慧盖房 老山之后无河西江北奢级精装大宅突围完胜终极置业场
近日，多城再次出台楼市新政。据不完全统计，全国已有20城先后放宽调控。首先是杭州、海南人才落户政策放宽、 “抢人大战”升级；随后，石家庄全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款；部分城市利率持续下调，其中南京14家银行的首套房贷利率全部在上浮15%以下，最低上浮仅8%……
从形势上看，新一轮调控已蔓延全国，一大波刺激市场发展的政策正在路上。就南京而言，市场新信号已率先传出！
江北破3万、城北4.8万！热点板块房价红线松动了
从南京新房价格表现看，江北纯新盘价格破3万/㎡，鼓楼滨江豪宅销许价4.8万/㎡，城南洋房3.8-3.9万/㎡……突破板块红线关卡的板块越来越多，不仅试水意味明显，更在为身后蠢蠢欲动的高价地们探路。
那么南京市场对此反馈又如何？
其实近2天开盘结果足以表明，更多购房者选择“照单全收”。千人买房盛况频出，宣告楼市小阳春全面开启：
江北核心区新盘首开，均价30500元/㎡，平均12人抢一套！不到3小时全卖完；
城北豪宅开盘，66套房2小时不到全部卖完；
江北别墅盘推出48套毛坯双拼，总价950-1350万，当天全部卖完；
溧水热盘推出624套超大体量房源，当天全部卖完……
江北核心区新盘开盘现场
值得关注的是，从3月开始，受到楼市回暖影响，还有不少楼盘直接宣布涨价，买新房有优惠的时代一去不复返。加上限价老盘持续收官，包括河西、鼓楼滨江在内，购房门槛还在逐步抬高。换句话说，买房机会不多了！
买房门槛持续抬升，买房人把视线投向了……
就河西而言，5月份以后，板块500万以下房源将大幅断供。
目前河西100㎡以下小户型仅剩2家，为升龙天汇和青奥村。其中升龙天汇计划4月份就清盘、数量稀缺；青奥村放风价高达5-6万/㎡，且面向博士优先销售。此外，几乎全是动辄150、200平米的大平层。
在限价老盘大幅蒸发下，纯新盘入市底气十足。其中楼面价高达45213元/㎡的葛洲坝南京中国府，对外放风价曾高达7.8万/㎡，目前参观需验资300万。此外包括海玥万物、河西金茂府、世茂天誉等豪宅项目，规划打造为140㎡以上豪宅大平层产品，未来板块内置业门槛达到600万及以上或成为常态。
对比之下鼓楼滨江还要更高。目前片区门槛在400万上下，且仅剩少量房源在售，挑选空间有限。此外就均是千万级豪宅，包括桃园世纪总价1200-1400万左右；当代万国府总价1161-1225万之间，且要求首付5成。
但就往年数据看，河西和鼓楼滨江每年总价500万以内的供销套数高达2500-3000套。当这些购房需求纷纷溢出，溢出的首选板块是哪？
答案就是江北。
江北新区鸟瞰图
错过了河西，你还想错过下一个河西？
成为国家级新区后的江北新区，一跃成为南京发展的新引擎，作为国家战略，区域规划起点更在河西之上。从板块分布看，已经能够明显对标河西功能区：
江北核心区——河西新江东 奥体板块；
老山板块——江心洲板块；
珠江镇板块—水西门大街板块；
雨山路板块—河西南板块。
首先，就近期热度十足的江北核心区来说，作为新区中央商务区、中央居住区，板块更注重功能性布局。从规划看，江北核心区定位为融合商务商区、文化休闲、健康医疗和生态宜居等多种功能，成为国家级江北新区发展的活力集聚区和多功能示范区。目前，针具江北最佳的地理位置的核心区，包括地铁、教育、医疗，多重规划配套已经在路上。
老山板块从规划上看定位鲜明，在长三角层面，这里是一山三泉的森林旅游度假区；在都市圈层面，这里是重要的生态涵养中心；在江北新区层面这里是城市中央公园，城市绿色休闲中心。更重要的是，作为城市稀缺资源，老山板块自然风光媲美江心洲，同样吸引着低密度高端改善项目关注。
就江心洲发展来看，这里又被成为“富豪岛”，目前已经是河西首屈一指的豪宅板块。为保护区域自然资源，江心洲整体开发以别墅、洋房为主。从安居客数据看，岛上银城长岛观澜、保利二十四院报价均在6万/㎡以上。而老山作为下一站“高端宜居”住区，精 装别墅价格仅在3万/㎡出头，势头正盛！
珠江镇板块是江浦的老中心区，目前商业、教育等配套已趋于成熟，但由于片区发展较早，配套相对老旧，且人口密度大，居住环境难免打折。
雨山路板块规划目前处于发展阶段，依托地铁10号线和长江五桥的区域连通，辐射了整个老山沿线、海峡科工园以及老珠江镇西侧的大片住区，未来充满活力。不过目前片区配套暂未落地，生活起居不够便利。未来五桥通车后，可享河西商圈的配套。
繁华or资源！2大热力板块点燃江北楼市
伴随规划崛起，2019年南京楼市最大的看点同样就在江北，年内江北主城核心区域预计迎来30余个项目同期发售，有望成为南京乃至整个华东区域最热最烫的区域！但基于规划差异，江北4大子板块定位不尽相同，对于购房人而言，要踩准选择面。
