南宁别墅新盘「数据盘点南宁在售待售叠墅仅13盘建面65㎡起」

对于房子，不同的人有不同的喜好与需求，也由此催生出了多种建筑类型，无论是常见的高层还是豪华的别墅，每种建筑都有自身的特点，都有自己对应的客群。

而对于叠墅产品来说，自身介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

此外，虽然叠墅产品相比于联排别墅、独栋别墅的居住舒适度没有那么高，但由于自身同样拥有低容积、高赠送、分区明确等优势，加上“禁墅令”限制、价格更亲民等因素，叠墅产品近年也受到了不少高端客群的青睐。

整体来说，叠墅产品下叠能有花园，上叠能有露台，相对于大平层产品更具墅级居住体验，但中叠就显得比较鸡肋，而相对独栋、联排产品则是更有价格优势，对于想要享受别墅但预算又不太够的客群来说还是不错的选择。

那么在南宁，叠墅产品市场如何呢？小编对此做了个摸底，发现南宁在售、待售叠墅并不多，仅有13盘有叠墅可售：

（数据来源于去房网）

据不完全统计，当前南宁在售、待售叠墅项目共计13盘，仅分布于五象、青秀和兴宁，西乡塘区和江南区当前暂无在售、待售叠墅。

其中，五象新区有6盘带叠墅产品，其中建发央玺、建发五象印月、大都悦景湾和中南十洲4盘的叠墅产品在售，而保利明玥江山和荣和观江墅的叠墅目前还未推售。

建发央玺和建发五象印月同为建发出品的五象湖“四大天王”，近享五象湖公园优质环境，周边名校资源丰富，还临近地铁3号线五象湖站和平乐大道，交通便利，地段极佳，加上建发高质量的出品，两个项目叠墅即使卖到3万 /㎡也依旧深受市场热捧。

大都悦景湾和中南十洲分别位于五象东和五象南，两个项目距离五象主城区都有一定距离，但胜在周边环境好、价格低，适合康养旅居客群入手。

保利明玥江山、荣和观江墅两个项目当前虽然是在售状态，但是叠墅产品并未加推，两个项目都位于邕江一线位置，可以享受优美江景。值得一提的是保利明玥江山周边有地铁4号线良庆圩站，出行便利。

青秀区带叠墅产品项目共计5盘，其中建发央著、中海半山壹号、龙湖郁林府在售叠墅项目，唐樾青山三期——东方源林目前待售，招商樾江府项目叠墅也还未推出。

建发央著位于青秀区东葛路板块，周边有南宁市逸夫小学（贤宾校区）、滨湖路小学、南宁市第五十四中学、南宁市第十七中学、南宁市育才实验中学等学校，教育资源丰富，项目临近青秀万达和绿地中央广场，近享繁华商业。

龙湖郁林府位于柳沙半岛，坐落青秀山脚下，是南宁难得的醇熟项目，除了在售的叠拼外还有联排别墅在售，整个项目仅规划107户，低密宜居。

中海半山壹号位于青秀东山之上，可以俯瞰邕江美景，环境极佳，项目当前已经进入清盘阶段，想要上车的欲购从速。

唐樾青山东方源林是唐樾青山的第三代产品，占地面积130亩，容积率仅1.79，由3栋大平层、7栋高层和25栋别墅级洋房组成，定位低密高端产品。

当前项目在售二期，三期东方源林项目还未推售，但是项目在2022年元旦已经正式开放了样板间和园林，大家可以到现场亲身体验。

招商樾江府位于青秀东，项目一线瞰江，环境优越，打造有上叠和下叠产品，拓展率高，而且价格上也比较亲民。

兴宁区叠墅产品共计2盘，为联发臻境和九樾府▪樾境，2盘当前仅均处于清盘状态，想要上车需要抓紧时机。

联发臻境项目为纯板楼社区，正南正北朝向，而且还临近奥特莱斯，日常购物无须远行。

九樾府▪樾境项目在售的叠墅产品为40年产权的商业性质物业，建面有65㎡、103㎡，因此上车门槛也比较低，下叠仅需125万/套，上叠仅需105万/套。

九樾府▪樾境是融创联手国企龙头——交投集团所打造，项目位于那考河湿地公园旁，以那考河湿地公园为轴心，昆仑大道沿线分布着广西药用植物、那考河湿地公园、十里花卉长廊、乡村大世界4大各具特色的公园，目前均已投入使用，环境优势突出。

写在最后

整体来看，南宁的叠墅产品并不多，而且分布的城区也不均匀，五象、青秀可以说是独揽大头，兴宁区也仅有2个清盘项目有售叠墅，购房者选择上较少。

但是从面积和价格上来看，南宁的13盘叠墅产品跨度还是很大的，面积区间65-288㎡，价格有105万/套的，也有750万/套起的，可见各盘之间地段、产品的差距不小。

数据盘点：南宁在售、待售叠墅仅13盘，建面65㎡起？-南宁去房网