合肥哪个板块最好,合肥哪些板块可以购买

乐居买房 张晟雄 发自合肥 不管什么时候，对于大多数购房者来说，刚需永远是第一位的。纵观目前合肥市9区的房价，新站毫无疑问是合肥房价的最大洼地。

越来越多的刚需购房者把购房目标放在了新站……接下来就带大家了解一下新站目前的一些楼盘情况。

九区均价最低

新站成刚需首选之地

根据中国房地产协会最新发布的房价数据显示，合肥新站区1月份12396元/㎡的新房价格是合肥9区当中最低的，比均价最高的政务区足足低了一万多元每平米，甚至比三县当中肥西县的均价还要低，肥西县的新房均价是12664元/㎡。

而且随着其他区域的限价盘陆续清盘，各大区域的房价也会出现一定程度的上升，到时候新站区房价洼地的程度也会更加明显。2019年的新站区，势必会成为很多刚需购房者的主战场。

新站4大板块该如何选房

俗话说：三十年河东三十年河西，如今的合肥早已经不是曾经的合肥，曾经的价格洼地高新区、四里河区变成现在合肥的富人区，各区变化太大，曾经不屑一顾的新站区区也发展的也来越好，潜力不容小觑。对于新站来说，新站区四大板块的发展有非常重要的影响，那么在新站究竟该如何买房？

烈山路板块

在新站的四大板块中，烈山路板块最引人注目，因为烈山路板块是新站楼盘最集中的板块。从2017年开年至今，新站烈山路板块吸引着大批房企的目光，各大房企纷纷扎堆烈山路。

烈山路板块楼盘均价在1.45万/㎡左右，目前该板块内共有10个楼盘。

在烈山路版块内，蓝光林肯公园是热度比较高的一个楼盘，目前蓝光林肯公园在售16#房源，主力户型建筑面积约143㎡，单价12268元/㎡起，具体一房一价，剩余房源不多。

招商公园1872是烈山路板块内均价最高的一个项目，属于刚需 改善的项目。目前在售高层3#楼，户型建筑面积97-109平方米，均价14700元/平方米；在售洋房Y2#、Y3#楼，户型建筑面积约97、128、142平方米，均价约16000元/平方米，另有二期Y1#楼在售，户型建筑面积约97平方米，均价16000元/平方米。

学林春晓是前段时间刚刚公布的案名，该地块将由金科、旭辉、禹洲三家合作开发，金科操盘。

少荃湖板块

“滨湖核心区，政务天鹅湖地区，新站少荃湖地区，蜀西王咀湖地区”将被打造成为合肥未来四大城市形象窗口。少荃湖板块的发展规划一经提出，就上升到了很高的地位，少荃湖板块也逐步进入人们视野。

如今随着北航科学城、京东方医院一些利好的不断助推，少荃湖板块将成为未来新站的新中心。

南山柠檬郡目前有6#、7#、8#、9#楼均有在售，户型建筑面积约86-116平方米，均价13500元/平方米。这3栋楼是最后的3栋，一旦售完，项目就将清盘。该项目位于文忠路与磨店街交口，地理位置较好，交通便利，比较适合刚需人群置业。

绿都地产少荃府目前在售建筑面积96-100㎡高层23#楼，均价约13400元/㎡；在售建筑面积106-119㎡小高层19#楼，均价约13900元/㎡；在售建筑面积123-130㎡洋房15#楼，均价约14300元/㎡，预计后期有房源加推，但具体加推时间未定。

陶冲湖板块

陶冲湖板块可以说是近些年来新站非常受关注的板块。陶冲湖板块有得天独厚的自然条件——陶冲湖，而业内人士也曾经说过，高端物业最不能缺少的就是稀缺的自然资源。未来的陶冲湖板块相信会有高端的住宅出现。

目前陶冲湖版块内仅有中建开元御湖公馆一家楼盘在售，10500元/㎡的价格，在1月份引起了一场千人抢房大战。

未来，随着政府加大区域内学校、医院、商业等基础配套设施的建设，以及板块内诸多专业市场和大型企业，未来住宅市场必将大为增值。陶冲湖板块作为区域中的佼佼者，将逐渐形成新站区新的城市副中心。

