慧盖房 今年最有料的一批七批次新老红盘年底火拼低积分改善福音
网上房地产公布了2022年第七批次新盘名单！
如果用一句话总结7批次新盘，那就是：迄今为止，今年“最有料”的一批！
有料体现在哪里呢？
首先是市中心罕见地放出12个楼盘、3227套房源，是今年市中心供应房源最多的一批，而且这其中竟然还有那个可以停直升机的楼盘！！这一次市区的购房者应该能体验一把什么叫“挑花眼”了！
其次，7批次有12个10万 的项目入市，其中有4个13万 ，3个14万 新房，改善的力度非常大。
第三，7批次真的有不少“老鸽子”舍得飞出来了！如皇都花园四期、市北华庭、浦开江南里、宝地东郊四季等，其中不得不提一下霸屏鸽榜的皇都花园四期，这个楼盘每年都会有即将入市的传闻，但每次都是“狼来了”的故事，好在今年终于等到了，不容易啊！现在就可以喊话汇成南街里：还要等多久？
第四，全市购房者哪个区最难？浦东最难！僧多粥少是常态。但7批次浦东一下来了10个盘，2745套房源，从刚需上车到终极改善都有！其中有不乏热门板块如金桥、唐镇、森兰、前滩南的新盘，浦东购房者这次能略微狂欢一下了！
最后，7批次有不少“老网红盘”再度入市，如招商虹桥公馆、颛桥紫薇花园、上海星河湾、阳明花园、品尊国际、上海华府天地等，新老红盘齐聚一堂，7批次真的不要太热闹！
从区域来说，以往都是五大新城为供应主力，但七批次则是主城区的供应发力。
细分到各区，浦东和青浦最多，各有10个新盘入市，闵行8盘紧随其后，接着是本次市区的供应主力区——普陀，5个盘。
就积分而言，预计7批次的入围积分预计会有所下降，因为多个热门板块都有供应，会形成分流。所以以往因积分被拒之门外的朋友，7批次不妨多去看看盘，大胆地去认筹，说不定以前不敢想的红盘这次能入手了。
总的来说，七批次的成色非常足！！接下来，笔者按照区域给大家简要盘一下七批次的新盘！
01
市中心区域
市中心10个盘，一次性弥补市区购房者自四批次以来所受的伤害。
普陀是市中心的供应主力。
品尊国际是普陀人民公认的标杆，品质和装标杠杠的，最终定价10.98万，普陀最贵的新盘。
新俞里是普陀城投的旧改项目，项目距离11号线枫桥路站步行距离仅约400米左右，起步户型120㎡，是一个市区改善型楼盘。
招商苏河玺是今年低积分、高预算的购房者，要上车内环必看的项目。
苏河玺一期推出的房源是靠近苏州河的临河房源，户型也很纯粹，107㎡3房和148㎡4房。
大华峯汇也同样位于普陀内环，七批次加推的是纯高层房源，均价10.4万/㎡。比起苏河玺来说，大华峯汇的户型更偏刚需。
天元府受限于房地联动价，是普陀区唯一低于10万的新房，性价比突出，不到一千万上车中环内的TOD项目，这样的机会可遇不可求！
静安区这次也很给力。
首先是老静安的鸿印里登台，近几年静安虽然陆续有新房供应，但都是在新静安区，而老静安已断供多年，鸿印里的稀缺性不言而喻。而且鸿印里的户型面积约为82-226㎡，覆盖了市区刚需到改善。
其次是新静安大宁的静安天悦，该项目接连入市真的让人惊喜。目前加推的是东区房源，从332套的房源来看，后续或许还有一批加推。会不会是明年一批次呢？拭目以待！
市北华庭终于”千呼万唤始出来“，均价控在了10万以内，但就是量太少，才149套，估计积分低不了。
杨浦区贡献了7批次唯一的市区别墅项目——沁风雅苑，项目一共18栋叠墅，可售房源为101套，七批次全部梭哈了，主力户型为约310-360㎡叠墅，总价接近4000万。项目的卖点就是杨浦新江湾的低密高端别墅区。
金隅外滩东岸7批次迎来收官，该项目是总价1000-1500万的新房中，品质靠前的新盘。本次虽是收官，但房源供应放量，有396套，加上此次同价位的竞品增多，入围积分极有可能锐减！低积分、预算1500万左右的购房者可以冲！
徐汇的地产尚海悦庭达成了”保八争九“的成就后就火速入市，不知道隔壁的汇成南街里能不能心想事成。
9.4万的均价，超乎预期太多！但上车总价依旧不到800万，还是有一定性价比。首推房源多大531套，而且7批次改善的产品很多，上车应该比较容易。
02
浦东区
七批次浦东的供应，堪称全面：涵盖了300万级别的刚需上车，500-800万的刚改，800-1500万的中高端改善，以及3000万以上的终极改善。
内中环的别墅供应很少，很稀缺。而浦东此次一下拿出2个内中环别墅——浦开江南里和宝地东郊四季，共计418套房源，这个数量已经超过2020年至今，上海内中环一手别墅的成交总量了。
两个项目都同在浦东张家浜板块，浦开江南里相比较来说宝地东郊四季来说，位置更好一些，项目走的是中式园林建筑风格。
浦开江南里的户型面积很大，最小的别墅190㎡，最大的别墅达到1200㎡，且仅有一套，园林面积就高达500㎡，属于终极改善天花板。