从住宅区划分来看——
核心区板块：偏投资板块，属于国家战略下的核心引擎，繁华都市氛围；
老山板块：高端改善板块，静谧宜居，高端圈层，抢占稀缺自然资源；
珠江镇板块：刚改混合板块，配套成熟，已成形，但发展空间受限；
科工园、紫金特区板块：偏刚需板块，属于新兴产业区，人口多，方便留住人才。
分析后不难看出，在这4大子板块中，珠江镇和老山板块，一个发展较早、格局受限；一个发展起步、配套不足，综合而言，江北新区潜力最大的2大引擎，就落在核心区和老山板块。
其中核心区作为新都市核心，网罗城市繁华，属于价格洼地、价值高地，更吸引投资性置业。而老山以稀缺城市景观资源独占鳌头，成为继紫金山、三山之后的第三代富人区。片区高端项目例如九月森林等，属于千万级别墅，构筑高端置业圈层、居住氛围纯粹。对于终于置业客群来说，稀缺自然资源助阵城市资产升值，老山板块前景也更广阔。
老山实景（开发商供图）
江北最强精 装标准！严谨优雅渗透肌理
不过就近两年楼市而言，产品质量的滑坡不容忽视。
有媒体统计，在去年交付的52家楼盘中，房屋质量问题占比达3.6成，规划问题占比2.6成，精 装降标约占2成，学区问题占1.2成。
伴随精 装交付潮持续落地，精 装维权数量还在急剧攀升。总体来看，这类精 装变“惊装”问题主要包括产品减配、精 装品牌降标、工艺工法水平低、质量不达标等等。
事实上，不只是南京，多个城市均相继出现精 装房维权事件，且主要集中在限价后销售的楼盘。究其原因，是在各地的“限价令”下，开发商力图通过搭售高价低质的精 装修博取利润空间。当此类楼盘近期进入集中交付期，因而导致维权事件频发。
因此有购房人忧心，限价时代下，还能买到好的装标吗？
江北最强精 装盘来了！江北老山别墅盘——金隅紫京叠院，即将推出144-170㎡南京罕见大平层精 装洋房。甄选国内外知名品牌，每一细节精心考量，倾力打造品质生活。小道消息称，项目目前为江北精 装最高标准，而伴随4月初项目样板间公开，产品装修细节也将浮出水面！
即使限价时代下，大多数开发商为节约成本，默默选择降低装修标准，但金隅依旧在坚持精工品质产品，不惜重金引入豪华设计师阵容！据悉，项目由梁景华、史南桥2位大师联袂设计打造，内部采用国际一线精 装品牌，引入超强科技系统，包括全屋地暖系统，中央空调，停车管理系统，电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统等，成为江北圈层豪宅新标杆。
凭产品力一决高下！金隅底气源于此
就价格而言，金隅紫京叠院房源均价在2.9-3.1万/㎡，属于镇江北房价第一梯队。而这份从容与自信，源于产品底气。
从地理位置看，金隅紫京叠院坐落老山山脉，指摘稀缺城市山林资源，并承接山势起伏，创造性融建筑与山为一体。以新中式建筑文化为魂，筑32万方墅居院落，1.6超低容积率，打造具备高低起伏之美的叠墅、洋房产品。正是这份珍贵的自然山水景色，让紫京叠院在亮相之初，就充满诗情和禅意，吸引高净值圈层关注。伴随南京城市山水资源开发殆尽，项目这重优势还将更加明显。
社区实景
在整体的园林规划中，金隅通过理水、植栽、造景、打造金隅十景，并将老山泉水引入园中，以此为社区园林水系景观之源。凭山势的高低，台地地形的巧妙，将老山泉水与社区园林合二为一。叠山理水依山建墅，营造妙趣横生的台地景观。
园林实景
项目产品主力为144-170㎡精 装洋房，打造奢阔三室至四室。除含金量极高的精 装体系之外，户型舒适度同样极高。具体来看，整体方正、南北通透，南向三面宽朝南，客厅连接超大观景阳台。采光通风极佳，面积零浪费，更强调住宅功能性。并设置电梯独立入户，内外置双玄关，配置中央空调和地暖，直击终极置业软肋！
144㎡样板间展示
170㎡样板间展示
除了户型细节之外，金隅紫京叠院同样注重软性肌理打造，营造温暖的社区温度。其中，为匹配豪宅服务标准，金隅联手豪宅服务专家绿城物业，推出定制款管家服务。而优质物业的背后，更是在对于社区今后输入源源不断的资产附加值。
紫京叠院在软价值打造上也远不止于此，值得一提的是，项目内部规划一处顶级会所，为全江北唯一功能最全私家尊享生活馆，首开江北唯一双恒温星空游泳池先河。依附老山板块得天独厚的山水资源，让悠然水景韵味万千。
生活馆实景图
城市可复制，山不可复制，江不可复制！
金隅紫京叠院计划4月上旬公开样板间，由梁景华先生操刀设计，届时装修标准大公开。最快4月底首开，预计推出230套精 装洋房房源，面积段在100-170㎡，主力户型144-170㎡。在限价3万/㎡的南京浦口老山，全南京改善人群迎来最佳的置业机会。
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