中山新楼盘在售价格,中山地王未来5年房价

俱往矣，数风流人物，还看今朝。

看楼市，亦是如此。

今年的新盘，无论是从亮点还是“量点”，都很有话题。

详戳：抢先剧透！2万 或超10盘！2021中山新盘地图曝光！买房必看！

要淘出极具看点的超级新盘，宛如大浪淘沙。

可出乎意料的是，截至目前，房叔从中盘出了12个超级新星，个个都值得的超级新盘。

入选的标准，首先是大概率能在2021年能开盘；第二，地块的单价或总价耀眼；第三，尽量兼顾不同城区；第四，产品未正式开售。

欢迎大家留言，选出自己心中的“年度最期待新盘”。

*嫌文章太长，不想看的话，可直接搜索上述12个楼盘名，跳到该盘位置，只看一个盘的介绍。ღ( ´･ᴗ･` )

马鞍岛5盘

如果问深圳中介们最近有什么新盘？他会发一个图给你，上面写了各个板块的新盘、货量、价格等等。其中，有一个板块，不属于深圳，那便是中山的马鞍岛。

马鞍岛已经变成了深圳的马鞍岛？并没有，但可以肯定的是， 任何一个马鞍岛的新盘，都是焦点。

这也是为什么，我们今年的超级新盘，就选了5个马鞍岛的。

01.

招商臻湾府

一脉相承的招商产品，臻系豪宅

基本信息

位置：翠亨新区起步区马鞍岛西二围

地价：楼面地价11772元/㎡，总价36.6亿

⛳规划：项目占地约10万㎡，总建面约31万㎡，容积率3.0。产品为约79-120㎡三四房，一共20栋，均为两梯四户、两梯六户，31-33层。

动态：已销售中心，户型图已曝光，样板间预计5月底开。

期待理由

随着众多大牌开发商的加入，马鞍岛的已经在大湾区之内初露锋芒。

招商臻湾府紧邻五桂路，南侧与中开高速隔着国际学校，与深中通道出口的直线距离不到2公里，位置优势自然不用多赘言。

其总货量大约3000多套房源，是一个名副其实的大盘，但在马鞍岛上，可能只够卖3次，完全不愁去化，只需要赶工程进度。毕竟，马鞍岛上一次开盘1分钟可以卖掉1000套。

虽然样板房未看，产品细节还不够清晰，但户型起步79㎡，全带装交付，基本上可以确定，属于深圳客的刚需，甚至是改善。

小区内，以“一轴、两环、三组团”规划理念，规划多个主题花园组团。同时，项目自带了幼儿园，南侧还有一个公交站。

另外，项目南侧的国际学校，为私立，未来一条五桂路下去，教育资源都不错。

02.

保利天汇左岸

最近深中通道第一出口的，平层住宅

保利天汇左岸效果图

基本信息

位置：翠亨新区起步区马鞍岛西二围

地价：楼面地价9000元/㎡，总价15.58亿（拿地回顾）

⛳规划：总占地约5.7万㎡ ，总建面约23万㎡ ，容积率约3.0 。首推产品为约89-119㎡三四房，一共10栋。

动态：已开销售中心，预计5月开盘。

期待理由

保利天汇一期，创下了1000多套房源，3分钟清完。抢不到的大多数人，只能铩羽而归，等到现在。

二期左岸，位于翠湖公园南侧，茅龙水道西侧，更靠近深中通道第一出口，直线距离不到1公里。地段非常宜居，交通又便利，而且产品还是平层。

位于马鞍岛的第二座保利，自然会延续保利的WELL社区主题，但也会加持一些独特的标签。

比如，一期是咬合式产品，而且是更接近生活的平层。

产品方面，首推1-2栋，建面约89、98㎡平层三房两卫，建面约106、115㎡平层四房两卫。

目前项目已经在天汇一期的销售中心接受咨询，很快也将有部分实景呈现。

这一次二期开售，也会“一波清”吗？似乎没有悬念。

03.

雅居乐深中壹号

马鞍岛首个集商、住、学、超级综合体

基本信息

位置：翠亨新区起步区马鞍岛科学城

地价：楼面地价4221.9元/㎡，总价38.8亿（拿地回顾）

⛳规划：体量约91万㎡，含住宅、商业、商务、小学等。

动态：住宅已动工并在深圳开设展厅，小学今年谋划建设。

期待理由

2020年7月7日，雅居乐以楼面价约4221.9元/㎡、总价38.8亿竞得该地块。

这是马鞍岛科学城首宗公开挂牌的综合地块，体量约91万平，含住宅、商业、商务、中小学等。

位置上，这里进可揽前海，退可拥中心。

景观上，450 米地标，一眼望尽深中通道与对岸的深圳前海，自不必说。

之前的规划透露，这个项目被湖环绕而成，将打造为“健康、活力、开放的湖湾城市大厅”。这也意味着，此次挂拍的多块宅地，可以打造成滨湖豪宅。

中山发力最猛的地方，一定要有雅居乐的一席之地。

对于雅居乐而言，无论是恢弘的住宅大城，还是极具地标气质的超高层，甚至是无微不至的小学楼，都已经轻车熟路。

目前住宅已经动工，小学也预计今年开始前期。

04.

