慧盖房 浦东外环 三林滨江房价,绿城滨江豪宅户型图
绿城中国正式官宣拿下了前滩南第二幅转让的地块——三林滨江10单元，该幅地块也是前滩南西区首发项目。
这也是继去年9月12日，中华企业&世博土控121.96亿元拿下了前滩南（东岸）东区凌兆新村站上盖四幅地块之后的，前滩南的又一次土地出让。
中企项目：中企云萃森林
网上关于前滩南三林楔形绿地的概述太多了，这里我就简单说一下。
在规划结构图上，可以分为三部分：
中区拥有大面积生态廊道和景观廊道，就是以绿地为主；
西区定位海派特色小镇，体现传统江南水乡风格，又融入海派文化特色，包含了住宅 商业 教育；
东区定位高品质宜居社区，主要的教育配套、公建设施都在东区，就是住宅 各种配套；
而此次绿城拿的地块就在西区，紧靠黄浦江的位置，中企云萃江岸在东区。
01
绿城地块区位
西区地块纯住宅地块共有12幅，另有5幅商业 住宅地块，预计能提供住宅3035套。
西区地块占地面积都比较小，但是容积率普遍都不高；
甚至还有1.1、1.2容积率，再看限高18m、24m，未来别墅、洋房应该没跑了；
这样的容积率，在上海郊区几乎都快绝迹了；
而绿地的地块就是两宗容积率都是1.1的低密住宅地块：21-03&21-05
均为别墅地块
西区地块纯住宅地块共有12幅，另有5幅商业 住宅地块，预计能提供住宅3035套！
绿城可以说是拿下了西片区最为优质的住宅地块。
东区地块规划一览：
（红底为绿地地块）
02
中企云萃森林
东区东区地块共有19幅，其中8幅回迁房（已开工）；
9幅纯宅地，1幅商业 住宅地块，1幅办公 商业 住宅地块；
去掉回迁房，住宅套数共有5158套。
前阵子公布的中企云萃江岸就是其中的9单元4幅地块，具体如下：
15号（05-11，住宅）
17号（05-14，住宅）
19号（06-07，商业，下图中唯一红色的一块）
20号（08-02，住宅）
不同于西区，东区的容积率普遍2.0以上，相较于西区更高一些，套数也比较多；
预计会以常见的高层建筑为主，户型方面，预计会有大量中小户型。
东区地块规划一览：
（红底为中企云萃江岸地块）
前滩规划定位为“陆家嘴2.0”，住宅的“毛病”也不少，容积率太高、鸽子笼户型、开放式街区……尽管房价已经到了一定高度，但是从产品角度来看，还称不上是豪宅。
三林滨江南片区规划就完全是奔着生态、改善去的！TA是上海市中心八大楔形绿地之一，水系十分丰富！
未来的预期十分值得期待！
