上海豪宅均价「9月份上海成交3000万以上豪宅简析豪宅市场你看不懂」

上个月上海3000万以上豪宅究竟成交多少套，实话说，很难统计出一个准确数据，因为牵涉到网签价和实际成交价差异很大的问题，下面我们简单谈一下上月成交的3000万以上豪宅情况，也仅仅是自己知道的部分。

之所以关注这个问题，是这几天有网友告诉我，他们看到了位于大悦城板块的次新住宅，苏河湾中心润府终于有了成交记录，而且成交的还是面积最大的那套，183.45平方，3760万！这套房子，当初那位客户还问过我，那时候是刚刚交房不久，我记得当时报价是4200万，10楼左右的楼层。当时我还和他开玩笑，如果当初是你摇到的这套房子，转手能赚1000万，那网友说，他没有那运气。他还说是某壳找房上看到的，我去查询一下，果然如此！

上月成交的3000万以上的房子，大致有如下：

1，经典茂名公寓 南京西路 183平方，3585万。

2，银都名墅 春申地区 339平方 ，3616万。

3，御品大厦 南京西路 483平方，7700万。

4，百汇园 徐汇滨江 195平方，3630万。

5，仁恒滨江花园 陆家嘴 167平方，3616万。

6，尚海湾 徐汇滨江 174平方，3060万

7，尚海湾 徐汇滨江 229平方，3988万。

8，云锦东方 龙华 409平方，1.08亿。

9，露香园 豫园 168平方，4750万。

10，翠湖天地一期 新天地 202平方，4000万。

11，翠湖天地二期，新天地，187平方，4950万。

12，翠湖天地三期，新天地，325平方，8345万。

13，翠湖天地四期，新天地，成交3套，每套均价在4343万。

14，古北壹号，金虹桥，成交3套，套均6116万。

15，上方花园，徐汇中心，377平方，1亿。

16，懿园，徐汇中心，278.8平方，8000万。

17，绿城黄浦湾，黄浦滨江，246平方，8000万。

18，名都城，金虹桥，354平方，7600万。

19，融创滨江壹号院，黄浦世博，293平方，6200万。

20，罗山绿洲别墅 ，御桥 ，303平方，3302万。

21，中芯花园，张江 ，281平方，3520万。

上述这些都是我知道，真实成交价格，22个楼盘，总计成交26套3000万以上的房子。从上述数据可以看出，豪宅成交还是以徐汇、黄浦、老静安和浦东为主。当然，上述楼盘名单，仅限于我能查到的，实际上，远不止上述这些。

上述成交中，最让我吃惊的是翠湖天地三二期，187平方，成交价达到4950万；

而2021年6月，187平方，是2800万，1年多涨了2150万，1年多涨幅近77%，不服不行！

另外，9月份，上海成交2000万以上房子为162套，为年内新高。

行业有句话叫：没有淡季的市场，只有淡季的思想！你认为没有成交，只是你认为。有个很有名的定律，叫墨菲定律！如今，对二手房一片喊跌之声，就是不知道，二手市场是否适合墨菲定律！只能用时间来验证了！