从龙湖盛天的TOP系大平层看清未来十年的凤岭滨江

在“原著”系别墅亮相之后，双珑原著的大平层终于面市了。

这是一个被期待的产品，不论是对于凤岭滨江板块还是整个南宁市场而言。

因为，这个项目，可能是滨江豪宅的一个标准门槛，同时也能看到，已经到来的凤岭滨江高端住区未来十年的蓝图。

1 为什么双珑原著来了

就要开始期待未来十年

在南宁城市地图上，凤岭滨江板块地处青秀区凤岭，北面是凤岭南路、南临邕江、西面是那安快速路、东面是蓉茉大道，隔江相望五象龙岗。

要聊凤岭滨江的未来十年，得先回顾这个板块的蹿红之路。

南宁城市繁华更替，青秀始终皆中心。作为广西首府城市名片，青秀区汇聚城市地标，是政治经济核心发展区域，中国-东盟博览会永久举办地，承载着南宁澎湃前进的缩影。在南宁“整体向东，重点向南”的大势之下，青秀区重点打造的凤岭滨江板块，更成为瞩目焦点。

从2015年至今5年时间，凤岭滨江实现了板块价值的三连跳涨。

2018年，得益于《南宁三岸单元控规》的出台，连接凤岭、仙葫、龙岗三大区域的凤岭滨江板块正式官宣出道，被视作南宁江景的新贵板块，吸引首批实力房企抢滩登陆，板块价值显山露水。

10月11日，南宁市规划管理局发布了《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸）单元控制性详细规划及城市设计》，该文件已于2018年9月28日获得市人民政府批复。

2019年，凤岭滨江地价接连刷新出让记录，4幅地楼面价破万，与五象湖板块并肩，成为南宁市“万元地”最多的板块之一，炙手可热。

进入2020年，凤岭滨江“两纵一横”大路网建设，乘着城市一路向东的发展红利，各项人居大配套进入实质建设阶段，板块价值不断上升，成为青秀东区重要一翼。

有人预测，凤岭滨江未来或将成为与凤岭北、凤岭南并驾的凤岭“金三角”之一，而其中最重要的一个砝码，就是龙湖。

龙湖是那种有能力做出很有情怀、超级美、超有品质的产品的房企，但它一定是等市场到了一定阶段才落地相匹配的产品。

龙湖一直是产品力的极致代表，盛天集团作为本土房企品质代言，龙湖×盛天，两位产品力大佬的结合，直接捧出了“原著”系产品，致敬城市稀缺板块。

“原著”系堪称龙湖顶级之作，自颐和原著诞生以来，整整12年,仅48座面世。

南宁的双珑原著就是第48个原著系产品，融合的是“别墅专家”龙湖集团与本土品质代表盛天集团的实力精髓。

这一次，原著系落在青秀区，这个区域的成熟是新开发城区所不能比拟的。

“原著”系的落地就代表了南宁改善市场进入新的阶段。

可以说，双珑原著的出现，为凤岭滨江高端改善客群献上了一个颜值与实力并重的豪宅选项，也定义了凤岭滨江下一个十年的产品力水准。

2 在邕江头排

双珑原著做了教科书级示范

今年的南宁市场不缺豪宅，甚至可以说，今年也是整个高端市场最值得期待的一年。

而且，今年南宁的改善市场还呈现了一个特点：城市资源转变成居家资源，无论是邕江、青山、五象湖、高尔夫球场还是国宾馆，都成为了附加资源。

而此时，有好的产品力与之相匹配，才能成为项目的核心竞争力。

项目鸟瞰效果图

首先说说整个项目。

整个双珑原著占地仅41亩，容积率仅有1.8。产品非常纯粹，仅为高净值的别墅和大平层，低于凤岭滨江板块2.5的整体容积率，能做到这一点的楼盘在当下南宁楼市也是罕有。