万科西海岸

约3.8万㎡的“海景房”来了

基本信息

位置：马鞍岛翠微道北与和信路口交叉口西南侧约620米

地价：成交楼面地价：15086元/㎡，总价14.56亿元 竞配建480㎡（拿地回顾）

⛳规划：体量约3.88万㎡

动态：已动工，在原西湾汇销售中心开放了样板房

期待理由

万科的身上，有很多标签。比如，万科1991年在深圳证券交易所挂牌交易，代码0002。深圳人对万科的认可，好比国人对华为的拥戴。

想当年，马鞍岛第一盘——万科中天西湾汇那句“比深圳，更近前海”响彻整个珠江口，也让深圳人看到了马鞍岛。对于西海岸，万科继续沿用这一句，撩拨深圳客的心。

| 项目沙盘

更重要的是，这次万科带来了平层产品，带着十二万分好奇的房叔，早早去看了。（户型图详戳这里）

擅长螺蛳壳里做道场的万科，产品户型涵盖了约79㎡三房、约89㎡三房和约109㎡四房。

由于地块临水，万科顺势把楼栋以半围合式布局，让每一栋得以“面朝大海，春暖花开”。于是“海景房”的噱头也有了。

05.

马鞍岛粤海项目

约9.8万㎡，又一座滨海大城

基本信息

位置：马鞍岛翠微道北与和信路口交叉口西北（万科西海岸北侧）

地价：总价37.05亿元，楼面价约15000元/㎡ 960㎡配建（拿地回顾）

⛳规划：16栋33层及3栋29层住宅楼，1幢3层9班幼儿园和地下车库

动态：已备案动工，预计8-9月开放示范区

期待理由

大盘、临海，足以让人期待。

和万科拿下第二盘的同一天，粤海拿下了其北侧地块，同样是加价N轮，最后冲到限价，外加960平配建面积。

和万科、招商不同的是，粤海项目位于这个“居住板块”的最北端，它的北侧规划了公园绿地，以及横门山公园。

向东远眺，是深圳，向西是海 中山科技大学（规划中），向北是公园，向南则是整个居住板块，粤海项目的位置有点美妙。

另外，项目和万科相隔的马路，和信路正在进行管廊施工，未来的交通便捷度也是杠杠的。

东区3盘

和往年不同，东区今年的新盘来到井喷式。

单单在东区总部以及周边的，就有3个，各个都是超级新盘，不容小觑。

地段决定了房价的大部分因素，东区两个字对买房人来说，可能是“高不可攀”，但对开发商而言，大概是“高端”、“顶级产品线”。

06.

富元中山108国际金融中心

498米，108层，撑破中山天际线

基本信息

位置：东区濠江西路北侧（东区总部经济区北区）；

地价：总价21.8亿元，楼面价约2603.8元/㎡；

⛳规划：计划建成498米超高层地标综合体，其中包括15栋32层的高层住宅；

动态：已备案，已设围挡，预计4季度入市，最快可能国庆会见面。

期待理由

最新的效果图可以看出很多细节，比如沿岐江打造出江景走廊、地块中间引水入城，使得住宅板块机会被水包围，而最高楼的地标，将设在濠江西路沿线。

富元地产集团副总裁高敬尧介绍，该项目规划建设498米超高层、5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、商业MALL、特色商业街区、高层住宅、滨江绿地、公共文化设施及配套公交首末站、轨道交通等。

“目前项目已报市控规会议，预计4月底前进场施工。”高敬尧说，项目将分为三期开发，第一期是住宅公寓部分，第二期是商业街区等，第三期是超高层地标综合体，计划整个项目于2029年竣工。

购物中心（裙楼商业）业态规划有：全球特色美食、奢侈精品零售、亲子主题乐园、科普探索馆、文化剧场、高端影院、艺术画廊等。

富元深耕中山多年，港口项目早已尾盘阶段，更是在此前走出了“又贵又好”的市场成绩，同时也为其积累了不少粉丝。

商业或住宅，富元都不是第一次做，那么这个综合体，两者结合又整体提升，加入中山第一高楼的地标，还有奢侈精品零售、科普探索馆、文化剧场、艺术画廊等等，就十分让人期待了。

07.

