东苑福邸怎么样「总价不到470万能在闵行区买什么样的房子东苑福邸小区评测」

东苑福邸

东苑福邸位于闵行区莘庄的核心区域，小区建成于2008年，开发商是上海东苑房地产开发（集团）有限公司，小区物业是上海安必盛物业管理公司。

小区概况

小区整体已有12年楼龄，小区建成至今虽然已超5年，但整体状况依旧比较良好，得益于小区的设计风格以及物业的积极维护，小区外观并不老旧，小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份，性价比较高，比较适合刚需及改善型用户。

就小区居住舒适度而言，小区容积率为2.0，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

房价行情

2020年6月为止，小区挂牌均价为52214元/平方米，比莘庄均价（4.66万/㎡）高约5587元，比闵行区均价（4.48万/㎡）高约7398元。小区均价偏高。

近6个月以来，东苑福邸成交量在莘庄排名第105。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，既有87㎡的2居也有124㎡的3居户型，小区总价在470万到645万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住，朝南，全天采光良好，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

生活配套

小区生活购物便利，出门122米左右即可到达东苑新天地广场这家大型购物中心。

东苑新天地广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

健康医疗

项目5公里内有复旦大学附属闵行医院、上海市闵行区中心医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了东苑福邸，莘庄板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

大虹桥国际（建筑年代：2016；均价：57862.2元/㎡） 世宏金源中心（建筑年代：2015；均价：35500.0元/㎡） 水清嘉苑（建筑年代：2011；均价：57453.8元/㎡） 西子国际中心（建筑年代：2011；均价：40036.9元/㎡） 上海康城一期（建筑年代：2009；均价：37722.4元/㎡）

以上即为幸福里对东苑福邸的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。