项目设计有南北和东西双轴，南北轴可在3分钟之内步行至邕江岸边，东西轴则串联起“君子六艺”，将中式习礼融入全龄景观功能区。同时，还辅以“龙小湖”乐园，寓教于乐。

目前，别墅已接近售罄，我们还是说回亮相不久的大平层产品。

在双珑原著大平层产品上，我们看到了一些不同的设计。

如果说过去大家关注的焦点都在户型与功能的设计，双珑原著则是让南宁购房者开始关注一个产品的“颜值”。

项目外立面效果图

楼体外立面采用国际流行的玻璃幕墙 铝板用材，玻璃幕墙延展横向空间，高级铝板编织纵向维度，整个建筑轮廓给人一种简约、明亮且笔挺的感觉。

这个设计，是项目重金邀请行业地王项目缔造者——汇张思担纲建筑设计，在参考国内众多顶级项目设计作品，历经40版总图、10版立面及15版户型设计反复修改后的成果。

颜值的背后，沉淀了原著系的美学思维以及对于居住本身，更高阶的要求与表现形式。

双珑原著位置图

正所谓“玉带环腰”，双珑原著被邕江环抱，离江仅有60米，这就不得不说说产品对江景资源的最大化利用了。

首先，从家门口出发走到江边，时长3分钟左右，靠谱。

其次，邕江虽长，但真正能体现城市核心居住价值的区域却不多，双珑原著研究了邕江，并赋予了其居住的价值，将户型做到视野最大化。

如在样板间做了超大景观面，将环抱的邕江景观优势最大化，身处其中着实惊艳。

厚实的墙体被通透的玻璃替代，打造成景观墙。阳台 景观墙所形成的270°环幕玻窗，改变了以往仅阳台看江的局限，将江景从前方和侧面连接，达到IMAX巨幕江景的效果。

270°环幕玻窗 样板间实景图

这样一个厅达到三面采光，近70%的客厅窗墙比，有人开玩笑，这是“在家也要擦防晒系列”。

超大面积玻璃，使用面积约25㎡的阳台，一眼望去，便是南向的一线江景……是一线城市才有的体验。

南向江景房究竟有何优势？一样的江景为什么南向更抢手？

在南方，南向房子更多接纳阳光，能更快驱赶潮湿，而夏季高温，南向阳台能第一时间吹进江风，而冬季可以紧闭北面窗户，阻挡北风，毫不影响南面阳台观景，南向看江成为首选。

样板间实景图

接下来，来说说大家关心的户型。

该项目大平层房源量少，一共只有4栋161户，且为11-14层的板式小高层。为两梯两户式设计，实际相当于一梯一户。

只推出4个户型——建面188㎡的三房和四房，以及建面163㎡、177㎡的四房。

均为南北通透，户户配备大阳台。其中，最长阳台达12.7米，2米进深，最高使用面积可达25㎡，也是南宁最大的南向观江阳台。

作为原著系大平层在南宁的代表作，双珑原著以LDMK大一体化设计,将客厅、餐厅、阳台与厨房合为一体，厅的面积最高能达70平。

环顾南宁，这样的设计都是前卫且具有引领意义的。

■188㎡边户三房两厅三卫户型

项目的明星户型，188㎡做三房，以更宽尺度的空间感，满足高端圈层对“大室”的需求。

南向12.7米大阳台，与大幅落地玻璃幕墙相连，270°环幕瞰江，采光明亮通透。

面宽5.5米的大横厅与餐厅相连，形成将近70㎡的大空间。

卧室尺度大而舒适，南向豪华主卧套房近31㎡，最小卧室也超12㎡。

户型还有跟随家庭结构变化的成长性。

■188㎡边户四房两厅三卫户型

根据家庭成长需要，可将188㎡三房灵动改造成四房。

餐厅位置可以改造成一个开间2.85米，面积达8.75㎡的弹性卧室。

由开放式大中厨调整成 “二字型”厨房布局，方便、实用、效率高。

原中间休闲区设置为餐厅，与厨房、客厅实现双联动，有利于家庭互动。

一样的宽幕视野，一样的大阳台，还多拥有一个卧室。

■177㎡四房两厅三卫户型

东南向双阳台，尺寸宽而大，环绕餐客厅，风景面面俱到。

8.4米的东面阳台与双厅相连，客厅与餐厅联动，空间开阔明亮。

主次卧均配置独立卫生间，方便、舒适又具私密性。

从产品上可以看出，双珑原著基于凤岭滨江低密住区和未来的高端生活方式，做出了新的思考，毕竟，这是一块不容被辜负的地块。

在如此难得、稀缺的地块中，双珑原著要打造的也一定是能够代表龙湖自身最高品质要求，同时也为凤岭滨江产品力水准提供了一个标准门槛。

