高新区摇号买房价格,高新房价下跌最快名单
刚刚,高新CID板块再添一宗万元地,地处楼市热点区域、地段位置优越,地块自挂牌以来便聚焦无数目光。
地块有龙湖、碧桂园、华润、星河、德通、新希望等多家房企报名竞拍,最终溢价15%触发摇号!
01
楼面价14200元/㎡
溢价摇号!
地籍编号丨GX3-18-46
宗地位置丨高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北
净用地面积丨62.288亩
容积率丨不大于2.8
绿地率丨不小于35%
起拍价丨14.34亿元
最高限价丨16.5亿元
楼面价丨14200元/㎡
拿地房企丨溢价摇号(4月7日)
宗地地籍编号为GX3-18-46,位于高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北,净用地面积41524.9平方米(折62.288亩),用途为住宅,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。
按照挂牌公告,该地块地上总建筑面积不大于116200平方米,其中住宅建筑面积不大于109036平方米,配套设施建筑面积约7164平方米(含公办预留幼儿园2200平方米,老年人日间照料中心1500平方米);地下建筑面积不小于43260平方米。
竞得者需要将宗地内配套的社区服务、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门,因此,实际楼面价会更高一些。
宗地挂牌起始价为人民币14.34亿元,增价幅度为人民币1000万元,最高限价为人民币16.5亿元。
02
近地铁6号线
周边配套优质完善!
该地块位于高新CID瞳北板块,周边优质配套比较完善,以下位置图可以看到:交通、生态等资源是突出亮点。
宗地GX3-18-46位置图(仅供参考)
地块周边轨道交通比较发达,地块距离地铁6号线西安国际医学中心站约700米左右,另外有公交330路、337路、高新6号线、高新7号线等从此经过,且近邻全市唯一有轨电车(高新云巴),出行很是方便。
东侧紧邻永安渠海绵城市生态公园,晴好的天气里,还可下楼遛弯到周边的大仁遗址公园及未来之瞳450亩湿地公园。
商业及文化配套方面,区域规划打造未来之瞳和占地498亩的永安渠商旅文化街区,建成之后集休闲生活,文化娱乐,餐饮购物为一体。
占地面积约140亩的大剧院,将整合全球顶尖文化艺术资源,打造国际水准的IP剧目,建成后将成为整个西安市未来的城市级文化地标。
地块距离西安国际医学中心仅800多米,区域内除已经投用的高新第二十三小学、第五初级中学,西侧还有紧邻规划的小学、初中教育用地(规划中)。
综合来看,地块周边的生态、交通、教育、医疗等优质配套完善,优势明显。
03
纯新盘云集
高新CID竞争激烈!
在西安楼市,高新区是“万元地”的聚集区,2019年至今,高新CID的万元地块更是层出不群,区域楼市竞争激烈,除了在售项目,加上本次新摘得的地块,区域内将有7大纯新盘竞争。
据房博士统计,截至目前,高新CID区域已经诞生了21宗万元地,具体信息如下:
高新中央创新区万元地信息(楼面价单位:元/㎡)
我们来看看该地块周边近几年的地块成交信息:
2019年12月16日,西部机场摘得GX3-18-17、GX3-18-18地块,楼面价分别为10491元/㎡、10381元/㎡,是高新CID板块的首宗万元地,即目前在售的高新云熙港项目,在售114-182㎡,均价25012元/㎡。
2020年6月底,紫薇高溢价摘得西部机场东侧的53.793亩住宅地,楼面价12803元/㎡,即目前在售的紫薇云上项目,大平层产品,面积220-280㎡,均价2.7万 /㎡。
2020年7月,阳光城以13000元/㎡的楼面价摘得区域内GX3-18-21地块,也就是目前的GX3-18-21曲江文商·檀境项目,高层、小高层产品,目前加推精装大平层,均价2.89万/㎡。
去年6月1日,在土地市场整体降温比较明显的行情下,天地源底价以楼面价12785元/㎡(底价)摘得该板块内103.83亩住宅地,也就是天地源·永安华府项目,规划17栋高层,面积121-187㎡,目前营销中心已经开放,140㎡、172㎡样板间对外开放。
除了这几盘,高新CID仁村板块,瞳南板块近期也亮相了几个关注度比较高的纯新盘。
地处瞳南的紫薇·时光云邸项目地块是2022年紫薇地产在西安首轮集中供地中所摘得,楼面地价约15904元/㎡,是目前高新CID及丝路软件城楼面价最高的地块,项目地块的容积率约2.0,再加上项目有约54米的限高,意味着项目或是高新CID板块新的高端盘。
仁村板块近期亮相的中海学仕里、中建悦庐学府关注度相当高。
中海学仕里项目临名校 自带流量,是高新CID版块内最受期待的纯新盘,项目地处CID核心区域,紧邻地铁6号线郭杜西站(与15号线交汇)、仁村站,隔壁是已开学的高新31小和高新11初。
项目总占地102亩,规划17栋住宅楼,面积110-170㎡,其中2T2户九栋,其余为2T4户带连廊结构,定位刚改、首改社区,户型图已经亮相,价格暂未公示,摇号概率可能性大。
中建悦庐学府是去年12月30日,中建丝路底价摘得仁村127亩住宅用地,该项目是高新CID仁村板块最后一块大体量住宅用地,紧挨高新一中、一小新校区,为片区内最低楼面价,但根据2022年的学区划分,项目不在高新31小11初的学区范围内,同样面临品牌力问题,最终就看户型和价格了。
不过大家对于这个项目的期待值很高,项目部接待中心已经开放,备案价暂未公示,预计近期首开。
整体来看,高新中央创新区大部分项目的开发商都是国企和央企,且产品整体高端化属性明显,本次成交地块,是否会打造为高端大平层产品,我们也将持续关注!