慧盖房 中海望京府户型图 139,中海望京府懂房帝
一个户型能撬动1000万！
限竞房时代，靠户型打动一票购房者的中海又出新项目了，位置朝阳大望京，名叫中海·望京府。
而这次靠户型的中海依然没让大家失望，“最牛户型” 、“史上神户型” 、“2019最棒户型”的溢美之词在朋友圈疯狂传播着。
认真买房工会群里让徐老师来写写这个项目的呼声越来越高，所以，抱着认真的态度徐老师在一个下班的晚高峰奔赴了项目所在地和临时售楼处。
先上一波项目的一手干货！
1-位置：项目位于15号线马泉营地铁站东600米，京密路西北1公里。项目目前只有临时售楼处，在融科望京中心B座底商，4月15日正式售楼处会对外开放。
2-产品：一期开发在南区，会推平层、下跃、合院三种产品，社区没有70/90的限制，容积率1.12 。平层、下跃是4层的洋房，合院是地上3层地下2层。
3-价格：限均价68924元/㎡，最高售价不超过72370元/㎡。最便宜是下跃800万起，主力户型是139㎡平层，总价1000万起，有一个额外付费的50万精装包(产品及标准待定)。
4-主推的139平户型得房率92% ，目前没有样板间。
5-项目排卡需要400万的银行存单验资，预计4月底或者5月初开盘。
花了1000万，我买了中海望京府139平的网红户型
花了1000万，我买了中海望京府139平的网红户型
装成买房人前去踩盘徐老师已经轻车熟路了，很快就取得了销售的信任，毕竟手拿万元大LOGO包包，让我的身价倍增。先说说感受，临时售楼处就在望京SOHO马路对面，作为一个工作日的下班时间售楼处现场的人并不多，只有我和另外一组客户。销售态度非常热情，重点讲了我非常关注的区位和户型，整体的体验还是很不错的。
那接下来说说这个项目，户型到底是不是网传的那么神？据说精装要加钱？周边配套怎么样？
139平的神户型够实用！
靠户型走红的中海真的不是盖得，南北通透的139平“平墅”的3 1户型，做到了三个卧室 客厅都朝南。
4:3的大面宽短进深。南向面宽约13.2米，进深只有约10米，整个一层的采光面，居住感通畅明亮。3个卫生间3个卧室1个书房的配置，能满足大部分改善家庭的需求满足。户型南侧原为阳台，但是为了增强空间感，开发商就直接将阳台与室内空间合并，差不多能赠送有12㎡，房率能到92%。
要找出户型的痛点的话，就是实用性强但舒适感不足。因为要支撑10个功能空间的使用，导致各个空间的面积都不会太大。这种紧凑型户型设计，让中海望京府非常贴合首次改善人群的定位。
隶属朝阳大望京板块
中海望京府所在的马泉营地块，2018年也是经过了12家房企78轮举牌的抢夺才拿下的，被房企疯抢的地块有着地产圈公认的价值。
配套全。购物有赛特奥莱，日常消费有盛唐广场，项目1.7公里还有红砖美术馆。基本上日常生活步行均可解决。
花了1000万，我买了中海望京府139平的网红户型
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花了1000万，我买了中海望京府139平的网红户型
产业加分。项目距中关村朝阳园北区只有1公里，而大家熟知的阿里巴巴总部已经正式落户在这儿，未来这里将聚集大量的互联网人才。
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交通有点可惜！京密路的拥堵也是交通广播里的常客。网上有帖子是这样评论京密路的，说自己骑一自行车居然超过了一辆法拉利。马泉营的地铁早高峰的时候是有点恐怖了，毕竟中海望京府以北还有待拆的城中村，租客和村民的数量不容小觑。
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别墅区里的小兄弟
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马泉营板块是成熟的别墅区，项目西侧是观唐别墅、东侧是香江花园别墅、南侧是长岛澜桥别墅，东北侧泉发花园（小产权别墅） ，这片的高端居住氛围还是很好的，邻居都是各界的精英。
花了1000万，我买了中海望京府139平的网红户型
与别墅区对应的教育配套主要是国际学校。周围的公立小学，销售坦言都不怎么好。但是附近的国际学校却非常的知名，很多明星和名人的孩子都在这读书。哈罗国际学校现在中国孩子也是可以上的，当然成本可不低，一年20万起，6年小学120万。
坐落在别墅区里的中海望京府，浑身也散发着别墅气质，导致它对应的产品几乎都包装成别墅的名字，平墅、叠墅、合院，虽然被称为“墅”却没有自家花园，买了“墅”却不能躺在院子里晒太阳多少有点遗憾。1.12的容积率确实在北京市场上非常少见了，如此低密的产品却没做出中央园林景观，这个有点可惜，当然少了跳广场舞的场地没准也不是坏处。
诸多疑问还待揭晓
这次探盘中海望京府，徐老师最大的遗憾就是很多实用的信息都没有问到。比如：物业费7块还是8块呢？ 50万精装包里面有啥？ 首期房源数量会推多少…其实这些和买房者息息相关，后期徐老师会继续追问直到问出为止。
至于样板间目前还没有，未来也不一定有。对于没有样板间的139平户型神户型，徐老师只能停留在想象，很难切身感受到这个户型的魅力。当然，销售给出了很好的解决方案，去参考孙河的远洋禧瑞春秋，中海望京府未来户型体验要更好。
综合以上，都是徐老师切身实践得知的。目前项目已启动验资和意向登记，4月15日售楼处就搬到项目位置了，届时徐老师还会再去探盘。所以，关于项目的后续，请大家继续关注认真买房工会!
