番禺洛溪楼盘推荐,临港泷悦蓝湾最新房价

OVERVIEW 中海蓝湾

中海蓝湾是洛溪商圈内的优质小区,小区位于广州市番禺区， 小区建成于2003年，开发商是广州蓝湾房地产开发有限公司，小区物业是广州市中海物业管理有限公司。

总房价 均价 227 万 ～ 980 万 37659 元/㎡

OVERVIEW 小区概况

小区整体已有16年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。

在小区居住舒适度上，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约13层，小区楼间距十分狭窄，规划布局不合理，房源数较多，对于居住体验有一定负面影响。低楼层居民可能会面临采光问题，近距离的楼间距，使得屋内昏暗无光。同时，私密空间受到威胁，白天也需使用百叶窗等遮挡物。对此较介意的购房者可仔细考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为45.0%, 小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。

QUOTES 房价行情

截止2019年9月,小区当前房价为37659元/㎡ 每平米高于番禺区(27724元/㎡)均价约9935元 ，高于洛溪(32079元/㎡)均价约5580元 。 与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。

中海蓝湾房价走势

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HOUSE TYPE 推荐户型

小区户型丰富，从79㎡的2居~234㎡的6居应有尽有，总房价在227万~980万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为130㎡的3居室，该户型朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖,有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷,整体尊享大三居，给全家人五星级的家 。

TRAFFIC 交通配套 公共交通：

小区周边虽有公共交通配套，但是距离都相对较远，距离最近的地铁站洛溪站1052米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰

EDUCATION 教育服务

小区对口公立洛溪新城小学，洛溪新城小学是普通学校。学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

小区对口中学是洛溪新城中学，学校属于区重点学校，学校教育质量属于中上游水平，在番禺区内具有较强的竞争力，但是教育质量与市重点、省重点学校相比，还有一定差距。购房者可酌情考虑

PACKAGE 生活配套

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心奥园，大约656米左右的距离，奥园是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

此外，小区周边还有 新地购物广场 、 岭南购物城 、 惠客多购物广场 等综合购物中心, 生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

MEDICAL 健康医疗

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有配套，仅能满足购买医药的基本需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有 广州协佳医院， 广州紫荆医院， 番禺区大石人民医院， 日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

INTEREST RATE 房贷利率

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OVERALL RATING 综合评分 3.3分 教育配套 平平  3分

小区学校教育水平位于中等偏上，虽比不过市重点、省重点，但总体来看，在区域内还是有一定竞争优势。且在价格上也有一定优势，本区域的购房者可以优先考虑。

价格优势 明显  3分

小区价格在商圈区域内处于较高水平，但因位置较偏僻，在行政区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。

交通配套 便利  4分

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。

医疗配套 齐全  3分

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。