浅谈叠拼别墅优劣性分析「浅谈叠拼别墅优劣性」

大家好，今天我们来聊一聊济南市场目前比较多的别墅产品–叠拼别墅。从功能性区域来看一下叠拼别墅到底怎么样，值不值得购买呢。

叠拼别墅，顾名思义，就是几家上下左右垒起来的别墅（其实就是复式的别称）从建筑形态上来看的话，叠拼更接近于多层的洋房产品，并且三叠产品在建筑定义上来说就是洋房。而随着近几年低价的不断攀升，限墅令的进一步执行，为了提高溢价和墅感更强，洋房顶层和首层多了类似别墅的露台和庭院，中间平层替换为复式，从而产生“叠拼别墅”的说法，以此来获得更高的溢价。

上面我为什么用这么长的一段定义来解释叠拼，因为是想让各位读者直接了解，叠拼其实就是复式的替代品，但是价格是按照套来算的，从而获得更高的利润，明白了这一点，其实就可以从价格方面来区分叠拼的性价比了。

济南市场的叠拼以两叠和三叠为主，两叠一般户型表现为下叠以一二层加负一层组成，一楼带有小院，上叠是以三四层组成为一户，多数带有露台，少数带有北院。而三叠产品是中间多了两层3 4楼，一般不带院以及露台，只有个半封闭的阳台，写到这里不忍吐槽一句开发商，这个中叠设计的是真的丧良心，没有院和露台不说，这不就是赤裸裸的复式么，连装都懒得装了，并且客户还得按套来购买，哎，算了，下面主要分析下下叠以及上叠功能性优劣。

下叠的话优势在于一楼带有私人庭院，可以种种花花草草，毕竟大多数国人都有个院子情节，而开发商也是抓住客户的这个心理来疯狂推荐。并且大多数客户会认为户数少，不像小高层那么乱。那么下叠真的那么好用嘛，当然不！首先你拥有的庭院隐秘性并没有那么高，院子完全在你楼上的俯视之下，没有隐私保护，而且你还要担心与楼上邻居的关系，如果处不好，随之而来的是时不时的往你的院子里面扔东西以及楼上如果有小孩的话你还要担心可能会发生的噪音。哎，话说，咱买个别墅不就图个安逸嘛，让自己享受一把金钱带来的隐私性以及独立空间，然而咱买的这个产品似乎完美的避开了所有优点。那么又有人说了，我买上叠可以了把，全是我自己的，还有个大露台可以用，不用担心楼上有人会影响。是的，这些是上叠的优点，那么你想考虑过没有，买个顶层复式岂不是更好？花的钱还少，并且越高的视野越好，你买个四层的上叠还看不到什么景观。上叠的缺点还在于要每天爬楼，室内基本没有预留的电梯井，因为一般上叠的面积都比较小，明显比下叠的面积小的多，还有就是有的楼梯会分布在外面，下雨天会受影响，而且没办法做挑高，和复式楼的区别不大。

上面从户型以及功能性方面给大家简单分析了一下叠拼的优劣。那么到底值不值得购买呢，首先楼主认为，分地段，分价位，分产品。如果地段好的，环境配套各方面很成熟的情况下，而价位又比普通的大平层以及复式楼高不了多少的情况下，可以考虑入手，但是如果位置很偏，价位又比周边的产品贵不少，那么建议你可以好好考虑一下，看看自己的院子情节是不是值得自己去花这么多钱来购买。

最后呢楼主想说，其实济南市场真正意义上的别墅产品不太多，这个你不用犟，房产证都体现的住宅还谈什么别墅。追溯别墅起源，从我国古代的大到帝王行宫，将相府邸，小到地主乡绅的庄园，都是古代别墅的另一种体现形式，也不难看出。别墅在某种意义上来讲，也是国人从古到今的一种终极追求，代表了人类的某种理想，当然也是一处带有诗意的住宅。最后在执拗的传统文化思想的熏陶下，楼主还是想说一句，希望开发商们能多建一些富有中国传统文化色彩的别墅产品，在这个多数追求英伦风格，法式建筑别墅建筑风格的时代下，希望让我们的中国式古典园林建筑多承现于世界舞台，让更多人了解到中国文人对于园林所要传达的意境与人文情怀，“虽为人作，宛如天宫”。