房产税免征标准,土增税20%免税条件

目前来看，房产税的征收已经成为了一件板上钉钉的事。很多人盼望着靠房产税来调控房价，而有的人，却并不希望再为自己增加一笔额外支出用于支付税款。所以一直以来，有关房产税的话题，一直都是叔以及广大粉丝们，最为关注的话题。而未来房产税的征收依据和标准，各家说法又各有不同。针对一些不同的预测，叔今天也来说说自己的一家之言，关于房产税，一些自己的个人看法。

房产税的免税标准

叔之前也提到过，房产税应该会像之前的车船税一样，属于使用税的一种，并且有着一定的免税标准。如果房产税要是从首套房开始起征，那么以目前的房价水平来看，动辄上百万元的一套房子，就算交1%的税，每年的开销也是很大一笔支出了。像这种赋税限制了居民消费水平的情况，相关部门也是不愿意看到的。

从率先开始推行试点的城市情况来看，重庆、上海的房产税都属于从第二套房起征的状态，未来全国推行的可能性也非常大。这一免税标准主要也是为了维护大多数买房用于自住家庭的利益，让他们可以减少用于税款上的支出。而对于那些拥有多套房的炒房客来说，可能将面临阶梯式的惩罚税率，最高应该会加到3%。如果你在北上广深这些特级城市拥有好几套住房，那么每年多缴纳的税款，可能就将超过十万元。

人均面积决定免征额

除了按照房屋数量来决定免征额之外，目前还有一种房产税免征额的确立办法，是通过人均居住面积来衡量的。这一想法主要是由国家统一制定人均免税面积的幅度范围，大致为40—60㎡，再根据不同地区的实际情况来确定具体的免税面积。

这一想法自然也有它的科学依据，毕竟中国那么大，不同的城市房价很有可能就千差万别，上海的一套房子和县城周边的一套房子相比，同样的面积，差价可能就达到了数百万之多。所以单纯靠房屋数量来决定免税标准，显然是不太周全的。这一建议还提出，允许家庭成员合并扣除免税面积，按照人均住房面积即以基本住房需求来确定人均免税面积，并结合不同地区房地产的平均评估价值来确定免征额较为合理。未来很可能成为免税标准的参考依据之一。

试点城市目前缴税情况

上海房产税计算依据

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

重庆房产税计算依据

1、计税依据：应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。

2、税率：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

3、免税面积计算：扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积；纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

房叔有话说

关于未来房产税的出台，很多人都觉得喜忧参半。一方面大家乐于见到房产税对投机炒房客的巨大影响，另一方面，大家又会担心房产税出台之后，给自己带来的额外经济压力。

其实在叔看来，房产税的税率，其实对我们普通人的影响并不算大。除了上面提到的这些免税标准之外，具体的税率，肯定不会高到影响大家日常生活水平的地步。估计会在每年千分之五到千分之十之间，如果你的房子价值100万，那么一年的税费大概需要交5000元到10000元左右。再把之前提到的免税面积计算进去的话，其实影响就更加微乎其微了，所以大家完全没有必要过渡担心。

房产税的征收，叔之前也说得很明白了，房子多的人多交，房子少的人少交，甚至不交，实质上更类似于一种调节行为，让出一部分富人的利益来贴补穷人，从而起到调节资源错配的效果。不过从2011年就开始试点征收房产税的上海重庆两城的情况来看，这些年的房价水平也始终处于上涨之中，由此可见，房产税推行之后，如果想要达到预期效果，恐怕还将有很长的路要走。