邯郸市公园,邯郸东环南延北堡公园

回顾中国过去每次低迷期，现在看来都是买房的好时机，正如巴菲特所说：众人恐惧的时候，我贪婪。在宏观政策与金融调控的刺激之下，楼市正在慢慢起变化，而且是从高品质项目开始。

最近很多购房的朋友都在关注面世不久的观林府，尚未开盘就已经全城关注，确实少见。有朋友评价说：有些楼盘去过一次再去就会索然无味，但这个楼盘每次去看，都会有不一样的惊喜。

的确，在邯郸市场能将品牌房企，标杆物业、独苗地段与高水准产品集合于一体的项目并不多见，观林府也堪称是今年邯郸最值得期待的一个改善盘。

△营销中心实景图

环内独苗，邯郸地段天花板

从拿地开始，观林府从来就不缺话题，因为这是邯山核心数十年来推出的唯一一个新地块，也是环内唯一的在建新房。都说买房地段地段地段，这个项目的地段已经赢了一大半。

但这个项目的地段优势不止在于核心与稀缺，也不只是商业医疗教育交通几乎堪称邯郸塔尖，更重要的是坐拥一线政务中心。邯山区政府、法院、检察院、教育局、财政局等政府部门都在这一线，几乎是公职、教师、医生等高知人群密度最高的地方。

△区域鸟瞰

全城艳羡的除了圈层还有邯郸首屈一指的文化配套邯郸大剧院，商业演出、话剧、歌剧等大型演出都在这里，家门口就是真正的耳濡目染。

高晓松回忆他在北大的童年说：随便推开一家门，就是名宿大儒，不论是浅谈还是闲聊，总能受益匪浅。高晓松是个顽主，但是个商业成功的顽主，他的成功跟这种圈层浸染不无关系。

△示意图 图源网络

在如此金贵的地方，很多城市都是高楼林立密不透风，但是邯郸却规划了沿支漳河新建一个大型市政公园梨园公园，将整个区域的城市界面向河岸铺展，呈现出上风上水的城市气度。作为公园一线项目，观林府项目的容积率只有2.0，如果连公园计算在内，只有0.3，这样的配置都堪称豪华，说稀缺，一点都不为过。

△洋房立面效果图

整个观林府项目用地界面东西狭窄而南北延伸极长，在常规项目中这样的地块很难排布产品，但是以产品大师闻名的旭辉却将这个地块的优势发挥到了极致。

西侧用地界面狭长与梨园公园隔路相望，却是整个社区景观界面最佳的位置，纵贯南北的楼座中高层几乎都可以实现坐在客厅俯瞰梨园公园的绝佳景观视野。观林府将主要出入口选在了地块西侧，尽可能缩短了两个地块所有业主的归家动线，而且客户穿过公园驶入社区车库，仪式感拉满。

△梨园景观效果图

从首次曝光的产品立面来看，观林府几乎是旭辉定制的原创立面，整体线条基调采用的是旭辉高端产品系所用的C大调立面，而在色彩上，为了凸显家庭的温暖色彩而选用了砖红色，整体建筑更为庄重沉稳，匹配高端客户的审美偏好，而流行的大面积落地窗，形成通透简洁的视觉效果，最大化实现住宅内部的景观视野。

户型全面曝光，171平米惊艳了

除了地段与建筑本身，买房人最为关注的，绝对绕不开户型。从此番曝光的户型来看，观林府的目标极为明确：锁定改善客户，目标打造高端项目，最小面积101起步，171平方米直接将高端配置拉满。

△六大硬核产品力

101平方米户型整体做了三室一卫，客厅与3.1米的主卧室南向开窗，次卧最小开间也达到了三米，南北通透保障了每个卧室的舒适度。南向是全景无遮挡落地窗，整块无分割的大玻璃带来的景观视野非常开敞，3.8米的宽阔阳台足够业主做吧台、开辟洗衣阳台等等的功能拓展。更重要的是在主卧室居然设置了一个衣帽间，衣帽间意味着巨大的储存空间，春夏秋冬的衣物可以各归其类，对三口之家来说，这绝对是个上佳选择。卫生间虽然是一卫设计，但三分离设计，淋浴与洗手台盆互不干扰，节约了小户型产品的面积，同时尽可能满足使用效率。

