都江堰性价比高的楼盘,都江堰房价最新评测

连日来，都江堰的好山好水，低密物业羡煞了成都人，不少人纷纷在后台追问小江妹，想要置业都江堰，到底应该怎么买？有哪些楼盘可供选择？

图源：折耳兔

小江妹按面积段给置业者做了一个区分，上周已经将100㎡以下度假房推荐给大家，这一期，我们重点来说说100㎡以上的改善产品，甚至还有适合终极改善的低密物业哦。走，跟小江妹一起去看看。

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低容低密

半小时经济圈内的理想之城

低容低密是都江堰大部分项目最重要的特点。和成都核心城区动不动就是3.0以上的容积率相比，都江堰容积率为1.0-2的楼盘比比皆是，甚至还有不少有天有地有花园有露台的稀缺低密物业存在，一句话，可选择面广，产品形态丰富，居住体验舒适。

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一方面，总价低单价低，经济压力小，另一方面，产品低容低密，居住体验丰富，第三，则是品质、品牌开发商云集都江堰，项目品质有保证。

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品质洋房：

百万即可改善置业 住的舒服还实惠

在都江堰，100万的总价就可以实现改善置业，这是都江堰给成都乃至全国人民的舒居馈赠。这类产品以洋房和品质高层为主，产品类型丰富，开发商也在品质、园林、产品上不断打磨，匠心呈现，可谓物超所值。

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一环边的宁江大院，带来的是都江堰核心区的都市慢生活。200亩大盘，综合容积率约1.62，在售四期产品为6层、8层、10层洋房，主力面积约为81-123㎡，100㎡以上产品均为套三，1T2的板式结构带来的是良好的采光和通风。作为一环边稀缺的在售项目，左手城市右手景区，灵岩山、玉垒山、蒲阳河环抱，步行可达都江堰景区，都江堰市政府，相关部门均在区域内办公；几大新建的城市综合体，百伦、大融城、大润发都在这个板块，电影院、大型商超、知名餐饮等环伺。

以城投·锦溪城为例，容积率2.0，面积段有98-189㎡小高层、洋房是其主打产品。城投·锦溪城项目是成都城投置地着力于都江堰的一号作品，位于2.5环内的都江堰市滨江高端居住区。作为TOD项目，锦溪城纵享三纵三横三轨的立体交通网络，教育及医疗配套完善。园林景观区域整体上将回归都江堰的山水自然作为主调，配以与走马河交相辉映的“五斗渠”环绕整个社区，形成了一个双河景的宜居环境。

作为都江堰内二环的百亩滨河大盘，天府明珠成为了稀缺的滨河公园居住区。其楼栋采取东南、南、西南等成都人喜欢的朝向分布，15-18F小高层，最大限度享有山水景观，可远观赵公山，近瞰走马河，约1190m全龄健康环道，配以全民健身场所，将健康生活的理念蕴藏在社区中。目前项目少量155㎡舒居四房清盘中。

蜀道·璟云府则是万亿国企蜀道集团投资开发建设的都四线TOD综合开发项目，总占地114亩，规划1161户，由16栋洋房和8栋高层呈排列式布局，109-180㎡瞰山高层和125-180㎡臻美洋房，纯改善社区圈层纯粹。社区园林景观以画入园，配置有1200米夜光环形跑道，儿童主题IP游乐园，500㎡亲子阳光草坪，以及首层架空邻里互动空间。产品设计多面宽大采光面，全飘窗设计，部分洋房电梯入户，提供更多的私密空间。

由成都文旅集团、中交集团、锦江绿道集团三大国匠联袂打造锦江绿道·锦庐，则坐落于都江堰市政务金融CBD核芯。总占地面积约280亩，一期总户数966户，由6栋2T2户板式高层、4栋2T4户高层、8栋1T2户板式墅质洋房和2栋商业组成，户型面积约99-148㎡。景观采用“两轴一环三园十二院”园林规划理念，配置了集恒温泳池、运动空间于一体的下沉式业主私享会所及休闲空间配套。

