长东片区cbd,地块规划中的红色地块

2020年4月17日，湖州南太湖新区长东片区再次挂出两宗核心用地，即湖新区2020-16号地块和湖新区2020-15号地块。两宗地块均要求带方案出让。

截至目前，南太湖新区长东片区累计共有11宗地块炸场子，异常热闹。

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湖新区2020-16号地块

湖新区2020-16号地块，即太湖湾单元（TH-08-02）01D、01E、02B、02C、03B、03C、04号地块，占地130526㎡，容积率3.50-3.85，最大计容建筑面积502525㎡。起拍总价54910万元，起拍楼面价1093元/㎡。

用地性质：商务用地（商务金融用地）、商业用地、二类居住用地（含服务设施用地）。商业、商务建筑不得设置公寓式酒店、公寓式办公类用房。

这是长东核心区首次推出涉宅用地，共由7宗小地块组成，其中3宗为住宅用地。

太湖湾单元TH-08-02-01E、TH-08-02-02C和TH-08-02-03C号三宗地块为住宅用地，合计占地50972.80平方米，容积率2.1-2.5，计容建筑面积127432平方米。

根据出让条件，住宅建筑立面应公建化处理，阳台不得凹进或突出，高档住宅建议采用中央空调。据此判断，住宅定位较为高端。地块建筑设计要求如下：

建筑设计应注重沿城市道路景观界面的塑造，打造“有辨识度、有地域感”的城市整体建筑群。高层宜采用点式布局，建筑风格应与周边地块相协调，确保银山二路沿线风貌景观的一致性。沿银山二路、代征道路（纵三路）及北侧分界线的住宅北阳台，阳台不得凹进或突出，不论在主体结构内外均应全封闭，建筑立面应公建化处理。其余界面阳台宜封闭，进行公建化处理。建筑立面应干净、整洁，建筑内部使用功能设置合理，并应充分考虑后期的使用需求，不得影响建筑外观效果。鼓励建筑采用绿色建筑，提供健康、舒适和高效的使用空间。外立面应采用高档材料，合理布置太阳能装置、标志标识、户外广告、商业店招、空调室外机等建筑附属设施，不得影响外立面造型；室外机应隐蔽处理或采用透气性良好的装饰网罩加以遮挡，预留空调管出墙孔洞，冷凝水应有组织排放；高档住宅建议采用中央空调。

湖新区2020-16号地块位于湖州南太湖新区太湖湾单元CBD片区，北临银山一路，南临银山二路，东侧为百亩港，西侧为朱家港。

地块有关要求：

该宗地由7个子地块和代征道路地块组成，其中太湖湾单元(TH-08-02)01D、04、02B、03B号等四个子地块均带方案出让。该地块建设应符合《湖州市海绵城市建设实施导则》要求及海绵城市有关规定。建筑应不低于绿色建筑二星级标准；应采用装配式建造方式，鼓励公建项目采用钢结构或钢-混结构建造方式。各单体预制率或装配率达到相关要求的，奖励各单体正负零以上地面计容建筑面积的4%，房屋销售、登记时，根据现行房屋测绘规定执行。住宅按地上建筑面积10%，非住宅部分按地上建筑面积7%修建甲类核6常6级二等人员掩蔽工程。太湖湾单元(TH-08-02)01D、04、02B、03B号地块防空地下室应统筹设计，互通互联。经营性用途物业最小分割销售单元计容面积不小于200平方米。代征道路由土地受让方代建。代征道路地下空间可利用为公共停车和交通疏散等用途，地下公共车位可计入地块停车位指标。由土地受让方负责组织设计并实施与东侧TH-08-02-05号地块连通的公共地下通道。相邻地块的地下空间应互联互通，或预留与相邻地块联通的地下通道式地下空间。太湖湾单元(TH-08-02)01D、02B、03B号地块内各配建一处建筑面积不小于100平方米的一类公厕，建成后无偿移交环卫部门。太湖湾单元(TH-08-02)02C地块集中配建社区用房、养老服务用房，建筑面积不少于1500平方米,建成后无偿移交给政府指定单位。受让人取得土地后需无条件配合政府5G通讯建设。

拍卖时间：2020年5月7日上午09:00

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湖新区2020-15号地块

湖新区2020-15号地块，即滨湖东单元TH-07-01-14B地块，该宗地块最早于2020年3月25日挂出，后续终止出让。

此次重出江湖后，地块规划条件与之前一致。占地7075㎡，容积率4.0-4.5，最大计容面积31838㎡，起拍总价1880万元，起拍楼面价590元/㎡。

土地用途：商务金融用地。

地块位于长东片区总部商务区，东侧为规划道路杨渎桥路，南侧与西侧为规划商务用地，北侧为规划道路银山一路。

地块有关要求：

地块带方案出让（详见拍卖文件附件）。地块项目前三年需累计完成税收缴纳不少于3000万元，第四年开始不少于100万/亩，若受让人达不到上述要求的，则由受让人向政府或政府指定单位补足税收差额，并与预（现）售比例挂钩。具体由湖州南太湖新区管委会负责解释和监管。地块应采用装配式建造方式，鼓励采用钢结构或钢-混结构建造方式。各单体预制率或装配率达到相关要求的，奖励各单体正负零以上地面计容建筑面积的4%，房屋销售、登记时，根据现行房屋测绘规定执行。

拍卖时间：2020年05月08日上午10:00

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来自：湖州楼市

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