武侯新城新开楼盘,匠筑东方纯墅院落

近日，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》正式印发，宣告成都进入“双圈时代”！预计到2035年，重庆、成都将进入现代化国际都市行列。

超大城市成都

想要置业超大城市成都，先要熟悉成都楼市高端版图。它代表着成都的封面所在：历史人文精华，顶级城市资源、高端产业驻扎、宜居生态环境……都以超高密度在此聚集。

成都主城区，公认的高端板块有三个：城南金融城、城东攀成钢，开发都已近尾声，只有城西的武侯新城，才是当下楼市的高端供应主力。

而在武侯新城，510万即可买进超大城市高端封面，拥有纯墅区低密墅院，是一种什么样的体验？

这个宝藏级项目，就是位于武侯新城南区核心的中粮武侯瑞府。

中粮武侯瑞府是武侯新城百亩大盘，总占地约157亩，分3期开发，目前在售的是稀缺纯墅区组团，包含叠拼和合院两种产品，定位深改和终极置业人群。

中粮武侯瑞府原售楼部实景图

这是成都楼市的现象级高端项目，2019年11月，中粮武侯瑞府首次入市，推出54套院墅，当日便去化38套，千万级稀缺府院，引来全城瞩目。

这一次，中粮武侯瑞府王者归来，与两年前相比，成都已然晋升超大城市，城市红利更具价值；而成都市场也转为改善市场，对追求一步到位的成都人来说，低密物业成为了心头好。在这样的背景下，中粮武侯瑞府愈显稀缺。

中粮武侯瑞府样板间实景图

衡量低密物业的价值，主要看三点：

看地段，越是核心地段越具价值，主城>郊区；

看定位，低密物业更讲究圈层，纯墅区站在鄙视链顶端 ；

看产品，独栋>合院>叠拼。

而地段，永远是物业最为核心的价值。中粮武侯瑞府最大的价值，也正是位于武侯新城核心区，主城纯墅区稀缺院落。

中粮武侯瑞府区位示意图

作为城市副中心和高端封面，武侯新城拥有TOP级的城市资源：配套完善，吾悦广场、大悦城、星悦荟、武侯万达广场等城市综合体环伺；交通便捷，在建的双凤桥TOD、规划中的机投TOD和白佛桥TOD，3号、9号、17号地铁线以及规划中的33号线，中粮武侯瑞府则紧邻双凤桥TOD，畅享轨道交通带来的城市红利。

双凤桥TOD意境图

产业优势明显，重点发展高端材料、高档定制、信息技术服务产业，现有京东、联想、中国移动研究院等各类企业12000余家，世界五百强、上市企业扎堆驻扎，带来精英人群聚集。

武侯新城西部智谷

生态资源优越，环城生态区、永康森林公园、水韵天府、天府芙蓉园等环绕，构建起宜居宜业的美好城市。

水韵天府

而中粮武侯瑞府所在的武侯新城南区，则是武侯新城开发最为成熟的区域，高端项目集中，城市界面更新，都让南区更具高端属性。但目前南区以洋房为主，中粮武侯瑞府则带来区域内目前独有的合院产品和稀缺叠拼，价值不言而喻。

据统计，今年前8个月，成都市场就有近900套叠拼入市，低密物业去化较快，深受市场欢迎。但不少叠拼项目都是高低配，真正的纯低密墅区项目非常稀缺，合院就更是屈指可数。

为主城带来稀缺的院落生活，是中粮武侯瑞府的定位。

在中粮的产品序列中，“瑞府”为TOP级产品，选址、产品定位、匠心都有其严苛的标准，非一线城市核心区不选，非院落不做，以匠心品质打造主城稀缺院落生活。

全国第一所瑞府，择址北京朝阳区中央别墅区，一经问世便获奖无数。进入二手房市场后，以总价1-1.5亿一套，成为区域的价值天花板，其随着时间越发凸显的经典价值，获得了市场和业界的高度认同。

中粮北京瑞府

成都的中粮武侯瑞府，则是全国第二座，由国际知名大师团队操刀，以成都院落为基，融入北方院落风格，打造了四轴九坊十一境东方府院礼序园林，将现代与传统，城市与自然，融合再造主城院落生活。

中粮武侯瑞府样板间实拍图

选择在这一组团做纯墅区，而不是常规的高低配打法，意味着中粮想要在主城区，构建圈层更纯粹，生活理念也更一致的纯正院落生活，为主城带来值得流传的经典之作，也留住成都的院落温情与风情之美。为这座城市保留更本真的个性，也为热爱这座城市的人，保留一方私享的天空。

院落，是极为适合成都人的一种生活方式。喜欢喝茶，种花，甚至很多生意往来与合作，都在谈笑间成就……一切看似闲适散淡，其实从容有度。只是主城区地块稀缺，让院落成为大多数人可望不可即的奢想。

而这一次，中粮武侯瑞府却以510万的叠拼起价，为梦想带来现实落地。千万级合院，则满足纯正院落需求，如府如院，有天有地。

双叠拼户型图

目前的在售叠拼产品分为上下两叠、上中下三叠两种。户型设计颇为创新，上叠均带屋顶花园，而下叠和中叠则均带一楼花园。

中叠样板间实景图

以经常被视为鸡肋的中叠为例，在这里却因产品创新获得了超高性价比的墅居体验，而下叠则带有地下室，扩展更多生活可能；上叠更具私密性；每一种户型，都能找到适合的爱家。

三叠拼户型图

220平三叠产品的下叠，一层带超大花园，约7.5米开间的超大横厅，引绿入户，带来通透的采光与景观效果。一楼还设置了一个套间，可作为老人房使用；二楼为卧室区，主卧自带的衣帽间，开间约2.9米，堪比刚需户型的次卧，主卫尺度也达到了约2.8米，带来五星级酒店般的奢阔享受。地下室则挑高约5.7米，交房后可根据业主需求打造为多功能兴趣空间，获得真正的墅居体验。

L形合院户型图

合院则具有独栋般的居住体验，户户有院，独门独院，层层有园。建面约230平米合院，改造后可达五层，室内预留电梯井，实现有天有地的“府邸”生活。

地下室挑高约5.7米，经业主改造可实现双层功能空间；地面一层，以阔尺院落入户，闲坐小院数落花只是生活日常；大平层中流行的LDK端厅设计，在这里带来无敌视野和采光；卧室区为两层，带来双主卧的设计，均带衣帽间和阔尺主卫；屋顶花园则成为私密空间，滚滚红尘中独拥私人星空与宁静。

中粮武侯瑞府板间实拍图

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房产的价值，永远是地段、地段、地段。武侯新城的价值已有众多开发商背书，毋庸置疑。核心地段的核心物业，决定了中粮武侯瑞府的稀缺。

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总价温柔，510万起的叠拼总价，在很多区域只能买到200平米以内的大平层，对喜欢低密物业的购房者而言，得房率高，后期可实现多功能改造，都是产品超高性价比的表现。

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合院适合终极置业客群，以成都目前的市场和城市价值来看，主城合院一房难求，货卖爱家。