信达国际是国企吗?,信达国子郡销售咋样

大家好，我是一休，北京地产行业的一名深耕者，擅长多盘硬杠 深度测评 硬核爆料，坚持原创输出，只想说点实话。

提醒粉丝朋友们，百度或者高德地图导航的位置就是营销中心而不是楼盘实际位置，楼盘实际位置目前地图上搜索不到，但一休帮朋友们在地图上标记出来了。

在售楼处了解完之后，也最好去楼盘实际位置周边逛逛，感受下未来生活的地方。有些开发商愿意把售楼处建在位置特别好的地方，这样实际很容易误导购房者对楼盘实际周边配套的判断。

如果实在不愿意走的话，没关系，看一休的实景谍照文章，也能帮你快速了解周边配套情况。

很多中介用“北五环外”来宣传国子郡的位置，但有点硬贴的感觉，实际国子郡的位置已经是紧靠北六环了，大家也都知道北面五环到六环的距离应该算是整个北京五环到六环中最远的了。

沙河板块内，新房目前除了中海丽春湖墅部分下跃户型在售外，平层纯商品房楼盘就只有信达·国子郡。

上图是沙河高教园地铁口出来的南丰路街景，上方就是昌平线。楼盘目前是离地铁高教园站步行2km左右，现在属于绕路走的状态，后期中间的路修好，会更近些。公路方面临近北六环和G6（京藏高速）小汤山(百善）出口1.2km。

信达国子郡总共有三期，目前在售的只有一期，沙盘上只是做了二期三期的简单模型，具体开售日期还没有准确消息，一休认为至少也要等到一期消化没了，再考虑二期三期的开盘，不过既然有后期的规划，那越早买价格肯定是越划算的。

一休帮朋友们在地图上标记出来了一二三期和售楼处分别的位置，这样更直观些。因为在沙盘上看，容易搞不清东南西北。

一期共有4栋，分别是#2、#3、#4、#12，均是18层的高层，其中#4号楼已经全部售罄，在售的最小面积是89平米的三居室和115平米的三居室，其余是四居室的大户型。

2号楼是2个单元，2梯4户，中间为79平米纯南两居室，边户是89平米南北通透三居室。这栋共有68套，两个户型分别各有34套。

楼盘建有4400㎡的幼儿园、11000㎡的小学。学校已经建好并且已经交由教委，幼儿园现在还没有挂牌，小学已经确定是北航的附小，今年9月份已经开始招生，虽然算不上顶级名校，但比村小还是要强不少的。

小区一共是三个出入口，北门和南门是车行出入口，东门是人行主入口。人车分流，地下三层停车场，车位比1：1.3。30%绿化率，东侧还有一个公园规划。

需要注意的是，小区不算是纯封闭式的小区，属于半封闭，因为西侧是紧靠着北街家园七区，南面是和北街家园共用一个车行出入口的，所以不能完全封闭。

信达地产是何方神圣呢？北京的购房者应该都不太熟悉，这家总部位于北京的A股房地产上市公司，超乎寻常的低调。国子郡是信达地产落子北京的第一个楼盘。

虽然在北京是第一个项目，但这家开发商在江浙沪皖还是有不少作品可以查得到的。关于地块的一些消息，可以单聊，一休告诉你些你可能不知道的事情。

目前有三个样板间，分别是79㎡、89㎡、115㎡，其中A、B户型为即将开盘的2号楼房源户型。国子郡是精装修交付的，智能家居。

层高2.9米，得房率在78%左右，也都有飘窗赠送。新风系统、地暖、燃气、净水器这些都是交付标准。

79㎡纯南的户型设计得还算不错，可以给到80分，户型整体比较方正，虽然不是通透户型，但是纯南户型，采光还是没问题的。全屋精装修交付，入户有玄关的设计。

房门目前还没有确定具体材质，样板间也没有安装，但智能门锁是有的，品牌是西勒奇，开发商表示房屋赠送的这些电器、家具等品牌都会写入合同中的。

所有户型交付标准是一样的，房间内可移动的东西是没有的，家电家具是需要后期业主自己配，墙面也是白墙（白色乳胶漆），而不是背景墙和墙纸。

主灯是没有的，其他的射灯，灯带，新风系统是做好的。地砖也是交付标准，目前告知的品牌是蒙娜丽莎的，房间内的地板是生活家的实木地板。

南侧的飘窗是赠送的，窗户是断桥铝的双层中空Low-E玻璃，这个和市面上其他项目的三层中空相比就逊色了些，所以对于噪音比较敏感的购房者，需要在选房的时候特别注意，尽量避开临路的房源。

窗户距离地面是50cm，这个距离还是比较理想的，样板间做的是朝西的，实际交付是朝南的，采光会更好些。

窗帘是电动窗帘，滑道是开发商做好交付的，窗帘是需要根据业主自己的风格喜好自行添置。

厨房里冰箱是不赠送的，其余的不可移动的设备都有，墙面是墙砖交付的。净水器和燃气热水器是赠送的，这点比较贴心。厨房带有一扇窗户，通风采光效果会更好。

卫生间是暗卫，这点没办法，中间户都有这个问题。次卧面宽是2.8m，进深3.2m，整个次卧做个儿童房还是没问题的。

需要注意的是，次卧的采光面，虽然也是朝南，但采光时长却很短，被自己家挡住了些采光。但整体来讲这个户型是非常适合一家三口住了，空间足够。

89㎡户型，交付标准都是一样的，就不多讲了，一休就只说下户型的优缺点吧。由于设计设限，三居室没有做成网红的三面宽朝南户型，但也做到了南北通透。

入门的进深较长，有点“跑道户型”的感觉，浪费面积不说，还影响采光，进门会有些压抑。亮点是所有房间包括厨房卫生间都做到了有窗，采光更好，也是加分项。

115㎡是目前主力大三居户型，三室两厅两卫，实现三代同住。南北通透，两面朝南，三面朝北。整体南面面宽只有6.7m，而进深有11m，对于采光来讲，不是特别有利。

亮点是3.6m大进深U型厨房设计，非常舒服。主卧是套房设计，带有U型衣帽间，适合精致太太们，并且主卧是明卫。

前面的#4、#12、#3都已经封顶了，预计交房时间为2022年，小区东侧是双向8车道的主路，要考虑东侧的房源，需要特别注意噪音的影响。

整个沙河高教园西侧，基本上被北街家园环绕，总共有1-8区，开发商为罗顿沙河。看这个名字就是沙河起家的，深耕沙河的地产公司。物业也是由罗顿自行管理，大概建成时间是09-10年左右。

一休之前就提到过，有这种大型的老社区在，底商、菜市场等生活配套绝对是够用的，生活气息很足，非常接地气。

小区的北侧不远就是恒大城，恒大城也是恒大在北京的第一块地。这个小区的性质主要是定向保障型住房，是给周边高校老师们提供的。

恒大城东边的北师大附小和中学。中间还建有学府公园，距国子郡小区北门步行距离700米。

小区东南侧就是有名的毫宅玫瑰园别墅社区，北京目前唯一坐落在大学城内的别墅区，千万级的二手房小区。与这样的小区为邻，你认为怎么样？

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还是那句话：买房是大事，一休不想随便敷衍两句，不做批量化生产，想深入聊聊或想薅羊毛的，欢迎。