永清在北京哪边,永清曹家务韩台规划

海伦堡

客观评论：

我前后在永清买过三套房子，2016年一套荣盛城西区（三期），2017年一套益田蓝山郡（二手房）。前者2018年初更名卖掉，后者2017年因限购等不可抗力因素通过诉讼推掉（实际上我是因为市场交易冻结，预判下一步降价而选择的诉讼退掉）

那么我为什么会选择海伦堡呢？海伦堡有什么优劣势？

优势：

1.中国地产50强，南方开发商第一次入住环京（打口碑，第一期做的最好）

2.在周边竞品碧桂园1.4万和融创中国1.7万的范围内，海伦堡第一此开盘开出了8000-9000送车位的赔本价.（后进环京的开发商拿地普遍贵，就是为什么隔壁融创城坚持卖1.7万的原因）

3.永清最佳地段：距2万亩服装基地的“浙商新城”800米，距京台高速口600米，周边大开发商云集，五星级酒店，社区门口828北京公交总站。

劣势：

1.整个社区不开发小户型，104平起步。

2.整体施工进度略慢，开发不同步，有可能影响整体交房效果。

客观评论：

1.紫竹苑分为南北两区，紫竹苑北区2016年11月开售，起售价格17000起，2017年最高均价破19000。大多数被永清北云裳小镇的商户买走。而目前紫竹苑南区已所剩无几，8000-9500均价。

2016年业内起初是看不上永清北部区域包括紫竹苑的。公认永清最好地段是临近高速口的“新亦庄”，甚至觉得永清北非常荒凉。

2.2019年初也只是传闻永清北被划进“空港经济区”，没想到仅不到1年的时间，官宣永清北49平方公里的“科技创新区”，150平方公里空港经济区分为3个功能区：

大兴50平方公里服务保障区永清北49平方公里科技创新区廊坊广阳51平方公里航空物流区

目前永清该区域动迁接近尾声，首批项目27亿总投资的民航产业园便落地永清科技创新区，另在目前有3所学校的基础上，再建两所小学一所中学。

3.总投资55.46亿的云裳小镇继续集中开工17座。加之20000亩服装基地，确实让人看出了永清有力度发展成为北方最大服装之都。对永清北日后的租赁、转让无疑是一件大利好。

4.另外，雄安至北京大兴机场R1地铁线，其中明确预设永清站。（已公示社会风险分析）

优势：

1.8000-9500，支持外地人10%首付分期，价格优势明显

2.紫竹苑北区1.9万成交均价，未来售价低于2万并没有利润，形成鲜明对比。而紫竹苑南区低价入市随便卖便有几十万利润。

3.荣盛花语城系列社区绿化品质在我看来目前还没有超过它的项目，有自己的风水师，五层立体坡地绿化，四季有绿、三季有花、两季有果。一个社区植被高达54种。备受浙商老板青睐。

劣势：

1.尾盘，可选性不多。

2.周边正在动迁建设“科技创新区”，目前配套稀少。

星悦华府

客观评论：

星月华府是益田打造的高端盘，和荣盛紫竹苑一街之隔，本质上没有什么区别，同样都是以18层瞰景小高层为主。

其中一层带花园附带同面积下跃产品最佳，每平米多加2000元，便多出了120平私家花园和复式。实乃环京不可多得的金字塔顶端产品。（基本被内部消化）

优势：

1.比邻益田高科技创新孵化基地，包含36万平商业综合体。政企合作河北省重点项目，阿里巴巴总部设计师设计，其中包含“东航”“南航”两栋办公楼。

2.比邻北大附属中学。

3.首付30%并分期三年付清，外地人直接网签，每半年补款5%即可，首付10万起。

劣势：

1.除了单价没什么优势，也没其他劣势了。11500-12000

2.品牌优势不如前者，为廊坊本土企业。

孔雀城.空港新都

优势：

1.绝佳区位：北京新机场南15公里，临空科技创新区。

2.交通便捷：六轨道四高速 ，近地铁R1线，4km左右。

3.区域发展：规划48平方公里临空经济科技创新区，唯一国家背书。

4.品牌房企：孔雀城，全国品牌开发商。

5.丰盛配套：

①3.8万m²商业型明珠广场就在家门口

②紧邻人民公园、政务中心

③北关小学就在小区旁

④小区自建1600m²幼儿园及435m²商业

⑤双向北京828公交站点

6.小区品质：最大百米楼间距，人车分流，一层私家花园。

劣势：

1.社区体量小。

2.离浙商新城远些，离云裳小镇也不算近，恐怕对于永清的浙商商户来讲，不算最佳选择，毕竟浙商购房也占了永清一大比例。

大厂路劲阳光城

优势：

1.别墅中的高层，港资上市企业，在大厂除华夏外另一大阵营。依靠距离m22号线在建地铁“齐心庄”站6km，很快接近售罄，仅剩300套左右。

2.路劲阳光城南侧便是总投资100亿“副中心配套区”，其中包含教育中心、商业中心，商业综合体、影院、体育馆等……

3.13000-13500的低单价有较高的翻倍空间.30%首付等待网签，70%贷款。10月前可更名一次。可无理由退房。

4.社区门口817路公家车 大厂-北京郎家园（最高票价8元）

劣势：

1.距离未来厂通桥远些，但也大大缩短了目前夏垫到副中心的距离。

2.周边还有在建项目，路边整洁度不如潮白新城。

3.在售楼座楼间距近，尽量择中高楼层。

东方丽城

优势：

1.东方丽城30%直接网签，无任何后顾之忧。

2.法式设计，干净舒服的现房，社区硬件采用高档品牌不含糊。今年6月交房。

劣势：

1.品牌度不如华夏和路劲，燕郊除福成外第二大开发商，雷捷时代广场同为其子项目。

2.楼间距近

结语

曾经有一份很好的抄底机会摆在我们的面前，我们没有珍惜，等到失去的时候才追悔莫及，人世间最痛苦的事情莫过于此。如果上天能够给我们一个重新来过的机会，我想是满仓。

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