联排别墅优缺点有哪些,别墅联排和合院哪个好

联排别墅的优点：

　　1、经济性。就联排别墅本身而言，与那些独栋别墅相比，在占地面积上就小了很多，属于比较经济型的别墅形式，组合方式也比较灵活多样，对于容积率的计算是特别有利的。

　　2、舒适性。对于居住在联排别墅的业主朋友来说，联排别墅的层数较少，比较“接地气”，居住环境相对而言，也比较的安静和宽松，居住体验自然是非常不错，舒适性比较高的。

　　3、价位。联排别墅相对于独栋别墅而言，在价位上也是相对低些的，再加之总面积也较小，所以，总体价位会相对便宜一些，总体来说，性价比方面还是可以的。

　　4、私密性好。联排别墅不像双拼别墅那样，可能三两户还在同一个单元，真的没大有别墅的感觉，而联排别墅就算面积小些，但竖向几层为一家所有，独 门独院，私密性比较不错。

　　5、位置。联排别墅一般会建在离城区不远的地方，这对于居者朋友的上下班来说，比较方便。

　　联排别墅的缺点：

　　联排别墅相对于其它形式的别墅来说，有它独有的优点，但也不是没有缺点的。首 选，因为联排别墅的建筑形式，就使得联排别墅在采光方面有一定的局限性，可能那些靠近中间的户型，只有一面或是两面能够得到自然光，所以，相对来说可能通透性差些;再就是它的面积，因为是联排别墅，所以在面积上相对要小些，很大程度上只是概念上的别墅，实际上和独栋还是有很大差别的。

　　另外，由于它们每户之间的间距较小，容易造成社区的公共休闲空 间受到限制，大部分活动仅 限于自家的花园内，许多人的休闲与健身需求都难以得到全面满足。

　　买联排别墅要注意什么

　　1、看面积：

　　联排别墅一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

　　2、看户型：

　　联排别墅一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。其进深太大而影响到其舒适性。

　　3、看功能区间：

　　联排别墅空 间分为起居空 间、交通空 间、卧室空 间、饭务空 间以及庭院和露台。各空 间并不是独立的，相互之间有着和谐的序列，应按照从外部空 间到内部空 间，从公共空 间、半公共空 间到半私密空 间再到私密空 间的顺序依次排列。

　　4、充分考虑地下层的运用：

　　由于联排别墅不同于独栋别墅，其房间的安排设置会有一定的局限性，应该充分利用地下层。首先要注意的是地下层的采光问题，对于地处南方的联排别墅来说，地下层还应该注意防潮。

　　来源：房产知识库