中山宝龙城

或是最快兑现的，岐江新城大型城市综合体

基本信息

位置：东区濠江西路北侧；

地价：总价27.51亿元，楼面价约5113元/㎡；（拿地回顾）

⛳规划：300米建超高层、9万㎡购物中心、3万㎡三层商业街、24栋18-33层住宅

动态：已备案动工，预计6.30开销售中心，7.30开样板房，8.30开售。

期待理由

据“宝龙频道”介绍，宝龙城综合体的建筑和公共空间有：13万㎡地标性塔楼、9万㎡国际化商场、2万㎡的精选商业街。

而住宅部分，30万㎡的体量，处于整个宝龙城综合体的北侧。

住宅布局传承了中式建筑规划的中轴对称原则，并由南至北形成入口广场（前庭）-中心大花园（中厅）-北侧入口花园（后院）三进院落，颇有心思。

建筑外观采用公建化设计，是目前市面上高端豪宅使用较多的外立风格。

不过，项目地段本来就优越，打造高端产品也只是顺势而为，现在已经动工，很快就能见面了。

08.

保利天珺

“天字系”基因，“全景自然、身心康养”居所

基本信息

位置：东区沙湾路东侧

地价：总价28.28亿元，楼面价约11000元/㎡；（拿地回顾）

⛳规划：占地8.2万㎡，总建面34万㎡，将建17栋33层住宅；

动态：已动工，计划7-8月入市。

期待理由

去年9月，保利举行了一场“跨越时间的天赋”的全国产品品牌发布会。在这场发布会上，我们可以窥探到保利天珺的一些信息。

“珺”意为古人官帽上的美玉，翠绿的颜色象征着生态自然。

对比其他天字系的项目，天珺一般选址于城市里难得的自然景观资源优越之处，借助独特的自然资源，为“闲在田园”的客群，打造“全景自然、身心康养”的居所。

来看中山保利天珺的位置，东区总部经济区以东，紧挨着中山宝龙城和阿丁莱湾区双语学校，商业和教育配套妥妥的城央级别。

再有，其北侧有商业地块隔着广珠城际，再往北，是面积大约16.92公顷的中山最大体育公园，体量庞大之余，还是三河交汇处，让保利天珺绝对占得上“稀缺景观”。

房叔目前还未挖到中山保利天珺的效果图，但根据保利天珺系列的打造方式，会有几个特点：

一是全景规划设计，每一位住户都能享受独一无二的景观；二是全景阳台，阳台会偏向宽进深设计，以营造“家里的司机公园”；三是产品遵循自然循环理念，在建筑或是公共配套采用偏绿色的、养生系的设计。

不过，一切的一切，还要以开发商最终公布为准，项目预计7-8月就会和大家建面，可以尽情期待一下。

09.

龙光玖悦台

2020城区地价TOP1，石岐总部的第三盘

基本信息

位置：石岐区富康北路

地价：总价5.23亿元，楼面价约13407元/㎡；（拿地回顾）

⛳规划：总建筑面积55099.15㎡，总用地面积13934.6㎡。共4幢建筑物，其中1-3幢为21-34层住宅楼，4幢为2层公建配套设施（含文化站）。

动态：已备案动工，预计今年第三四季度面世。

期待理由

石岐总部的一举一动都备受关注。

今年2月10日，10家房企参战、32轮报价，最终龙光以楼面地价13407元/㎡拿下地块，城区TOP1地价。

在好地网的实际楼面地价测算中，龙光所拿地块实际楼面地价超1.4万/㎡，意味着板块内的未来售价将大概率售刺破2.5万/㎡的单价。

|图源：广东好地网

而龙光动作也不慢，拿地10天后，就备案了。而项目推广名，也在前段时间公布：龙光玖悦台。

作为龙光回归城芯之作，龙光玖系有“山水境，精工府”定位，打造自然不遗余力。

再说，身处石岐总部经济区，周边已有大信新都汇、石岐中学、侨中等等，配套自然不差，而在建的总部经济区，更给人无限想象空间。

项目虽然细节还未完全呈现，但3幢住宅 1幢配套已经有足够多的悬念。

毕竟，地价已经处在山巅，产品力自然也会匹配。再看龙光目前在售的小榄、古镇项目，打造力均不错。先天条件极佳的玖悦台项目，将是龙光的关键一步。

10.

