南京新街口豪宅,新街口最值得买的楼盘

2017年的楼市经历了史上最严限购政策，110城发布250多次调控，调控升级成为主旋律。去年到今年楼市风向的变化，从调控到改革，房地产进入新周期。

2018年新年伊始，南京落户新政（40岁内本科生可直接落户买房）即将正式执行，孟祥远微信平台也收到不少粉丝的问题：今年的南京楼市将何去何从，现在能买房吗？该如何入手？

针对买房人的询问，买家讲坛将在本周六下午走进新街口，举办年后首场粉丝交流会，品鉴新街口优质新品。主页君@孟祥远将探讨岁末年初楼市新变化，揭秘当下楼市行情走向，席位有限！

新春伊始，买家讲坛正式开工服务粉丝！如果你想了解今年楼市走势，一定不要错过这次机会！

解码2018年楼市格局

活动详情

活动地点：汉中公馆营销中心

交通方式：地铁二号线汉中门站（4号口出直行100米）

活动福利：参与活动就有机会获得伴手礼、苏果卡、实用家电等精美礼品

报名方式：点击文末阅读原文或李小姐 15720612081（微信同号）

一、品鉴新街口区域唯一在售楼盘——汉中公馆，总价200多万起！

新街口拥有南京最繁华的商业以及最优越的地段，有不少在这里工作的商务人士，不想离公司太远，但苦于市中心基本无新房在售；也有不少老南京人，即便居住在老破小里，也不想搬离，毕竟这里是南京最繁华的地带，生活方便。

但新街口区域内的房子大多为老破小，鲜有新房出售。本周六下午买家讲坛将走进新街口商圈，带大家品鉴新街口商圈唯一在售楼盘——汉中公馆。

汉中公馆位于新街口，周边交通发达。我从地铁2号线汉中门站出来，直行步行不到1分钟便到达了项目营销中心，距离地铁站约100米。

另外，距离建设中的地铁5号线上海路站约有600米左右，附近还有9、18、13、机场巴士等17条公交线路。

对于该项目的具体信息，我总结了几点跟大家分享一下：

1、占据新街口核心地段，交通便利

项目位于位于秦淮区汉西门大街与汉中路夹角，距二号线汉中门地铁站仅100米，五号线上海站600米，交通非常便利。

（项目区位图）

项目分为写字楼和公寓两部分，其中写字楼命名南京国际金融中心，打造五星甲级写字楼，未来将作为平安江苏总部大厦，引进平安旗下的保险、银行、财富等多个子公司入驻，写字楼自持不对外出售。

（项目沙盘实拍图）

2、目前在售58㎡高端精装公寓

汉中公馆由2栋公寓楼组成，总建筑面积2.3万平方米，层高14层，其中一二层为底商，3层以上为公寓，共计401套精装房源，户型面积有38-76㎡，主力面积约为55-65㎡，据悉总价200万起，拟交付时间为2019年11月30日。

（项目施工图）

户型图参考：

（约60平米户型效果图）

约60平米户型样板间高清图：

3、周边商场、医院、学校、公园等配套齐全

汉中公馆地处新街口，配套十分齐全。周边配置有德基广场、新百、金鹰等大型成熟商业，能满足日常购物需求；

此外周边还配有儿童医院、省中医院等三甲医疗配套，看病就医非常便利，我在现场就看到一位中年男士想为其父母购置一套作为养老房，不仅因为老人心中的“新街口”情结，也是看中该项目周边成熟的医疗环境。

除了商业、医院，南京大学、河海大学、南师、南艺、拉小等学校也离项目很近，人文气息浓厚。

4、酒店式管理，高力国际物业

汉中公馆物业签约引入了世界五大行之一——高力国际，曾服务过台北101大厦、上海新茂大厦、上海玫瑰园、南京钟山国际高尔夫别墅等高端项目。高力国际不仅提供高端服务，如预定机票，帮业主举办高端活动等等，也会为业主提供设备维修、家政礼仪等家庭琐事，在业界口碑很好。

据案场置业顾问介绍，新街口有不少商务人士，都意向购买一套用来自住，不仅物业服务好少操心，距离公司也很近，非常方便。

5、由中国平安投资，招商蛇口精筑，品质精良

汉中公馆位于秦淮区汉西门大街与汉中路夹角，中国平安是中国平安保险（集团）股份有限公司的简称，公司于1988年诞生于深圳蛇口，是中国第一家股份制保险企业，至今已发展成为融保险、银行、投资三大主营业务为一体、核心金融与互联网金融业务并行发展的个人金融生活服务集团之一，目前总市值达到1.33万亿。

中国平安跟很多大牌的房企都有合作，如碧桂园、弘阳、中铁建、万科、朗诗、招商蛇口等。南京平安国际金融中心项目就是由中国平安投资、招商蛇口代建的高端项目，两大集团公司强强联合。

招商蛇口（全称“招商局蛇口工业区控股股份有限公司”）成立于1979年。2015年，招商蛇口吸收合并招商地产整体上市，成为招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。截至目前，公司总资产达3012.62亿元人民币，业务覆盖46个城市。

在进军南京后，招商蛇口打造了招商雍华府、招商依云溪谷等不少豪宅项目。此次联合中国平安打造的汉中公馆，将智能化居住体验与高端商业气质相融合，定位高端，捅破了南京公寓价格的天花板，成为标杆性项目！

二、全国TOP20商圈新街口超越北京深圳，排名第二！

在2017年《第一财经周刊》发布的全国TOP20商圈排名中，南京新街口超越北京、深圳、广州，排名第二！

新街口位于南京市中心区域，以新街口广场（孙中山铜像）为标志，是中国著名的商业中心，拥有百年历史，被誉为“中华第一商圈” 。

商圈内聚集了“洪武路金融街”、“正洪路商业步行街”、太平南路黄金珠宝一条街”、“王府美食街”、“石鼓路酒吧街”、“长江路文化一条街”、“淮海路民国文化一条街”等，新百、中央商场、金鹰国际、大洋百货和东方商城等大型商业企业，在“都市圈”市场中形成了较强的集聚辐射功能。

此外，新街口商圈核心区3公里内，集中了百家世界五百强分支机构进驻，200多栋写字楼、27000多家公司。

新街口商圈核心区面积不到3平方公里的范围内集中了近700家商店、1万平方米以上的大中型商业企业30家、1600余户大小商家星罗棋布，商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国，为中国商贸密集度最高的地区，节假日日均客流量峰值超过百万人次。

新街口营业额长期居中国各商业街区之首，是中国唯一一个拥有4个销售额超过40亿百货购物中心的商圈，其核心地位在南京可以说是无可取代的。

三、区域土地资源稀缺，城市中心核心价值不可复制

南京全市总面积6587平方公里，主城墙内43平方公里，仅占0.65％。新街口核心区面积不到3平方公里，当地价成倍上涨、商业用地缩减的时代，核心圈的土地价值已是不可复制。

（数据来源：策源市场部数据库）

目前新街口区域内从2015年至今仅出让了5幅地块，均为商办类，分别为：

地块编号拿地房企出让面积（㎡）成交总价（亿）NO.2015G02平安（投资）12013.398.9NO.2016G40中海15363.035.6NO.2016G93金轮5775.166.05NO.2017G63银城6697.954.2NO.2018G84香港置地25381.8347.7

市中心区域土地资源不仅稀有，出让条件也是极其苛刻，可谓是寸土寸金。作为新街口目前唯一在售项目，汉中公馆也是置业城中核心区域的不错选择。

新年首场楼市交流沙龙来了！