农村别墅出租做什么比较好,怎么把公寓弄成月租房

随着虹桥国际开放枢纽建设不断深入

各类企业陆续在闵行北部聚集

租赁住房供需矛盾日益显现

为了让更多青年人才扎根闵行安心发展

一种全新的农民产权房代理经租模式

在闵行区华漕镇鹫山小区试点开来

一栋栋农家别墅变身白领公寓，不仅租户的满意度大大提升，村民的出租收益有所增加，而且各类安全隐患得以消除，村宅面貌焕然一新。

记者来到鹫山小区看到，无人清扫车在小区道路进行保洁、消杀，车辆配备的雷达和通讯部件，能实现按地图设定线路自动清扫、自动避障，安全高效。

引入这台智能设备的闵房抱家公司为鹫山小区内9栋农家别墅提供代理经租服务，目前已装修改造了130多间白领公寓，根据青年群体的多样化居住需求，还专门打造了女性公寓、电竞公寓等主题特色楼栋。附近上班的韦小姐是今年3月份第一批入驻的单身白领，在多方比较下，她以每月1900元的价格租下了一间20平方米的公寓房。

租户韦小姐：进门的时候有一个密码锁，这里都有保洁阿姨来打扫，所以就比较干净也比较安全。

记者看到，每间公寓房都配备了独立卫生间和淋浴房，电视机、洗衣机、冰箱、空调等家电一应俱全，白领可实现拎包入住，一楼还有公用厨房。

租户洪先生常在商场或超市里面买熟食或者是盒饭，直接在微波炉里热一下就能吃。

租户洪先生：家里面我和我的对象就会自己在这边捣腾一些小菜，在家里面吃，在生活上也是感觉挺满意的。

租户洪先生在虹桥商务区从事IT工作，上下班开车20分钟左右，为满足白领们的通勤需求，小区还将在9月份开放专用停车场，可供200辆机动车停放。此外，在华漕镇相关部门的支持下，租户无法单独办理暂住证、居住证的难题也得以解决。

华漕镇鹫山村党总支第一书记沈怡介绍：“闵行抱家直接在社保所、社保中心进行备案以后，每一户人家的情况都会有一个明细的台账，如果有哪些人需要办理暂住证、居住证，他（她）直接到社保中心就有绿色通道可以办理。”

记者发现，公寓房采用的都是智能门锁，只需输入指定APP中的密码即可开门，此外，房租、水电缴费以及选房、物业报修都可通过APP完成，实现了房屋租赁的数字化转型。

租户韦小姐向记者介绍：“这是水电充值，有各种额度的。抄表记录的电费还有水费，在它上面都会有显示。”

抱家集团董事长鲍嘉龙表示：“所有的付费、所有的结算，人脸识别或者外来人口的登记，通过智能化以后效率更高，在某种意义上来说，住客更方便，但对我们来说管理成本反而是下降的。像疫情阶段，有多少访客进入，一清二楚。”

据介绍，鹫山小区是动迁安置小区，共有129栋农家别墅，以往不少村民把别墅租借给二房东改造成群租房，脏乱差，私拉电线、违规使用液化气罐等现象时有发生，安全隐患重重，成为社区治理的痛点难点。

改造前

改造后

村民邓仁青：以前毛坯房借给人家，装修都是由二房东他们做的，电线线路很不规范，他们做的肯定是利益最大化了，但是会产生安全隐患。村里当时要求我们整改了好多次。

去年10月，承担区内保障性住房建设任务的闵房集团与民营企业上海抱家合作，成立闵房抱家公司，试点在鹫山小区开展数字化代理经租服务。

上海闵房（集团）有限公司党委书记、董事长阳勇建说：“不仅发挥了我们国企对职住平衡、对住房保障的稳定器作用，起到了对市场租金调节的引导作用，更主要还是对社会治理起到了作用。原来群租的问题、安全的问题现在迎刃而解了。对老百姓的收入而言，原来通过二房东租出去的租金，每年大致就8万左右。但是我们和他签约以后，其收入大概是每年12万左右。并且我们每三年给他递增一万。”

除了鹫山小区，目前华漕镇共有27栋农家别墅参与试点，出租率达96%，据项目负责人介绍，今年底将力争完成1200间白领公寓房的改造，更好地服务虹桥商务区青年人才，让他们在闵行安居乐业。

记者：郭莹、黄安博

编辑：李诗

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