永嘉旧城改造最新消息,宁波老房翻新设计指南

永嘉新村永嘉路580弄。花园公寓式里弄。上海里弄从老式石库门、后期石库门、发展到花园式里弄、公寓式里弄，永嘉新村新村是发展末期的代表。其单元建筑面积标准比起三十年代的花园式里弄有所下降，功能主义倾向明显，形象也变得十分简洁；但它与石库门里弄相比，仍然保持着较高的标准。从建筑形式和总体环境上看，它具有独立式花园住宅的一些特征，满足较高收入阶层的居民要求。同时在一些建筑局部上，如建筑的山墙面和单元入口门头等处，也仍然保留着一些西方建筑痕迹 。

1948年代永嘉新村地图↑

永嘉新村砖木结构，1947年建造。东部为三层公寓，水泥拉毛墙面，四坡红瓦屋面；西部为两层楼房，双坡青瓦屋面，山墙花、入口雨棚略具西班牙式

建于1947年的永嘉新村曾是交通银行的职工宿舍。当年,抗战胜利后,一批抗战时撤退在重庆的交通银行职员到了上海。他们好多是‘无房户’,银行就给这些职员盖了房子。

1947年交通银行继浙江兴业银行、金城银行、中国实业银行和四明银行后也涉足房地产，投资建造永嘉新村。

总平面布置。总平面布置将新村分为东西两部分，东部为甲型住宅12幢，西部为乙型和丙型住宅35幢。

甲型住宅为三层砖木结构。平面为点式，门厅和楼梯居中设在北面。门厅不大，设3个踏步过渡到楼梯厅。

这样的设计使各层楼梯口朝各户门口，楼梯厅和内廊兼用，是最经济合理的处理方法。

标准层设4个两室户。

厨房和佣人房连在一起，通过集中式烟道排烟。在平面东西两侧还设消防楼梯，平时供佣人进出。

平面紧凑合理，考虑周到，每户均设壁橱，但是不设阳台。

乙型住宅为两层砖木结构。平面为一字型，每个单元一梯两户，每户两室，厨房卫浴俱全，平面紧凑到不能再经济的地步。

↑ 居民所说的“A字房”、“B字房”和“C字房”

投资方和门向不一样。“C字房”由交通银行“沪行”兴建,而“A字”、“B字房则由交通银行“总行”兴建。当时“总行”、“沪行”之间颇有些分别,因此,就连房屋的朝向都不一样。 “A字”、“B字”房朝南,正门开在永嘉路上。而“C字房”的正门开向衡山路。

楼梯间的设计很见功力，为了使楼梯和走道面积缩小到最低程度，底层将楼梯入口伸出。

丙型住宅为两层砖木结构。每个单元一梯一户，户型为三室，楼梯间设计也十分紧凑。

新村建成后，在宅前宅后种植树木花卉，环境十分幽静。由于建筑都是二三层楼，许多人误以为是花园洋房，其实是上海晚期的公寓式里弄住宅。

永嘉新村因为对口建襄小学，弄堂环境干净优雅，一直是很多客户想要购买的小区，但是正因为是学区房，环境好，所以卖出来的房源往往价格很高，另外这几年一直出来的房源多以使用权为主。

历史文物建筑，上海一流学区房建襄小学

适合投资、自住、孩子上学

目前共有3套在售（其它详情可私）

永嘉新村3楼（总高三楼的三楼、尖顶可开发）

面积:83.66㎡

房型：2房1厅1卫

户型介绍：主卧朝南、次卧朝南、餐厅朝西对楼梯、卫生间朝西

厨房间朝北

以下为本案室内照片：

朝南客厅↑

朝南客厅↑

朝南客厅↑

小区环境：

这样的环境，在老房子里面也算是数一数二的了吧！