慧盖房 文澜府房价多少,文澜府复式楼113平
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市中心作为发展的起源地，这里配套齐、土地少、需求旺，房价水涨船高也是市场选择的结果，尤其是相比于城市其他板块更浓厚的人居氛围，也让许多老温州人兜兜转转，有机会就想回市中心。
所以，此前2月温州市旧城E-30b地块被建发以12.25亿元的封顶价 33400㎡竞配政策性住房（人才住房）拿下之后，就一直广受关注，等了近一年这个项目终于要在本周五迎来首开，一期含装均价约3.9万元/㎡。
就拿这个单价来说，妥妥的温州一线豪宅水准，那么怎样才能把刚需盘卖成豪宅价格呢？
项目效果示意图
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文澜府邸位于鹿城区锦绣路和吴桥路交汇处，西临塘河，南挨锦绣路，占地约41亩，项目容积率2.81，绿地率35%，其中项目地上建筑面积76854.66㎡，分别含住宅面积：20719.83㎡（共计222套），住宅(政策性住房)面积：33413.88㎡（共计365套），首开即推出全部房源（1幢、2幢、3幢、5幢、6幢），实行住宅全装修交付，装修标准为1000元/㎡。
图源于项目销售方案
在这份信息中值得注意的不只是人才房占比达约64%，而是根据规划要求，有两条建设限制，其一是人才房户型建筑面积按90㎡设计，其二是五层以上隔层布置，这就导致了这个项目的户型只有91㎡户型，和91㎡的double款——即现在大家热议的“买一套房能拿两个本”的180㎡户型，靠打通两套91㎡户型实现，不可谓“鬼畜户型”。
截选于房管网项目备案信息
而3.9万元的单价买91㎡户型，说实话，就算不提人才房、商品房混住，也是改善瞧不上，刚需买不起，就样板房的尺寸数据，实在很难想像产品定位客群是哪般，让购房者靠爱发电吗？
所以产品力咱就不谈了，没意义，看看配套方面。
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文澜府邸处于小南门辖区的边缘，和吴桥、水心板块其实就隔河对望，所以相比于五马街、银泰、大南门板块而言已经不属于大南门商圈内，不要被空间借配而模糊了你的视线。
而在教育资源方面，目前周边有温州十七中、马鞍池小学等，项目也将代建有建设小学新校区，属于建小分校。而今温州广场路小学分校都遍布大温州，教学质量参差不齐，一个建小分校又能在你心里加几分呢？
项目区位示意图
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内部配套目前能判断的，主要是公区的园林景观。
建发这些年凭着“王府中式”新国风确实形成了很浓烈的个人标签，就比如文澜府邸约35米宽，高近7米的王府大门，以及园林景观的打造，都表现出相当水准的园林美学。
遗憾的是，项目不算大的41亩地还被拉成狭长的长方形，即使拥有实现中式园林“如龟居坎，不知海宽”的实力，也挡不住可开发面积受限，未来能呈现出来的效果大概率不是“王府大院”的大气，反而更像强行植入，导致格格不入的“模拟式造景手法”。
长沙建发央著实景图
最要命的是在项目房管网的备案销售方案中，明确指出文澜府邸将按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设，而这个建设标准也就是项目未来人居健康性、舒适性、节能性及低碳性的测评结果，在该标准的体系中，一星是底线，三星最高。
截选于房管网文澜府邸销售方案
更直观一些，项目边上的檀境项目“E-24a地块应当按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行建设；E-02c地块应当按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设”，其中E-24a地块是商品房部分，按照一星标准的E-02c地块则是安置房。
所以，文澜府邸=安置房？！
截选于房管网檀境销售方案
正因如此，未来业主还需留意工艺上的是否会存在纰漏，比如前不久长沙建发央著就因为该项目建设过程中违反国家建筑规范和工艺标准，建筑设计施工与销售宣传严重不符、施工严重偷工减料、违反国家标准、质量缺陷、严重积水渗水，其中已交房的一二期出现了房屋开裂、大面积地面水、车库顶板渗水、植被死亡等问题，2000余名业主诉求无果之下，不得不写了一封联名举报信。
图源于网络
其中值得关注的一点是，在园林打造上，该项目未设计滤水层，且未做耐根穿刺层、违规取消排（蓄）水板（违反国家强制条款）。
而耐根穿刺层的主要作用是具有抑制根系进一步向防水层生长，避免破坏防水层的防水材料，保护屋面和地下工程顶板不被植物根茎穿透，造成建筑物的渗漏，保障建筑物主体结构安全。
后者顾名思义，主要是保证自流排水，如果缺失就将导致雨水全部汇聚在土壤里，其结果就是如长沙建发央著那般，小区内的景观绿植因为根系长期泡水死亡，直接影响业小区园林美观，及业主生活，建发在各地的类似维权事件还是非常多的。
长沙建发央著维权爆料新闻截图︱图源于网络
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不得不说，市中心的房子自诞生就有一张免死金牌，但不代表大多数群众缺乏判断能力。
文澜府邸一圈看下来最大的优势结果是区位带来的配套，这对于3.9万元的单价来说显得相当尴尬，尤其是项目周边单价2-3万元的二手房也不在不少数，而新房中直线距离约650米的鹿城万象府在售均价3.5万元/㎡，直线距离约600米的檀境3.9万元/㎡，相比之下价格优势无，而檀境在项目开发上也是走新中式风格，且小区占地约78亩，产品系起步125㎡户型，上至227㎡户型，对能花得起3.9万元单价买房子的购房者来说，你们觉得会如何选择呢？
所以说，不知道是建发的谜之自信，还是进入温州后的水土不服，看看此前瓯海中心区南单元单价2.8万元/㎡的翰林九境，再到现在3.9万元/㎡的文澜府邸，多多少少有些似曾相识的影子。
我们最后建议建发多从实际情况出发去考虑，少点花里胡哨，少点套路。不要把安置房的绿建标准当豪宅商品房的价格去忽悠咱们大温州老百姓。
