什么是大平层?大平层有别墅好吗?,为什么买房首选大平层

大平层有大平层的好，别墅有别墅的优势，两个定位不同，每个人的喜好不同，所以不能简单比较。在大都市里，滨海大平层更受城市新中产基层喜欢，而闹中取静的别墅则更受中老年群体喜欢。

什么是大平层？

大平层一般是指面积较大的平层住宅，这类型住宅多在大都市中，面积在144平米以上，多为豪宅住宅，而且楼栋多数较高，都市景观好。

大平层通过把面积平摊到一个层面上，没有loft双层那种闭塞，所以大平层很多都是一层只有几户，一户中3到5个房间。

这种都市型豪宅面积很大，部分可以达到200平米以上，甚至大平层可以达到300平米，属于都市的顶豪，也是最有钱的群体喜欢的住宅类型。

什么是别墅？

那么别墅主要是指一户多层的住宅，一般别墅的层数为2~5层。别墅还区分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅。

独栋别墅，顾名思义，就是一整栋楼就是一户，地上地下都算做这个别墅的面积里，独栋别墅也是最奢华、最舒适、价格最贵的一类。

联排别墅，是指有两栋别墅并排而立，现在很多别墅小区因为容积率限制的问题，只能做联排别墅，这种把两栋楼或者多栋楼并排，层数也是不受限制的，根据设计指标来确定最终的层数，居住舒适度也非常好。

叠拼别墅，这种别墅一般是一整栋别墅中，上下是两户，所以看似一栋，实则是多个人家，叠拼别墅一般一户是2~3层之间，两户叠拼在一起，组成4~5层，而地下有1~2层是附赠给下面一户。

别墅的特点就是闹中取静，一般位于城市的安静区域，周边树木茂盛，环境优雅、静谧，别墅区里面非常好看，各种景观经过修正，在城市里属于最高端的住宅类型之一。

但是有些别墅建在了城市的郊区，这些别墅周边公建配套相对家较差，居住便利度稍差，如果在市区里有这种别墅，那一般是最贵的豪宅之一。

以深圳为例，华侨城的别墅群，就有非常多的独栋别墅和联排别墅。整个华侨城别墅群环境幽静，景观优美，别墅群内有天鹅湖，湖中有珍贵观赏天鹅，出入多是豪宅。

从下面的卫星图可以看得到，独栋别墅环湖而立，周围都是绿树环抱，是深圳最优质的别墅区之一。

这些独栋别墅，动不动就是数亿元，成为深圳最富阶层的住宅标杆。

大平层与别墅相比哪个更好呢？

1、喜好人群不同

这个问题没有统一的结论，现在很多都市豪宅主要是大平层和别墅两类，不同城市的人群又有不同的喜好和调性。以深圳为例，很多城市新贵阶层，更喜欢滨海大平层，都市景观和生活方便程度更佳，所以深圳多数高层豪宅的价格越来越高，也成为一种豪宅新时尚。

别墅更注重环节幽静，隐私度更高，别墅的居住人群普遍年龄较大，很多已经退休的企业主和老板。很多别墅豪宅依旧是深圳最高住宅的顶峰，无论是自身价值还是投资需要，都是大平层难以逾越的。

但是两者并非完全划分得非常大，大平层的业主也会购置别墅，而别墅的业主也会配置大平层，一方面取决于个人喜好，另一方面取决于投资收益。

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2、通勤便利程度不同

有很多别墅位于城市的郊区，这种别墅大多数是坑，不建议大家为了买别墅而牺牲通勤的距离，大平层更多位于城市的核心区，不仅拥有投资价值，而且还能够方便通勤。

有些别墅区一般不通地铁，大多数是开车出行，所以交通上有些不方便，尤其是对老师和孩子来说，没有公共交通，不够便利。

3、 成交周期不同

别墅因为总价高，一般人没有这个实力去配置别墅资产，所以成交周期也较长，很多别墅挂盘半年或者一年的时间，相对难以成交，而另外的大平层，总价比别墅会稍低，成交周期会相对短些。

但是无论是是大平层还是别墅，总价都是千万乃至过亿级别，对于市场而言，只有相对火热的时候，才会好成交，大多数都是成交周期较长的。

综上所述

大平层和别墅都是豪宅类型，大平层更适合都市新贵阶层，别墅更适合中老年群体，但是并非完全区别开。根据人的喜好不同，有些人更喜欢都市景观，就会偏好大平层，有些人更环境优雅安静，则更偏好别墅。具体哪个好，只能是萝卜白菜，各有所爱。