全城，唯一美中不足的是，区域内一直匮乏的地铁交通，距最近的地铁8号线（在建）杉板桥站，直线距离都有着800米的距离；

同时，项目西北侧隔街相望的便是建设路小学（本部），区域内还有麻石烟云公园、沙河城市公园也是对于项目绿化较为匮乏的另一种补充。

项目曾于2017年首次取证，彼时的清水售价约1.3—1.4万/㎡，而据置业顾问介绍，本批次预计1.6—1.8万/㎡，以及70—120的户型区间，总价约120—204万，都注定SM锦悦将是更偏向于刚需客群，加之地处配套成熟的建设路商圈，开盘恐怕中签率不会太高。

SM锦悦91平米户型图

成发·紫悦府

预计总价150-180万

楼盘位置：成华区碾河路1号

开发商：中国航发成都发动机有限公司

占地面积：约19亩

绿化率：25.57%

预售楼栋：1号楼

物业公司：成都成发物业公司

物业费：2.75元/㎡/月

预计价格：待定

成发·紫悦府位于成华区碾河路1号，占地约19亩，规划有3栋住宅和1栋公寓。其中，两栋住宅已于去年入市，清水价格为1.36—1.62万/平米，户型区间为77—108㎡。

项目优劣势十分明显：地铁4号线的双桥站距离本项目仅500米，同时预计2020年开通的8号线也将在双桥路站与4号线交汇，并且项目还紧邻二环高架BRT万年场站；400米范围内，还有着万象城作为商业配套的支撑，各项生活配套均十分完备。但项目距离二环高架桥很近，仅约10多米的距离，而作为车流量较大的路段，噪音和扬尘污染将难以避免。

据发哥了解，目前，还剩最后一栋将于后期推售，户型区间为99—120㎡，共计约180套，按照上批次价格估算，项目仅剩的这栋楼，也将是低总价入手东二环的好机会。

02

锦江区

COSMO天廊

预计总价118—216万

开发商：成都上普和创置业有限责任公司

类型：高层（31F）

占地面积：约23亩

户型区间：59—108㎡

总户数：288套住宅

预计推出栋数：2栋（2号楼和4号楼）

装修情况：精装

朝向：南北朝向

梯户比：两梯五户

容积率：2.6

预计物业费：3.8—5元/月/㎡

预计价格：约2万/㎡

项目位于锦江区上沙河铺街66号，占地约23亩，由四栋住宅，一栋约170米的超高层酒店公寓和5栋四层高的独栋商业构成的商业街等业态组成。本批次即将入市的是2、4号楼，均为两梯五户，是其住宅产品的收官之作，共288套精装房源。据置业顾问介绍，预计价格在2万多出头（包含5000元装修），最快将于下个月开盘。

但需注意的是，项目为开放式小区，并没有传统的中庭景观设计，两栋楼的一、二楼均为社区商业，并且整个住区与其后期开业的商业街连为一体，并且，本批次的59㎡的户型，不通气！

Cosmo天廊108平米户型图

总的来看，项目周边生活氛围十分醇熟，位于东二环外，紧邻地铁二号线，都决定着项目在交通和地段上的表现都看点十足，而区域内匮乏的商业配套，也有望被项目自身规划约10万方的商业街区所填补，虽则本批次的预计价格并不低，但胜在户型偏小，预计总价将控制在118—216万，最低首付约36万即可入手，对于刚需家庭来说还是值得下手。

03

金牛区

北星城

预计总价待定

项目地址：金牛区天龙大道中段

开发商：四川云鼎莱房地产开发有限公司

项目占地：约500亩

类型：高层

容积率：2.55

预计物业费：2.38元/月/㎡

预计价格：待定

北星城位于天龙大道和北星大道交汇处，隶属于北部新城，项目由别墅、高层、社区商业等业态组成。项目最近一次供货是在今年5月，户型区间71—183㎡，价格约1—1.17万/㎡（含4350元/㎡），总价约71—214万之间，跨度较大，372套迎来了747组购房家庭，去化理想。

