在青岛这几个地方的房子买前要考虑清楚二手房吗,在青岛买房必须要知道八个常识

【主编按】龙湖天矩和保利云禧不小心成为了上一篇稿子的热点讨论的对象，降价的大帽子加到了他们的头上，这并不是我们的初衷。降价空间其实只是买房是需要考虑的其中一个主要因素，包括地段、配套、发展前景等等都很重要。本篇我们接受回复者的建议，写写蓝谷板块，写到了最后才发现，原来，降价这一因素，其实真的挺重要的。

“在青岛，这几个地方的房子，买前要考虑清楚（一）”发布之后，有很多的人都回复了自己的意见。

有人说“胶州的房子还需要再冷静冷静的，龙湖天矩已经从5月份都快19000的均价了，跌倒了现在16000的价格了，我看着都肉疼……”，马上就有人回复：“你这有什么，人家龙湖毕竟换了个房子再卖，我买的保利云禧从刚开盘时的13000的均价已经跌倒了万元以内的水平了，一套房子几个月时间五十万就蒸发了……”。

总之，胶州板块很热闹！胶州市场降价空间大！

有人说买了黄岛滨海大道的项目真赚到了，价格蹭蹭的涨，但是有人直接怼上了“是啊，是赚到了，赚到了一个恒光火力发电厂……”，滨海大道要建火力发电厂吗？我查了查新闻，貌似真有这么个事儿，也不知道人是咋想的？

还有人说，“说了半天没有说到点子上，你写的这些是要想清楚的地方吗？真正让人买了后悔的是蓝谷……”，蓝谷，确实是个好地方，有山、有海、有地铁、有大学，咋还买了后悔呢？所以，这次我们就来好好聊聊蓝谷这个让我们买了房或许要后悔的，需要考虑清楚地方。

即墨蓝谷一出好传奇的戏

其实蓝谷在青岛的几个功能型区域里的地位当初还是挺高的，中建在那边开发的中建尚溪地也算是当年的一个标杆性产品，那海边小洋房建的，也是吸引的大批开着BBA的中产群体对其趋之若鹜。

2015、2016年的时候，尚溪地的高层和洋房是可以用开盘售罄来形容的，抛去当年的市场原因，那个区域对于很多购房者和投资者来说都算是一个蓝海地段，依山傍海又隐隐约约的听到了地铁的声音，所以，当时的尚溪地的别墅已经卖到了15000元一平的均价，但是依然在很多人眼里是性价比比较高的一种置业产品，所以直到17年底推出的洋房和别墅新品也是很受一些群体的欢迎。

尚溪地效果图

那个时候，港中旅还只是港中旅，并没有什么太多的房地产业务牵扯，其他版块更多的还是只是一种蓝图而已。事情的变化就发生在2017年上半年的最后一两个月，融创与恒大仿佛一夜之间在那里跑马圈地，很快就成为了当年的温泉版块，现在的蓝谷部分区域的最大的几个地主，“琴岛”、“龙湾”甚至“青岛湾”几个不要太响亮的板块名字在各大媒体的狂轰乱炸之下瞬间席卷了整个青岛的地产舆论。融创一期开盘前其实已经到了青岛市场狂热阶段的尾声了，但是融创的开盘依然让人大吃一惊，当时我们也去看了看融创的房子，与海只有一条马路的距离而规划的地铁与海之间，就是融创的售楼处，行车距离不足二十分钟就是已经开工建设的山东大学青岛校区的正大门……。我有位从北京来青岛工作的大姐，是找了融创的一个高管才买上了当时第一期的房子，记得好像是15000左右的精装高层，她非常高兴的和我说，“终于买上了，融创房子闭着眼买就行……”，我笑着，听着，记着，不到一年时间，紧挨着融创售楼处的尚溪地的别墅，也只是15000的均价而已。

而顺着滨海大道继续往北走的恒大悦龙台更是一种传奇式的存在，几乎等于烂尾的麦尔文艺墅被恒大的玉手一点拨，一下子成为了当时的别墅热盘，甚至起到的连带效应，把其周边的地价都炒了起来。当年一直跟着恒大、融创玩儿的天泰就在悦龙台旁边拿了一块地，模仿着蓝城的杭州桃李春风开发了一个天泰桃花源的项目，再加上已经有的三盛、海信等一起，把那个板块打造成了蓝谷乃至青岛当年最火热的别墅板块，价格一路冲顶到30000的均价还有上升的空间……那是2017年到2018年的上半年。

我记得当年蓝谷的所有楼盘，不论是高层还是别墅，不论是融创还是一些说不上名的小开发商，所有卖房的说辞话术中，基本上都有的内容包括“地铁十一号线”、“山东大学青岛校区”、“北京航空航天大学青岛校区”、“温泉入户”……，个顶个儿的重量级的声音。但是很快先是相关部门发文，温泉镇商品房项目不再允许温泉入户的配套建设，也不允许再用温泉入户作为营销条件进入销售备案；再接着山东大学青岛校区第一批开学典礼不足千人的场面直接让很多想接着高等学府入驻增加区域人气的周边楼盘有些气馁，更何况，人家鲁信给山大的老师建的“尊师重教房”位置、价格都更加有优势，山大甚至北航的老师这一本是非常精准的客户瞬间成为了各大售楼处的最大的痛；十一号线这一被誉为青岛最美地铁线的半轻轨式城郊地铁，不出一年就从“最美地铁”成为了“最空地铁”，除了山大、北航、海大、山科的几个学校的学生之外，11号线几乎是空驶，当然，除了小长假大批市民乘地铁去崂山和即墨踏青的时节除外。

11号线

山东大学青岛校区

当这一条条本来看起来很美的愿景蓝图被一次次捅破之后，最敏感的房地产市场肯定是最先受到影响的，即墨蓝谷的房地产市场从2018年年初开始了史上最大的也是最惨烈的一次“大逃杀”，融创、恒大、碧桂园、天泰、海信、青建纷纷祭出杀手锏，大量抛售存货，蓝谷新房出现自杀式的大降价，海信千亩园的联排双拼从当初的近三百万总价降到了现在最低188万一套，单价将至12900元一平，大家不妨往上翻翻看，2017年中旬的融创一期临海高层均价是15000；天泰桃花源更是从33400元的均价掉到了现在均价25000到25500的水平，一段传奇从此打破。

不过即墨蓝谷比较幸运的是，他的地段的确是得天独厚的，再加上往前十几年包括天泰、青建、芭东小镇、海信、海尔这些本土企业用心开发的温泉别墅，将整个板块辛苦树立起的高端别墅区的认知以及有着极大差异化的产品定位，在别的板块是没有的，这是靠时间积淀来形成的，也就是说老一辈儿们沉淀下来的那点东西和剩下的一些口碑，救了那些最近几年在蓝谷或者说温泉镇有点飘的年轻人们。

从上面看，其实，即墨蓝谷正在上演的，就是城阳红岛的下一幕。只是红岛比较幸运的是大火之后的大挫，让很多人突然认识到太好看的愿景画面起到的只是“催眠”作用，而可悲的是，这个催眠的作用如果只是着力在买方身上，或许并不会引起太大的负面效应，但是如果把卖房、舆论这些本身都挺专业的群体也给催眠了，那这个区域就有些危险了。