成都适合买房子的几个区,成都主城区哪里适合买房

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，成都买房，目前有一套新都大丰绿地城小套三86㎡自住，200万现金，想卖掉这套置换一套带花园或者大平台的改善房自住，没有主城购房资格，天府新区或者高新区的不限购的商业叠拼别墅和大平层公寓能不能买？棠湖华府公园236平带100平花园、中的时代公馆199平大平层公寓以及麓府公馆166平大平层，选哪个比较好呢？

成叔：你好，你的预算很好，如果有机会买主城区是非常好的，但是不知道你没有资格是什么情况。自住的话，商业叠拼别墅和大平层都是可以的，但是增值属性不强，流动性差，很难转手，比较建议房产抵押贷款之后再买。棠湖华府公园位于双流华府，房贷压力不是很大，不过板块配套一般。中德时代公馆位于高新区，配套丰富，产品也更优质，相对更推荐选择。麓府公馆有些偏离城市主干道，单价也较高，不是很推荐选择。整体来看，最推荐的是中德时代公馆，棠湖华府公园优于麓府公馆。

提问：成叔，你好，成都本地人，已婚两个孩子，目前在武侯区有一套房子，市场价大概200万左右，自己有200万左右的现金。想置换一套房子自住 学区，打算买在青羊区。现在想先用100万左右现金在青羊区买房占学位，几年之后再在附近买个四房自住。或者是买一个青羊附小的套四学区房，之后再卖到现住房买一个小套二给父母自住。请问哪一种比较合适？

成叔：如果打算买新房，你们的学区需求比较紧迫。新房交房落户都需要时间，可能要等一段时间。可以等的话，目前华府金沙名城和金沙宸宇公馆两个新盘比较推荐。如果比较急，可以买青羊五区学区房。方案一先买学区再换大房，后期学区转手轻松，但是过几年买套四可能购房压力比较大。方案二是先买套四，自住和学区都可以解决，前期压力大，后续还贷压力会小很多。两种方案都可以，看你具体情况个人倾向。

提问：成叔，你好，成都高新区，已婚一套学区房和父母共有，有现金150万左右，月供8000内，现在想要么把中德的房子过户自持给孩子学区，然后投资一套套三。或者把中德全部过户给父母，自己重新买一套学区兼顾投资 ，这样可以买到哪里的房子呢？还有房源地段和面积真的那么重要吗？如果户型不好，还可以买吗？现在市场行情适合入场吗？

成叔：你好，中德的学区还是比较优质的，前景也较好，但如果你们对学区要求高，也可以换别的学区。首先是把中德房子过户给自己，再买就是二套房，150万首付，买二手差不多总价200万，这个价格可以买南湖或者新川的入门套三投资，选择不多。第二个是自己重新买，把房子过户给父母，这样你们可以有首套房资格，总价预算差不多285万左右，可以买到南城或中德的房子，这是比较推荐的方案。地段和面积的确很重要，但房源自身条件也需过硬，装修朝向等可以忽略，但是一型户型一楼不包括在内，这一类房产流通性差，升值潜力不高，投资收益也会比大盘低。当前二手房市场是比较值得购房者入场的，议价空间大。

提问：成叔，你好，请问东客站板块怎么样？感觉开发商不太行，区内人口也不多，未来是不是发展前景不大？好像比不上新川和二八这样的板块，可否仔细分析一下东客站板块？你觉得这个板块值得买吗？

成叔：你好，东客站的热度的确不如新川，但板块的发展潜力还是很不错的。区域由于政府布局和开发商等问题启动较晚，承接不少区域东进外溢，正在逐渐向豪宅改善迈进。板块定位较高，市交通经济和东门门户城市服务中心，商业体量大，教育资源也较为优质，有很不错的核心竞争力。东客站板块有香港房企雪松拿地，增加了不少住宅规划，区域内商业用地规划也减少了，区域居住属性更纯粹，未来人口流入之后，居住氛围会越来越浓，想象空间还是很大的，是值得购买到的一个板块。