北星城108平米户型图

区域内大型商业综合体一直较为匮乏，主要生活需求还需依赖新都大丰城区，周边也规划有部分社区底商；最近的地铁是，预计在今年年底通车（在建）的5号线九道堰站，约800米；周边教育资源还算丰富，一旁便是机关三幼和成都实验小学，还有保利·天和代建的人北小学。

04

高新区

新景璟歆府

预计总价200-259万

项目位置：高新区中和喜港购物中心旁

产品类型：高层住宅

产品面积：108-133㎡

预计套数：190套

装修标准：精装

预计价格：上批次19500元/㎡

这是之前开过盘的新景璟誉府的第二批次，位于高新区中和板块。周边商业、地铁都算方便，但周边的城市界面有些荒芜，因此项目近2万元的均价有些较高。不过这批次产品包含部分108平米的小户型产品，最低总价200万左右依然可以拿下，这一价格在高新区并不多了。

05

天府新区

蓝润MIC

预计总价待定

项目位置：剑南大道南段东侧与绿野路一段交汇处

开发商：蓝润

将开楼栋：3#楼

户型：109平米、135平米

层高：3.1米

梯户比：2梯4户

总户数：248套

蓝润MIC位于天府新区南湖板块，一街之隔就是双流的中海右岸环宇坊商业和南湖逸家。整个区域经历了较长时间的发展，各项生活配套非常成熟，加上今年底地铁5号线即将开通，整体生活十分便捷。

整个项目由两块地块组成，总占地253亩。地块一是土地面积约160亩的商兼住地块，剩余可建面积32万平米；地块二则是土地面积约93亩的纯商业用地，而目前蓝润在售的也是其商业项目。

产品的户型包括109平米和135平米两种，都是较为传统的设计，109㎡较为紧凑，空间利用率较高；135㎡为长方形布局，客厅为横厅设计搭配进深1.8米约13㎡的大阳台，三间卧室和客厅均朝向中庭。

蓝润MIC135平米户型图

此前项目的预计售价在1.5万元/平米左右，也就是说，预计售价在160万起，当然，传说中的开盘时间从今年5月到了7月都还没有进一步的消息，具体的情况只能再等等了。

东鑫苑

预计总价待定

项目位置：麓溪河以东、锦州路以西

开发商：天投

产品类型：高层

产品面积：95-280平米

预计套数：1287套

装修标准：清水

预计价格：待定

上周，我们报道了东鑫苑或将成为天府新区首个公开销售的商品房项目，而在项目的展示区开放之后，关于这个项目的更多细节也随之曝光。

项目位于天府新区科学城板块，在麓溪河以东、锦州路以西，净用地面积约189亩，其中1号地块约49亩、5号地块约60亩、6号地块约41亩、7号地块约39亩，而本批次预计销售的是1、5、6号地块，7号地为纯商业用地。

整个项目有多种户型，包括93-121平米的刚需、首改，131-185平米的改善，以及206-229平米的高端户型都在其中。

而在地块的规划中，可以看到，每块地块都配备有部分社区底商，这一配备在兴隆湖板块显然十分必要。

以下是项目的几个户型图：

关于这一项目的售价，此前有消息称单价预计在2万元左右，而近期又传出产品最低的总价在100万左右，也就是说预计单价在1.2万元左右，当然，目前官方仍然表示，价格以拿预售证为准。

科学城、兴隆湖、麓溪河，整体来看，周边的产业配套和生态资源都较好，但是目前周边暂无地铁，且各项配套都未呈现，但是总价100万出头，加上它的姊妹篇北鑫苑二手房卖到了2.6万元/平米，对于许多人来说这一项目十分具有诱惑力，但这一产品的通达性和便捷度仍然是购房要考虑的重要因素。