3 凤岭滨江进入下一个十年

品质为上

由此可见，凤岭滨江的下一个十年，品质为上。原因有三：

第一：凤岭滨江是南向看江最后一个高端板块。

在南宁城市发展初期，部分江段建筑品质感欠缺，与江的互动参与性差，导致部分江景房缺乏应有的地段和资源价值。

但是，凤岭滨江不一样。

从资源上看，南宁楼市高端的两个“硬核”资源这里都有：一个凤岭，一个邕江。

凤岭滨江板块将扮演承接东盟商务区和龙岗商务区两大主城板块的重要角色。

凤岭滨江之后，如果再想买南向看江的主城中心，已经没有了，南向看江的可能就只有仙葫、蒲庙和石埠。

凤岭滨江是南宁为数不多的南向瞰江板块

第二：这里频繁被高端产品系相中。

凤岭滨江是凤岭南最后一块滨江留白地，在地块出让时就对容积率有所要求，多为低密地块，不少新建项目容积率约2.0，坐实南宁东滨水低密门户区。

有豪宅野心的开发商都想挤进这里，佐证了凤岭滨江板块的价值，也带来了更多高端住宅。

龙湖把南宁唯一的原著系放在这里，龙光第一座“天”系落子此地，金科“琼华”系选择了这里……

可以预想到，未来的凤岭滨江城市界面将会非常漂亮。

在这个板块里，它既能实现城市界面、生态环境的展示，又具备高端居住属性。

远可观，近可玩。

原因三：这是个不一样的南宁高端滨江住区。

凤岭滨江板块除了自带区域优势和江景资源，还同步“共享”青秀区的大配套，教育、商业有实质性进展。

交通方面，那安快速路穿越而过，将凤岭滨江板块与西乡塘、兴宁、五象串联；跨江而过的龙岗大桥，又将凤岭滨江板块与仙葫、五象串起；

而凤岭南路又将凤岭滨江板块与东盟商务区串联……不管南宁城市重点向南或是向东发展，目前凤岭滨江所在的位置都能自成中心。

商业方面，今年青秀区放大东盟商务区辐射带动作用，加快培育时尚消费、游乐体验等新业态集聚的凤岭南新商圈。

龙湖天街预计3年内可开业运营，作为南宁首个商业天街项目，12万㎡总体量不仅填补了板块商业空白，强劲的虹吸能力还将构筑以凤岭滨江为一角，左临东盟商务区、右接龙岗商务区的“金三角”商圈格局。

龙湖天街效果图

在打造凤岭南新商圈计划中，还将有大龙-东盟汽车城、航洋·都市里、沃尔玛山姆会员店等项目开工建设。

在教育方面，《南宁三岸单元控规》中已明确，凤岭滨江板块规划幼儿园小学配套满足率100%。仅有290公顷的凤岭滨江，板块不大，教育规划密度却很高，共设置5所学校，中学2所、小学3所。目前，开泰路小学、开泰路中学动工在即。

在医疗方面，区域内规划建设广西中医药大学附属瑞康医院（凤岭南医院）和南宁市仙葫医院。

从凤岭滨江板块的带货能力看，凭借高端商业、高密度教育以及圈层氛围，这里或将如东盟商务区和凤岭北一样成为城市发展的宠儿，再造一个完全不一样的南宁高端滨江住区。

4 大平层均价400万/套

坐实凤岭滨江价值

据不完全统计，南宁市场上大平层产品主力价1.5万-2.2万/㎡，青秀区是南宁当前高配资源荟萃的区域，多数平层房价基本在1.5万-3万/㎡，优质大平层就集中在凤岭和三岸。

随着凤岭滨江的板块价值的抬升，房价水平也达到了一个高度。

相比其他板块，凤岭滨江的地理区位和滨江环境是其优势，作为东盟商务区外溢客群最紧密的板块。

逐渐呈现出的良好的生态环境对房价也是一个有力的支撑。

双珑原著此次推向市场的首批大平层仅48套，6#和9#，户型163-190㎡，均为正南北朝向。

目前，项目首期大平层主力均价2.3万，总价约400万/套，不同景观的户型价格不同。

有单价超3万，直指凤岭滨江价格天花板的房源，也有单价1.5万起，兼具舒适和实用的房源，将板块的高端价值属性坐实。

在青秀东盟商务区、凤岭等热点板块基本呈饱和式发展的情况下，凤岭滨江板块无疑是青秀的一大“价值洼地”。

今年一季度凤岭滨江迎来千人抢房的场面，也印证了这一点。

在双珑原著，我们看到的更多是向往低密滨江生活的新贵一族，当他们习惯了青秀区的生活品质后，又能找到无限贴近江景的居住氛围时，300-400万的选择，再适合不过。

■撰文：LL和77

■编辑：小高