慧盖房 北戴河别墅楼盘,流溪河拆别墅
社会热点
/
vol.1372
文：闻道 图：木痴
“2022年1月4日，莆田绶溪畔的正鼎北戴河别墅突然被拆，成为全市热议话题。才盖好没几年的别墅为何要拆？拆完之后又如何规划布局？内幕来了！这一切要从九年前开始说起……
01
绶溪畔北戴河别墅群拆迁的故事，要从九年前说起。
2013年，才子集团对面的黄土地上升腾起几个红色的热气球。一些项目的开工盛典先后在此地举行，不少容光焕发的老板在镜头的咔嚓声里剪断了彩带，宣布城北房地产时代的开启。
正鼎北戴河项目鸟瞰图 图源：网络
仪式最后，大家总会不约而同地看向西侧，只因那里孕育着城北地王级别的项目——正鼎北戴河。
图源：莆房网
负责该项目的公司是莆田市正鼎房地产开发有限公司（下称正鼎集团），巅峰时期员工多达上千人，曾连续五年获得莆田市纳税超千万元大户称号。
许多小房地产公司跟着正鼎进驻城北，希望能够在未来分到一杯羹。
图源：莆房网
2015年3月5日，正鼎北戴河项目举行开工典礼。典礼上，公司老板演讲发言。现场掌声雷动，标志着打造亚洲十大豪宅的梦想正式落地。
别墅效果图 图源：小鱼网
在35万平米都市生态综合体规划图里，环湖别墅群尤为吸晴。内部人士表示，为设计别墅，团队特地赶赴厦门深入考察了数日，看遍所有富人区的房子，最后才将设计图定稿。
一切都按“最新潮，最未来”的感觉走。
02
谁能想到，变故来得如此突然。
2015年，由于资金周转困难，正鼎公司北戴河项目出现工程停建、工人欠薪等问题，并产生连锁反应，债权人相继诉至法院。
债权人相继诉至法院。一时间，莆田两级法院受理的执行案件达133件，申请执行标的本金高达10.4亿元。
为周转资金，正鼎公司将北戴河项目的土地使用权抵押给上海绿地房地产开发有限公司。由于未按期归还到期债务，绿地公司向上海高院提起诉讼，并进入执行程序。
绿地集团 图源：网络
一旦执行，意味着法院会实施查封、拍卖等强制执行手段。正鼎公司不仅无法全部偿还债务，还有可能导致资金链断裂、楼盘烂尾、购房户利益得不到保障。
朝夕之间，莆田房地产龙头公司面临巨大危机。
建工·绶溪里
多亏莆田两级法院实地走访调查，发现北戴河项目楼盘有34.78万平方米，预计销售额可达40多亿元，资大于债。
经多番研究部署，最后决定国有企业莆田市建工集团注资介入。莆田中院、市金融办、荔城区政府也多方协调，获得上海高院、绿地集团同意，暂不拍卖已查封地块。
接着，建工集团分期向正鼎注入5亿元，停工半年的北戴河项目得以复工。烂尾楼终被盘活，成了“黄金楼”。
03
北戴河施工现场 图：小鱼网
对正鼎公司而言，这似乎是最好的结局。
和建工开启合作后，40亿的楼盘复工，终在2017年逐步落成。其中北戴河别墅群也按照设计图纸落地，沿着绶溪路两侧缓缓铺开。
然而别墅群建成后，实际效果却与预期大相庭径。
彼时，绶溪公园已经逐步完善，有人发现无论是普通角度还是航拍角度，科技感十足的别墅群都和周边古香古色的环境不仅不相容，甚至相排斥。
后续的问卷调查里，佐证了这一看法：别墅群落在绶溪畔太难看，和时下的审美不搭。
于是留给正鼎公司的高层只剩下一个问题：拆，还是留？
这个问题困扰了正鼎公司长达五年时间。从长远的市场角度分析，不破永远不立。可从眼下的经济现状出发，拆掉别墅意味着先前的付出毁于一旦。
五年来，北戴河环湖别墅项目被反复讨论，作废多个提案。最终在2022年，正鼎公司选择了“壮士断腕”，博取一个未来。
04
2022年1月4日，挖掘机开进了北戴河别墅群。机械手臂打在房体上，白色的石块脱落。粉尘没来得及逸散，就被高压水枪和成了泥水。
附近的居民诧异地见证了价值千万的别墅变成了废墟。未卖先拆的举措在社会上引发了不小的热议。一些网友认为：“实在太可惜了。”
7年来的日日夜夜，正鼎老板所关心的只有两件事：一是让北戴河的购房户安家，二是推进正鼎公司的未来。
前者是责任，后者是理想。如今别墅群被拆，意味着当年的理想被划上了句号。心痛之余的老板再次将希望寄托在未来上。
不过和7年前不同，这次他要让一切按照“最合规，最合适”的方向走。
故事翻开新的篇章，正鼎公司还在继续行进。未来绶溪公园会有一番怎样的风景，且交由时间来证明。
