徐汇长桥新房,长宁区和徐汇区哪个区买房好

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买房记得找小房弟哦，以下是正文：

徐汇&长宁，作为上海老牌的中心城区，位于上海整个板块的西南侧。

由于长宁区内新盘较少，这次小房弟在统计上就暂先将长宁与徐汇合并汇总。

板块上，徐汇区本身具备强大综合实力。区域内有极好的公共资源，医院、教育、交通、商业等等。

但是徐汇的发展却并非黄浦的遍地开花，而是呈现北强南弱，东部沿江异军突起的局势。

而长宁区，与徐汇接壤，整体定位是上海较为早期的、涉外高品质商务住宅区。

这次小房弟团队带大家盘点下徐汇&长宁，今年入市的各个新房项目，尤其是一些热门板块和新房。

建国西路：老租界

作为老租界去的建国西路板块，板块面积不大，但是很有老上海的味道。

作为徐汇区和老卢湾的交汇，区域内有着大量的老洋房、老别墅。

特别的历史，给这个板块留下的是独特的海派风格，是一个具备稀缺性的区域。

汇成襄阳公馆

项目位于徐汇区建国西路襄阳南路，隔壁就是嘉御庭。作为老租界区为数不多的项目地块，真的可以说这里的项目出一个少一个。

至于配套，这里根本不需要配套，因为周围全是配套。唯一让人遗憾的就是，因为预算、积分、运气的不足，你买不到它。

项目不大，就一栋楼。目前户型等具体信息未知。团队有机会会继续更进信息。

注意要点：作为建国西路板块的新盘项目，可以说还没开盘就已经收到各路高预算买家的眼球了。作为老牌豪宅板块，建国西路给人的感受是低调内敛、不张扬。范围内充斥老法租界的气息，谈笑有鸿儒，往来无白丁。

如果有积分有预算，买就是了。

徐家汇：风水宝地

徐家汇，不用过多介绍，老牌的上海商业地。位置上，和五角场并列属于上海龙脉两个龙爪的位置。

因此，和五角场五路汇聚一样，徐家汇也呈现类似的布局。

当然，徐家汇强大的人流量，繁华的商业氛围，也让大家不得不服，这里人杰地灵的风水。

承安瑞园：

我就在那里，但就是不卖

项目位于内环内徐家汇板块，距离内环高架约500米，步行约300米可至3/4/9号线宜山路站。

开发商承安地产，是上海城建建设实业集团旗下公司；楼盘可售部分仅1栋高层，总高23层，楼盘已建成2年多，一直未开售。

户型产品：

建面约121㎡ | 两房两厅一卫；约179㎡ | 三房两厅两卫；约221㎡ | 三房两厅两卫；约272㎡ | 顶层特殊户型

户型图尚未公布

徐汇滨江：新的板块，新的希望

说到徐汇滨江，作为上海新房界的几个发展的新星之一。其规划上的能级几乎可以说完全不输前滩、北外滩。

虽然目前板块内的徐汇滨江壹号、尚海湾豪庭等爆出众多负面新闻，但是依旧无法阻挡买房人对该板块的购买热情。

传媒港、和一众美术馆等标志性建筑，加上沿江景观带的打造，徐汇滨江注定作为成熟的徐家汇之后，徐汇区打造的下一个热点板块。

香港置地启元：

豪宅界，来自香港开发商的内卷

2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元竞得徐汇滨江西岸金融港地块。

项目整个大地块东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。旁边就是龙美术馆（西岸馆），与徐汇绿地公园一街之隔。