七里塘板块

七里塘板块可以说是新站区最早发展起来的板块。早在2014年中振地产就以6.62亿的拿下七里塘板块XZQTD152号地块，创下新站区地块史上新高。

七里塘板块被称为新站的学区地块，星火小学、市三十中学、七里塘小学都位于板块内；再加上七里塘板块临近地铁1号线物流大道站点，所以七里塘板块是新站最先发展的板块。

目前七里塘板块内有禹洲中央城、和昌香樟原著、高速中央公园、长虹世纪荣廷四大楼盘在售，其中长虹世纪荣廷是该板块内最火的一个楼盘。

长虹世纪荣廷39#少量房源在售，户型建筑面积120平方米，均价9877元/㎡；预计后期加推40#41#楼，目前正在预约登记中，据置业顾问透露可能要到年底才能够加推，所以没有买到房的朋友，又得等一段时间了，9877元/㎡的均价确实让很多购房者难以拒绝。

和昌香樟原著少量房源在售，大概只剩20余套，所以想买房的要抓紧时间了。目前在售户型建筑面积约93-114平方米，平层均价14800元/平方米，跃层均价16000元/㎡。

高速中央公园作为国企开发的一个项目，在市场上还是比较受到购房者认可的。

禹洲中央城就在高速中央公园的旁边，目前禹洲中央城一期二期住宅已售完，仅剩少量的商铺。

7个在新站买房的理由

买房看重的是什么？在当下的合肥市场，看重的是价格，其次看产品，这两点新站都有很大的优势。除了这些，新站区的医疗、人才储备、环境、交通等各项配套逐渐完善，优势明显。

2条地铁、5条主干道穿过

少荃湖，距离市中心仅十公里，西临二十埠河生态廊道，北连龚河湾支流，南接店埠河西支流。

区域内两横三纵的主干路网已全部建成。（两横：魏武路、东方大道；三纵：文忠路、大众路、护城路）

未来，少荃湖还将建设2条地铁线穿过，9号线和13号线。

少荃湖公园、湖底隧道全部开建

围绕少荃湖的两大工程，少荃湖公园、湖底隧道都在建设中。

文忠路下穿少荃湖隧道工程已经开工，将打造成为一条花园式人文大道，计划工期为540个日历天。

全线与东方大道、少荃街、荃湖南路、荃湖北路、规划路等5条道路相交。

同时，少荃湖公园也启动建设，工程总投资预计达14亿元、规模达20公顷，计划工期730天。

北航科学城打造国际一流科学城

北航科学城，作为合肥市校地合作的典范和新站区产学研合作的重要平台，是少荃湖片区重点项目，也是合肥的一张名片。

目前，北航合肥创新研究院首届研究生已于今年9月正式入学。

北航首批研究生入学

北航将建设1个科教融合的科学城、2个科技产业园，参与建设量子信息科学国家实验室（精密测量板块）。

北航教学区布局

到2025年，参与建成1个国家实验室，打造10个国家级创新平台，集聚100家规模以上科技型企业，引育1000名高端人才，在校学生人数达到6000人以上，力争达到10000人，带动千亿元产值，打造国际一流的开放型、创新型、生态型的科学城。

未来科技馆预计今年开建

据悉，合肥未来科技馆（自然博物馆）也将坐落少荃湖南岸。

建筑面积约5万平米，位于东方大道与大众路交口。

项目总投资超5亿元，预计今年第四季度开工建设。

场馆包括新型显示、机器人等产业科普、展览展示、学术交流等功能，将打造一流的中国机器人研发服务基地，展示前沿科技及发展趋势。

安徽首家三级数字化全科医院即将开诊

医疗方面，位于少荃湖畔安徽首家“三级综合数字化全科医院”——京东方医院，今年将正式开诊。

浙江大学、北邮2所高校落地

围绕在少荃湖片区，还有2大全国知名高校，浙江大学和北京邮电大学。

9月8日，浙大（合肥）科创中心正式揭牌，落户新站文忠路与前江路交口以东的合肥智慧产业园。建筑面积约10000㎡，集创客空间、孵化器、加速器、公共配套于一身。

3年内将入驻高科技产业化项目30个以上，涉及IC相关产业、人工智能、信息技术、智能制造等多个领域。

多条地铁助力新站发展

新站区规划有地铁1、3、4、9、13号线5条，目前1号线三期、3号线、4号线已经在建，3号线预计2019年年底通车，1号线三期、4号线预计2021年建成，另外，公共交通BRT均抵达少荃湖周边片区。