开封龙亭旁边的别墅「开封龙亭后将诞生开封首个顶豪合院」

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开封人对于古城的感情是特殊的，也是纠结的。

尤其是对于居住在古城区的老门老户，一方面盼望着拆迁，另一方面又希望原地安置。但，现实情况是，在古城区核心区域限高的前提下，留给开发商起步的产品都是电梯洋房。而对于更有情怀的开发商来说，为了改造后的城市界面更能体现皇城底蕴，必定又会上升到合院级。如果我们用直观的数字体现，电梯洋房产品通常会做到200万/套起步，合院产品通常会做到500-800万/套，部分过千万级。更进一步来看，这样的产品对周边的城市风貌极高。结合开封来看，落脚点通常会选择水系周边。

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在今年之前，古城的聚焦点集中在水系二期。

如今，它的夜间景观，已经成为古城的封面作品，屡登央视。但换个角度来说，水系二期的建造者之一建业已然在这个区域内驻足了近十年，仅仅留下了建业熙和府，建业铂尔曼和建业半亩园、建业七盛角。可以说，东京梦华的大业今犹在，今年担纲的可能是命运多舛的建业泰和府。

从建业的案例上不难看出，文旅、商业、房地产是驱动古城改造实干家的三驾马车。

进一步来看，近距龙亭景区，背靠清明上河园，都不足以使七盛角这条商业街人流如织。显然，“背锅”的可能是建业，但这背后的原因必然也是多方面的。

综上所述，对于古城改造来说，“塞翁失马焉知非福”的是区域内原住民，水系改造及古城大环境整治后有利的是周边的居民以及开封人，游客经济盘活的是税收就业等，高端住宅受益的是买房者，高端住宅的销售收入和商铺的销售或租金收入及间接产生的土地出让收益是多方持续改造区域的保障。

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对于今年来说，古城改造的聚焦点是水系一期。

在水系一期的外围，将要通过连霍高速龙亭站下站口和开柳路沿线的综合开发打通开封旅游的又一通道。在水系一期内部，实施铁塔-龙亭之间区域环境改造的是文投，沿水系一期建造文旅、商业和高端住宅的是绿城和蓝城。

在蓝绿城体系内部，负责为这个项目把关的是蓝绿城的标志性人物宋卫平先生。

他的理念是要在北宋故都这片沃土之上，落地一个集萃宋代建筑和宋人风骨的标杆性项目（也许概括的不准确）。

就项目目前的进度来看，土地已取得，规划已无限接近落地实施（含水系一期），蓝绿城团队已进驻。如一切顺利，将在今年呈现景观示范区（含水系一期部分）。进一步来说，也是蓝绿城在开封真正意义上呈现了高端合院产品。

对于开封购房者来说，你未来所看到的龙亭合院产品将超过下文所拍摄的项目。