△约101㎡户型图

△样板间实景图

相比之下，128平方米舒适度有了质的提升。主次卧 客厅三面南向采光，整体面宽达到了10.2米。客厅阔达4米，南向实现了双主卧，舒适度与采光视野显著提升。在三室的基础上，实现了三室双卫设计，主卧实现了全功能套房，主卧卫生间三功能齐备。得益于项目分布在楼栋金银角，卫生间空间也都配置了侧窗采光，通风环境良好。该户型最大的亮点在于主卧270°转角飘窗，金角可以俯瞰社区景观，而银角则是直接对望梨园公园，赏金视野无敌，在市场绝对是非常抢眼的存在。

△约128㎡户型图

△样板间实景图

137平方米户型在整体户型结构上与128平方米基本接近，但是在餐厨关系与次卧空间乃至于主要功能空间的舒适度上提升非常明显。该户型本身是两梯两户设计，在入户门外就有电梯门厅，在入户处预留了一个独立玄关位，双玄关功能将业主的私密度得到了充分保障。

△约137平方米户型图

整体南向三开间尺度达到了11.4米，客厅4.2米外，主卧室3.6米开间堪称奢侈，这个尺度在同等面积户型中并不多见。客厅除了大开间之外，整体面积尺度也达到了十分惊人的23平方米，搭配一个超过7.2米的巨大通体阳台，人在家中坐，景从梨园来。

主卧搭配270°转角飘窗与全功能衣帽、卫生间外，喜欢宅的人在卧室就可以呆上一整天。值得一提的是，该户型将次卧的入户位置坐了明显优化，与入户玄关位相连，如此设计更多理念源于高端客房的概念，保证起居空间与次卧的相互独立，细节用心可见到位。

△样板间实景图

很多居家型客户最喜欢该户型的点一定在于储藏与流畅的餐厨关系。整体厨房开间达到了3.6米，U型厨柜外，足够三个人同时操作，洗切炒行云流水，足够放置圆桌的餐厅空间一侧还可以打造大面积餐边柜，不论是烘焙还是酒柜都有足够空间归置。该户型配置了一个接近1平米的储藏空间，不论是家庭日常收纳还是打造成为家政空间，都是让整个家庭井然有序的关键。

△样板间实景图

在此番披露的户型中，最大面积达到了171平方米，这个户型几乎是可以满足客户对舒适度的一切追求，不论是尺度、仪式感还是视野享受，直接拉满。入户独立玄关配合一个深度超过60公分的储藏间，不论是做一个通体的家庭收纳空间还是用了打造时下豪宅流行的污净分离式玄关都空间足够发挥。

△约171平方米户型图

客厅是一个堪比别墅产品的阔达7米的巨厅，整块无分割落地玻璃单块造价就过万，带来的无边界景观视野也尤为震撼。整个客厅空间达到了48平米，即使是在传统大户型别墅中，这个尺度也十分少见。起居会客外不论是放置钢琴还是挥毫条案，绝对游刃有余。贯通次卧的大阳台整体尺度达到了10.2米，这个尺度意味着小孩可以骑着儿童自行车兜圈子，而且秋色正浓的时候坐在阳台上一壶清茶，满园金色，想想就是一种享受。

公园级景观，谍照首次曝光

常规项目中，景观顶多算是配菜，但是在关林府，从整体规划到建筑设计乃至于户型产品对于转角飘窗与无拼接大面积落地窗户的追求，都表现出异常的苛刻。作为项目的核心价值之一，景观打造成为整个项目的视觉焦点，也是规划与户型之外该项目的又一个大招。