目前已知的消息均来自网络，主要是76套约300平大平层为主。

注意要点：没啥，就是新星板块的豪宅项目。如果你是New Money，结个婚，去买就是了。

宝能公馆1288：就怕暴

项目位于徐汇区天钥桥南路1288号。作为徐汇滨江板块的最南端。

项目在配套上，与其说是吃徐汇滨江，不如说吃的是徐汇长桥的配套。

景观上，项目前侧紧靠黄浦江，可以说是一线江景房，就是这个景，目前还没起来。

目前，销售的部分是小区的靠内侧的几个单元，位置为：10、11、12、13、14、15#楼，如果前侧配套商业办公建完，视野上大概率会受到影响。

户型上，未来要推出的是140-170平3-4房的几种户型。共约192套。均价约12.5w。

注意要点：项目开发商宝能，目前资金上并不宽裕。资金链风险是认筹购买的粉丝务必小心的事，做好停工的思想准备。

复星徐汇滨江：已经被大量自住客锁定

项目位于瑞宁路龙华中路，2021年6月由复星集团以51.7亿拿下，房地联动价为13.1万元/平。

目前已知的项目信息事地块为商住办综合性质。其中3栋办公楼分别是7层、11层、14层；3栋住宅为25层和2栋26层。

注意要点：项目预计13万的均价，同时传言99平的小户型。可以说，这个位置，是目前上海西区1200万及以上预算置业人群在22-23年最yyds的新开楼盘了吧。

云锦东方

说到徐汇滨江的云锦东方，就不得不提一下它的业主群。

据那里带看二手的链家小哥说除了演艺圈的唐嫣、胡歌、潘玮柏等众多明星外，还有带货界的一哥——李佳琦。

项目位于龙启路377弄，项目规划有联排别墅 多层公寓，共计222套住宅。项目去年10月，有出售95套，均价约15.1万元/平。

本次开售，主要共约127套177-409平的公寓及复式，384-570平联排别墅。

公寓：

联排：

3系户型联排别墅：

4系户型联排别墅：

5系户型联排别墅：

注意要点：项目作为徐汇滨江数一数二的别墅类豪宅。品质上几乎没的说。

项目出名，也是因为小区住了大量娱乐圈人士，以及带货王李佳琦。

但是小房弟并不认为这是一个可以闭着眼睛买买买的楼盘。

从投资角度而言：虽然身处徐汇滨江，但仍有不少因素在影响它的溢价，譬如缺少和稀缺性相关的话题元素，小区套内面积普遍较大，总价较高等。

另外，从自住的角度：徐汇滨江的生活配套总体较为稀疏，交通也不算方便。中环的生活便利度和内环内还是有一定差距的。同样的总价，在内环内也能有不错的选择。

所以，对于云锦东方，小房弟还是建议各位客官老爷睁开眼睛，看清自己的需求，再决定是否购买。

康健板块

上海城投康健项目：

就这户型？真的会谢~

位于内中环康健板块的柳州路钦州南路，去年10月上海城投以332420万元成交，房地联动价：10.99万元/平。

项目主打的是建筑面积约50-240平的1-4房户型。

漕河泾板块

徐房漕河泾街道：

为数不多的漕河泾盘

项目位于徐汇漕河泾板块，2021年徐房以36亿元拍得，房地联动价：11.4万元/平，土地属性为商住办。

项目位于内中环的徐汇区。规划有330套可售住宅。项目住宅部分规划有6幢8-14层住宅。

配套上，项目周边就是地铁3号线石龙路站，以及在建的23号线龙启路站。

公共交通上可谓是十分便利。

商业上，由于本身处于市区，可以快速到达各个商圈等配套。

此外，项目周边有汇师小学分校，未来存在有学区属性加持的可能性。

注意要点：继上次漕河泾板块的保利天悦、鑫耀中城之后，徐汇区漕河泾板块基本没有新房供应。漕河泾板块内大量高收入人群在置业上，本身就有大量的实际需求。因此，这个徐房项目预计分数不会太低。

长桥板块：是徐汇，也不像徐汇

长桥，位于徐汇滨江和闵行梅隆之间。板块并没有传统印象中徐汇区那种繁华闹市。长桥板块相比，多了一丝生活属性。

板块内，老式小区较多，区域内环境较好，河道、公园较多。尤其是教育资源十分密集。但是欠缺的是商业氛围。

从徐家汇来到这里，会一下子觉得从一个繁华的城市到了一个绿意盎然的地方，充实感没有那么强。基本是以商业换生态的购买逻辑。

汇成南街里：

徐汇长桥板块的性价比盘

项目是很有名的老项目了。位于徐汇区长桥板块长华路淀浦路。

隔壁就是今年即将要开的仁恒上海地产的长桥项目。

本次推出的是项目的三期，共计204套房源。价格上，目前能参考的是前期售价约8万元/平。

户型上，项目主推101-173平的3-4房。

注意要点：从第一次卖开始，这个盘的热度就没低过。绝佳的性价比，不错的品质，当年我买新房的时候，依稀记得这里八个人抢一套的盛况。

仁恒&上海地产长桥项目：

贴牌仁恒，加大供给端的下一个南街里

项目就在汇成南街里隔壁，一街之隔。周边各方面，和南街里一样。

可以说是对于长桥板块购买力，一次供应端的加大。

项目虽然是仁恒，但拿地上上海地产。仁恒置地接管了上海地产长桥项目的部分股权，合力打造。

户型方面，目前主要是路边社发布的网传图片。仅供参考

长宁

华山夏都苑：刘嘉玲带货

项目位于长宁区华山路板块的幸福路平武路。小区因为业主刘嘉玲居住，而受到大家关注。

配套上，项目距离交通大学站步行约800米，6条地铁线路交汇的同时，又有延安高架和内环高架的环绕。至于商业和医疗等，几乎不需要过多介绍。

本次推出的是项目的二期产品。仅1栋高层，共36套，面积为380平一梯一户的大平层产品。

此外，长宁还有一些建完的准现房新盘，类似古北的竟衡88、镇宁路板块的壹公馆等等。

如果你有感兴趣的楼盘，可以随时找小房弟聊聊，欢迎大家咨询，有优惠哦！