杭州昆仑公馆是什么学区,招商翰林大观法拍房

▲昆仑公馆

今天上午，市中心昆仑公馆一套建筑面积401.26㎡的法拍房，经过208轮竞拍，以2529万元成交，折合成交单价约6.3万元/㎡。

与此同时，多套关注度较高的房子上午也进行了拍卖。不过，未来科技城泰禾杭州院子3套排屋流拍，未能成交。

今天拍卖的这几套豪宅，都有一个共同的特点，那就是知名开发商拍卖房产用以抵债。

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老牌豪宅昆仑公馆2529万元成交

位于杭州市中心的一套昆仑公馆7幢1601室房产，建筑面积401.26㎡，以2009.287万元起拍。

这套老牌豪宅的魅力仍在，竞争颇为激烈，早上10点半时，还有2位竞拍者紧急入场，最终吸引9人报名。经过208轮竞拍，以2529万元成交，折合成交单价约6.3万元/㎡。

图源：阿里资产

昆仑公馆是杭州楼市的老牌豪宅，出身显赫。

2007年，开发商昆仑击败绿城，以16.01亿元的总价竞得位于武林广场不远的原金松洗衣机厂地块，即现在的昆仑公馆。当时楼面价高达12245元/㎡，甚至超过了之前武林壹号的拿地楼面价，一度被外界说成“面粉比面包贵”。

昆仑公馆实景

昆仑公馆项目规划为5幢超高层，主要为170m²以上的大户型，在2013年左右建成。体量不大，但小区品质还可以，外立面为底层干挂石材 上层铝板，小区内设有室内泳池、健身房、球馆、网球场等设施，充分的满足了业主的日常娱乐休闲需求。

本次拍卖的这套房子是跃层，建筑面积401.26㎡，精装修，堪称小区的“楼王”，产权所有人为该项目开发商杭州昆仑之都房地产开发有限公司。

这套房子进入司法拍卖市场，是因为昆仑集团旗下多家公司与申请人存在商事仲裁纠纷，本应给付执行款约2209万元，执行费约9万元，但其未履行生效法律文书确定的义务，所以拍卖了昆仑之都房地产开发有限公司名下这套房产用于抵债。

昆仑公馆7-1601实景

昆仑是杭州老牌开发商，成立于1993年。在杭州曾经相继开发过水印城、红苹果、橡树园、昆仑公馆、昆仑府、昆仑天籁、昆盛肖邦等楼盘，并在天津、上海、安徽、南京、苏州、温州等多个省市有项目。

但是近年来，昆仑集团风光不再，不但官司缠身，而且公司实控人叶氏父子两人都被列为失信被执行人，并被法院发布了数十条限制消费令。

昆仑公馆虽出身显赫，但周边并没有其他新楼盘，因此在目前的杭州楼市存在感并不强。而且小区里有不少房源是“两本证”，所以在二手房市场并不活跃。

中介透露，2021年该小区成交了4套，2022年整个小区只成交了2套，今年3、4月份成交了2套，大部分是173㎡左右的户型，成交价在1000万元出头。

昆仑公馆目前共35套正在挂牌，挂牌均价7.1万元/㎡，其中户型面积和本次拍卖房差不多的有5套，单价高的达9万元/㎡，低一点也要7万元/㎡。

昆仑公馆地处市中心，旁边就是潮王路地铁站，交通方便，商圈成熟，学区是卖鱼桥小学，又是精装修，滨江物业，品质不错。很多房源成交价在6万元/㎡左右，就自住而言，性价比相当不错。

昆仑公馆旁的潮王路地铁站

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3套杭州院子全部流拍

继上周杭州院子“楼王”司法拍卖流拍后，今日又有3套资产交易拍卖房结果出炉。

这3套房子是开发商杭州泰峪房地产开发有限公司名下房产，成功拍下后需支付软件服务费，即系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元。

最受瞩目的是一套精装修的“样板房”，位于8幢8-1号，带地下二层两个车位。这套同样属于沿河楼王，且是当年小区的样板房，全屋带装修、家具，室内电梯也已装好，是当年新房一房一价中最贵的一套，当年开盘价4851万元，同样是“楼王”级别。

杭州院子8-1实景

建筑面积为649.49㎡，如今评估价 4792.7万元，起拍价3834.16万元，折合起拍单价5.9万元/㎡。

“这套样板房的装修相当不错，偏中式，用材用料相当扎实，从专业装修角度来评判，虽然这几年维护不当，有些瑕疵，但光装修花费至少值800万元，买家后续只需要额外花点资金完善下就行。”现场一家装修公司工作人员说道。

除了全屋精装修，该房子最大的亮点在于花园和地下室。目前市面上大部分的低密住宅地下室采光都是通过采光井，或者直接是闭光，而杭州院子这套房子的地下一层则直接相当于普通房子的地上一楼，有自然超大采光面，属于阳光层，且与花园连接。

杭州院子8-1地下室实景

花园呈L型，既可直接通过地下一层室内落地窗进入花园，也可以在地上一楼入户处通过石阶下至花园。在杭州院子新房售卖时，杭报房产曾见过其花园布局，设有假山、水系、亭台，中式风格，庭院内还摆设了桌椅，平时待客、聚会都相当不错。

花园东面就是沿河绿道公园，负责拍卖的工作人员表示，如果物业允许的话，买家拍下后，自己花园不用全部与外界隔离，留出一条步道即可通往公园，平时闲暇散步非常惬意。

“这样的房子不是一般人能拍的，管家起码得请2-3个，一年的维护成本预计在20万元左右”。

最终这套吸引了14324次围观，1人报名的房子还是流拍了。

除了这套“楼王样板房”，杭州院子另有两套建筑面积分别为148.56㎡和354.51㎡的房子在今日同时拍卖。

杭州院子7-2实景

建筑面积354.51㎡的房子，位于杭州院子7-2号，包括地下三个车位，毛坯状态。评估价2611.7万元，起拍价2089.36万元，折合起拍单价为5.9万元/㎡。

附近中介小吴介绍，“7幢也是沿河，基本是300㎡以上的户型，花园面积比较大，目前二手房市场没有这类房源在挂牌。”上一次成交也是破产资产交易，当时成交了两套，一套建筑面积354.51m²，成交总价3389.36万元，折合单价9.56万元/㎡；一套建筑面积370.98㎡，成交总价2698.7万元，折合单价7.27万元/㎡。

杭州院子6-4实景

建筑面积为148.56㎡的拍卖房位于6幢6-4号，包括地下二层子母车位，毛坯状态。评估价1066.5万元，起拍价853.2万元，折合起拍单价5.7万元/㎡。

“杭州院子的小户型单价较低，普遍在7万元/㎡左右。这类排屋类房源面积太小了其实住得不舒服，还不如选择普通平层。”

最终，这两套房子均无人出价，结果流拍。

知情人士介绍，杭州院子目前入住率较低，仅10多户已入住，预计年底或明年入住率会大幅上升，目前已有100多户正在装修。