整个地块南北通长接近近600米，而宽度却只有大约100米，在这样的地形上，景观的一大挑战是缺乏连片的集中景观用地，而是拥有了一个狭长的景观通廊。旭辉创造性的利用东西宽度与主入口结合打造了一条礼仪门堂的横向景观轴。在贯穿整个地块的宅间，形成了一条横穿南北的景观大道，两条十字景观轴串联起社区所有景观节点，不仅将景观的尺度最大化延伸，而且实现了旭辉非常坚持的高标园林体系：5 X空间。

主入口是项目的第一重视觉体验也是整个景观打造的核心要点，观林府北地块主入口采用了非常流行的三进空间，在入口前场形成大面积开敞空间，让社区与市政之间形成非常明确的缓冲地带。主入口廊架向左右两侧尽可能延伸，凸显了高门大户的阔达气度。整个开敞空间的核心是一个雕塑水景，雕塑本身可以实现人车分流的引导作用，同时作为景观节点，雕塑以入口景墙为背景，形成一个完整的画面，精致典雅的将社区内外隔绝开来，尊贵感与细腻感绝对是市场罕见。入口景观取义栾木明堂，亦有金玉满堂的吉祥寓意。

△北区主入口礼仪门堂效果图

大相比之下南地块更为低调奢华，大门框架采用“方外有圆，圆中透方”的理念，方圆之道形成昭示性大门，线条简洁但是用材考究，香槟金配色的铝板无处不在强调尊贵感。

穿过景观入口，北地块一个大手笔水景构成整个横向轴的主题，景观东西跨度长达50米，三叠水景成为迎接业主归家的第一景，很有些先声夺人的味道。环绕水景遍植高大栾树，阵列感极强的水景与行道树，这都是高端项目的配置手法。

△跌水水景效果图

相比于横轴的精致宏大凸显尊贵感，纵轴作为社区归家的主要串联动线，更追求层次丰富与景观的实用效果。林荫大道整体做了五重景观层次，从地面草坪到低矮灌木一直到高大乔木。层次丰富让景观可以与建筑更好的融合，见树木而不见建筑，让人走在社区内也有一种游在公园里的感觉。夹路的高大乔木让业主步行归家充满仪式感，更重要的是这个高度的树种在夏天可以投下阴凉树荫，让业主避免日晒风吹，兼顾景观视觉效果与实用性考量，这无意是旭辉雄厚开发经验的体现。

△四季会客厅效果图

最让邯郸人艳羡不已的绝对是旭辉高端项目才配置的中央会客厅，而且在观林府，南北地块各配置了一个，命名为四季会客厅。会客厅的主体是L型廊架构筑物，不仅是景观的底色，同时这个会客厅内置了户外吧台、座椅等一系列功能，业主可以在这里接待友人、邻里闲坐甚至是开个聚会party。会客厅与开敞的景观阳光草坪相衔接，风和日丽的时节孩子在草坪上奔跑游戏，家长在廊下静坐或闲聊，不出社区就可以遛娃赏景。

△全龄童梦空间

配置多元的儿童活动场地、色彩丰富的花叶学堂、林下小憩的海棠春坞，静思闲坐的榉木静馨……不论是与梨园公园的互动互融还是内部景观的营造，这个项目都将公园里的洋房理念发挥到了极致。

很多人说未来住宅如何科技、如何人性化、如何智慧，但是房子作为最古老的门类，从搭建棚屋到今天的高端豪宅其实追求并没有变：更舒适、更便捷、更自然、更懂生活。在房价暴涨的年代，这一切都被面积、尺寸与价格考量所代替，而现在房价趋稳之后，人们才开始回归住房最原始的追求。观林府一般人看的是地段带来的便捷，懂享受的人看的是自然宜居，看面积的客户重点考究的是舒适与尺度，在这些隐藏的大招背后，是服务千百万业主之后用心提萃的人居生活的追求，地段与户型容易复制，但懂生活却需要时间与操盘经验的积淀。无论如何，邯郸的高端客户，今年最值得期待的改善盘终于来了！