欢乐海岸天鹅堡

超级文旅的住宅机会，最高“堡系”定位

|中山华侨城欢乐海岸鸟瞰图

基本信息

位置：石岐区岐港路；

地价：总价16.8亿元，楼面价约4055元/㎡；（拿地回顾换拿地回顾）

⛳规划：住宅项目共有12栋住宅，仅有1169套房源，首推99-126㎡三至四房；

动态：已开销售中心和样板房，3天后（5月9日）开盘。（看样板房）

期待理由

中山人盼了欢乐海岸不下3年。2020年1月17日，年初第一场土拍，华侨城给全中山人吃下了一颗定心丸。

经过多年的酝酿，周边“欢乐海岸旁”的房子终于盼来了兑现，二手也蠢蠢欲动。而板块气质的蜕变，有时候就取决于一个大项目的出现。

华侨城欢乐海岸，作为中山首屈一指的文旅综合体，旅游未来带来不可估量的人口导入。

而项目所处的位置，妥妥是城市中心，交通已经有北外环加持，未来还将由欢乐海岸主导建设一条隧道，彻底激活岐港片区。

而华侨城也不吝啬的拿出了最高端的“堡系”住宅产品。

项目12栋住宅分4排分布，首推99-126㎡户型，1栋为2梯3户，2-4栋为2梯4户，小面积99㎡只有首推会有，高端属性明显。

全部楼栋均为朝南户型，后期楼王则是两梯两户，面积段200㎡以上，预计交房要两年后。

整体而言，欢乐海岸天鹅堡项目在自身配套上，都突破了中山所有住宅项目的上限，可以算得上刷新居住形式的上限。因为从来没有一个项目，可以让业主直接步行至科技乐园、湿地公园、曲水湾商业街等。

2021年，也不妨称之为中山的“欢乐海岸元年”。

11.

远洋南区项目

远洋世家2.0，或带商业综合体

|小地块效果图，大地块未公布

基本信息

位置：南区岐关西路东侧；

⛳规划：分两地块，禧瑞天著花园（小地块），5幢住宅（分别为16层、31层、32层）面积为54502.36㎡，商业面积524.29㎡；禧悦天著花园（大地块），7幢住宅（分别为28层、29层、31层）面积为76939.77㎡。

动态：已备案动工，预计三季度面世。

期待理由

就房叔本人，等这个项目已经超过2年了。2年前的五一前后，项目地块有一台挖掘机正在作业，房叔满心欢喜以为要动工，然而结果只是松松土。

（详戳：大机器进场！南区大信商业广场将动工）

现在！终于！来真的！

从现场围挡看出，项目打出了“世家2.0 全龄智慧社区”的宣传语，可以窥探出不少。

定位上，改善类项目，主打高端品质，大户型产品基本跑不了。

打造上，远洋世家的装标高端，以健康Well社区打造，放在今天的市场上，依然是属于高端路线。而2.0会升级到如何智能化，很大想象空间。

配套上，远洋世家最显著的特点是，带有一个大信活力城。恰好，这里也会有一定的商业面积，会不会是一样的“大信活力城”，很值得期待。

12.

龙光天琅湾

千万级豪宅，游艇1小时从中山到澳门

|效果图仅供参考，最终以开发商公布为准

基本信息

位置：神湾镇磨刀岛；

⛳规划：别墅部分已经基本成型，高层部分待定；

动态：已经面世。

期待理由

一直以来，龙光天琅湾好像一个隐士一样，不问世事。

不过，最近，他出现了。

5月4日下午，中山国际旅游岛游艇文化节暨龙光天琅湾游艇会启动仪式，开幕了。

项目所在的磨刀岛，未来将成为“中山国际旅游岛”。而龙光天琅湾，将以游艇为触手，打造成千亩游艇文化旅居小镇。

3万 单价项目、1500万总价起当中，作为百万方游艇生态项目的龙光天琅湾，是很低调的一个，但拥有着多项“唯一性”。

比如，它是全国首家具备国家一类开放口岸及CIQP联检大楼的游艇会项目；还是国内首家且目前唯一的一家中山—澳门点对点试点项目。

最奢侈的是，一泊一墅。每栋别墅，均附带70年产权专属私家泊位，独享40米双向内航道。从中山出发到澳门，开游艇，1小时就能到了，奢侈吗？

总结一下.

2021年已经过半，上面的不少新盘已经亮相，你又看过几个呢？

当然，超级新盘不止房叔提到的这些，比如小榄的龙湖舜山府，单单是产品而言，对于中山已经是划时代的存在，只是它的销售已经来到了赛道的下半场，再用“期待”已经过时。

不过，我们还是可以期待，期待未来更多惊喜的产品出现，实实在在地让中山变得更加宜居。

2021，步履不停，不管是房企，抑或我，抑或你。