宝地东郊四季虽然整体地段稍显逊色，但仍然是一个高端改善的优选。因为项目所在的东郊别墅区，二手别墅动辄就半亿，而项目隔壁的浦开江南里最小的190平别墅也要2755万，而宝地东郊四季2000万都不要就可以入门了。
前滩南作为接棒前滩的新兴板块，目前尚在起步阶段。它的第一个新盘中企云萃森林，给出了10.5万的价格。
这个价格到底值不值，仁者见仁，智者见智。在房万看来，浦东纯粹的中高端改善区域并不多，而浦东庞大的改善需求需要一个释放口，前滩南是一个很好的选择。
2020年年初开盘、仅卖6万/㎡的森兰壹公馆，这次以70300元/㎡的价格入市，涨幅真的是相当大。
虽然户型有些缺点，但这次仅仅推出41套房源，加上项目周边的倒挂十分坚挺，所以仍然会是一个高分楼盘。
唐镇的浦发虹湾、康桥的横沔玖境、川沙的东岸观邸云尚丹霞，这3个项目的总价段很接近。
不同的是，横沔玖境未来有一定的预期，东岸观邸是2号线地铁房，浦发虹湾毕竟在唐镇且紧邻银行卡园。根据自身的需求和偏好选择。
由于7批次供应量大，这次预计不会需要很高的积分，甚至都有可能不触发积分，浦东刚改客群要抓住这次机会！
在金桥、外高桥、杨浦、陆家嘴上班的刚需客群，可以重点关注一下阳明花园，均价57500元/㎡，性价比不错，通勤也很便利。
森兰海天名筑5.4万元/㎡也是让人出乎意料，但森兰出品的项目并不会落于俗套，加上项目容积率仅1.4，在浦东属于非常少见的存在，这个价格也算值。
03
闵行、宝山、大虹桥
闵行、宝山、大虹桥的供应持续发力。
闵行这次扛起了沪西南改善供应的大旗。
除了放出颛桥紫薇花园上东区楼王以及上海华府天地的少量房源以外，竟然还有皇都花园四期！而且还是一次性推出519套房源，均价82000元有点香。划重点，重视教育的家长，不要错过这个盘！
闵行改善的天花板有两个，一个是兰香湖壹号，另一个就是上海星河湾，两个都是以品质取胜的项目。7批次上海星河湾三期供应176套房源，是收官之作。关于上海星河湾的产品力，也不多说啥，看点图吧！
项目主力户型约225㎡5房，总价约2000万，感兴趣的土豪，可以去看看！
天樾园和也是闵行改善的一个好选择，项目所在的春申板块，居住环境好，教育强势。一个不靠近地铁的新盘卖7.36万依然卖得很好，已经很能证明项目的实力了。
浦江新房的高倒挂吸引了不少目光，借此东风，浦江7批次再顺势推出建发华发古美华庭和缦玥华庭，都是6.8万，6批次没有入围的，接着冲！
宝山的供应虽然比不上闵行，但它拿出了宝莲玖邑。要知道外环内 地铁盘这两个标签的新盘，价格都是7打头的，而宝莲玖邑只要6.1万，这个价格香不香自行体会。
大虹桥的供应依旧活力十足。
中铁虹桥逸都、招商虹桥璀璨时代算是正常供应，蟠龙府一期进入收官阶段，6万这个价格在徐泾不会再有，必须冲刺一下。
蟠龙府一期南侧的二期同期入市，单价6.2万，都是3房，建面约91㎡3房1卫，建面约106平㎡3房2卫，300套。
今年万科天空之城的商业开业了，17号线徐盈路站的配套得到极大的增强，此时推出招商虹桥公馆三期是非常明智的。
项目地块是今年6月份拿的，联动价64000元/㎡，步行到徐盈路站约1km。项目主打的还是大虹桥刚需产品，主力户型为建面约90-104㎡3房。
04
五大新城
五大新城的供应主力是嘉定、青浦和临港。
青浦剔除掉大虹桥区域，其供应集中在赵巷、华新和朱家角。
这里必须要提的是17号嘉松中路站的地铁房金地虹桥峯汇，四批次其西侧有一块地待拍，联动价上涨了2500，所以适合的话就趁早下手。
嘉定新城的选择非常丰富。
喜欢地铁盘的可以选择越秀保利嘉悦云上，均价4.98万，将推建面约103-143㎡3-4房，这个项目的均好性很强，体量也大，低积分可以闭眼冲。
招商璀璨湖畔与嘉悦云上的价格一样，也是4.98万，但是没有地铁，更适合嘉定本区客群。
南山嘉荟领峯是菊园板块的全新盘，嘉闵线准地铁房，4.1万的价格很有优势，主推建面约90-141㎡3-4房，如果预算400万买嘉定地铁盘，选它。
松江新城仅推了2个项目，一个是在松江万达东南方向的恒都云湾，另一个是佘山北的国贸鹭园。两个项目都是刚需型产品。
奉贤7批次独苗——健康中澳城，也是收官之作。项目首开时触发了积分制，还是挺火的，二次加推的效果就逊色了。这次南桥仅有它一家供应，加上房源也只有144套，或许能再最后火一把？
临港7批次最终上新4个项目，102板块的中建玖里书香、103板块的玖海云天、105板块的国贸象屿龙湖星璟原二期和中铁诺德璟宸，供应量太大了。
总结：
总体而言，第七批次是今年新房集中供应以来，成色最好的一个批次。
七批次供应量大、红盘多，是一次难得的上车捡漏机会。以前那些受限于积分无法入围红盘的人，这次可以动起来了！
错过七批次，明年也不知道还有没有这样的好机会。
所以这次，有需求的就积极入市吧！
最后祝大家上车顺利！