领地·观江府总占地118亩，容积率2.0，目前在售面积段为106-116㎡高层产品，其中116㎡还是套四产品，功能空间齐全。

荣融·雍泽公馆则占地约98亩，容积率仅1.1，以小高层、花园洋房为主，118-154㎡，还有部分跃层产品，尤其适合改善。项目匠造新中式花园洋房，平均楼距超70米，最宽处达约110米，外享近10000㎡市政公园，内览约55000㎡阔景园林，户户赠送约7㎡电梯前厅，得房率均超95%。

南峰·水岸华府占地约96亩，位于永安大道内侧，与都江堰最好的医之一都江堰医疗中心一街之隔。27万㎡高品质生态大盘，仅规划12栋小高层纯板式住宅。超过80%的楼栋呈南北朝向排布，楼层数为16-22层，楼间距开阔。小区还规划7000㎡的风情商业街与独栋商业体，融休闲、购物于一体，营造缤纷生活。目前还有112㎡、131㎡两梯两户板式套三套四以及163㎡跃层可供选择。

蓝光·雍锦堰府，占地约44亩，位于都江堰政务金融核芯，地处都江堰大道与2.5环黄金中轴，聚集十大政务机构、都江堰金融中心、李冰中学、北街小学、东来综合体、乐佳广场、城市之光公园等醇熟城市配套。项目依托高端雍锦系品牌，打造纯低密改善住区，坐拥三堂五院雍锦八景、3大架空层泛会所、双精装入户大堂，建面约123-144㎡1梯1户大平层、建面约138-144㎡退台花园臻洋房，以实景准现房敬呈世家生活华章。

低密物业：

有天有地有花园 在这里换个人生

在城市中，拥有一方自己的院落，是很多成都人的梦想，在成都主城区，这样的梦想稍显奢侈，项目稀缺，总价太高，注定低密物业只是少数人的奢侈品。但在都江堰，梦想更易成真。

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小江妹梳理了一下在售的项目，在售低密物业的还不少。都江堰市区的叠拼，有城投·锦溪城126-268㎡清水叠院，产品纯粹。而在青城山，香颂湖国际社区值得重点关注。

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1100亩的香颂湖国际社区，位于青城山万亩中央森林公园核心位置，两河环绕，享3万㎡香颂湖公园水景，配套温泉酒店、湖滨餐厅，打造全方位国际旅游度假社区。产品规划为洋房、联排、独栋，电梯花园洋房面积55-145㎡；天地合院联排面积130-210㎡；全景岛居独栋面积170-470㎡。

而位于都江堰市106省道（青城山快铁站旁）泰达·上青城，则推出了徽派风格和围合式庭院。项目总占地526亩，综合容积率为0.7。项目配套110亩商业，商业街招商已完成百分之七十。集中式住宅后又推出了匠心力作，深具逸格的徽派建筑风骨，整体采用徽派风格和围合式庭院。以“联排”形式为主，辅以“借景”的新中式东方美学门窗，使别墅的室内空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅成为院墅，形成林中有墅、墅中有园的居住体验。山中有院，院中有山，人生圆满。

对大部分成都人而言，卖一套市区房，到都江堰置业，都是降维打击。除了可以好好选一套自己心仪的房子，还可以剩下一笔钱理财，既享受了生活，提升了居住品质，也不增加经济负担。

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而都江堰稀缺的城市和生态价值，独特的绿色发展之路和文旅国际目的地的定位，都彰显出这座城市的潜力无限。仅仅从置业的角度来看，除了自住享受生活，也同时一起分享都江堰的城市发展红利，一举两得。

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都市生活不是只有快一种生活方式，慢也可以，慢更美好。在都江堰，以温柔的经济代价，体验国际化的城市慢生活，这才是真正的改善生活，甚至终极置业。

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