慧盖房 红谷滩别墅,红谷滩最新的房
对于大多数人来，尤其是传统中国人骨子有院落情怀。
一直都有很多人想买院子房，但是又有点无从下手。
别墅，自然是终极置业追求的一种。
空间大、活动范围广，上有露台，下有庭院，一家老小都可以拥有自己的一方天地，互不干扰、怡然自得。
墅类产品，自然好的。但是，墅类产品一则是稀缺，二则价格太高，三则大多数的墅类产品都不在市区，远于闹市，生活稍有些不便利。
所以深处闹市，生活便利，但同样享受院子的体验，价格也相对没那么高，就是洋房带院子，其实数量也是挺少的，毕竟一个单元就两套……
这种产品是按套而论的，每套的院子大小、形状都不一样，而且每套院子的光线也有差异，所以上下限也差异较大。
今天，我们主要是来盘点一下，南昌有多少带院子的洋房产品，我们此处也是先提供一点相对基础的信息……
现在大家对于洋房的楼层数也比较包容，我们把11F以下的都叫做洋房产品。
先盘一下红谷滩（包括九龙湖）吧，可能有遗漏，欢迎补充！
红中区
GLAMOROUS CITY
红中区的洋房带院子的楼盘，有5个。
莱蒙都会、名门世家、红谷春天花园、洪城比华利、万达星城
名门世家的年代比较久远，很久之前我们也写过一篇测评→《【楼盘测评】名门世家》，小区物业管理不是很强，一楼院子里还是有些搭建现象……
总之小区环境不是那么体面，相比院子，名门世家的有些洋房的有商铺的顶可以做露台用，这个个人觉得比院子更舒服，没那么潮，阳光也好。
类似这种感觉……
红谷春天花园也是年代比较久远的老房子了，整个小区还是相对低密的，但是楼龄毕竟这么久了……老旧应该是老小区的通病了。
这种可以算老院子……
莱蒙都会的一楼洋房是复式，带地下室。这应该是这几个小区里最新的，也站在过红谷滩的天花板位置，洋房的价格都很贵。
如果是一楼，那就视院子大小了，以及装修情况6-8百W……相对来说，门槛还是挺高的。
洪城比华利的洋房一楼也是底复，带花园和地下室。小区做了挺多景观，绿化还可，但物业维护比较一般。没有那种top优质学区的加持，价格也相对没那么高。3-4百W的样子……
测评→《【楼盘测评】洪城比华利》。
万达星城整个盘的体量很大，楼梯洋房，停车也比较困难，这里有那种一楼的复式，上下三层，不过是两开间的那种。300万
凤凰洲
GLAMOROUS CITY
东方海德堡、地铁万科时代广场、友邦皇家公馆、丰和新城北苑
东方海德堡有退台洋房，有一楼带院子产品，小区年代也有点久了，有些户型一般，有些户型还可以，毕竟一层两户，还是好设计，物业也一般。
小区的树种的多又密，夏天园林的阴凉感还是挺强的，院子的阳光直射估计会少
地铁万科时代广场的品质和地段都是不错的，就是学区弱了点。高层都可以卖到2万多，洋房可以卖到3万 ，甚至有房东挂到了4万……面积也比较大，160/170㎡，一楼很少有挂售……
这个算是相对新一些，体面一些的院子产品，但是很少，市面上少见。
友邦皇家公馆我们之前做过测评，不过只写了高层。洋房一楼也是底复，而且退台洋房的底层通常面积都很大，所以总价要高一些。
小区环境和物业比较一般，不过最近好像要换物业了，看看新物业会不会迎来新气象……
丰和新城二期的洋房一楼也有院子，带院子也要2.5W 了。这个小区的洋房看过去还可以，没有很旧的感觉。
红角洲
GLAMOROUS CITY
红角洲有2个盘的洋房带院子，分别是海域香廷、紫金园
海域香廷整个体量非常大，别墅和洋房都有。一楼洋房也是复式，不过户型设计还是比较早……一楼单价2万 。不过这里的户型多两开间，所以院子横向的面宽也不大……
紫金园在南航对面，基本都是洋房。房龄也比较老了，物业维护就很一般，有电梯房也有楼梯房。
一楼有些赠送的院子也很小，人车也不分流，相对来说，门槛会低一点。
不过昨天直播的时候有人问红角洲的院子，我们有位同事找了一套联泰天悦带露台的房子出来，那种商铺顶的露台，不是顶楼……
九龙湖
GLAMOROUS CITY
九龙湖的房子基本都是近十年内开发的，洋房带院子的楼盘就很多了，一共16个，包括国博一期二期、新旅明樾台、首地蓝天熙郡、新力琥珀园、正荣学府壹号、九龙十一度、新力龙湾、旭辉宸悦江语院、正荣华润玲珑府、九龙湖金茂悦、金科集美九龙湖、融创赣江府、融创玖玺台、碧桂园中江温泉城；还有两个新房，红城投禧悦雅云和联发红城投藏珑大境/藏珑府。
藏珑大境/藏珑府是纯洋房社区，都是11F的，三个户型117㎡、137㎡和167㎡。其中137-167都有底复，带院子 地下室。117户型一楼只有院子，没有地下室。
藏珑大境已经快卖完了，二期藏珑府还在卖。底复价格都更高，180W起。
红城投禧悦雅云是8F的洋房，洋房140㎡起，均价是2W 。位置上稍微不占优势，产品和园林都不错，它的一楼户型设计的确实很不错，在底复产品设计上比藏珑强……
新旅明樾台是7F的洋房，一楼是复式带院子，当初卖得也挺贵，去年刚交付。我们去看了一下，可以戳→《审美到位、败给细节！我冒雨实探了新旅明樾薹交付现场……》审美还是OK的，就是交付的口碑不是很好，最近开发商还“拍”上了热搜。
首地蓝天熙郡一楼也是底复，带南北院，北院比较小，不能从院子入户。北院有一部分的院子属于二楼，也就是说二楼也有院子……还是比较少见的。
之前还在卖的时候，我们去测评过，可以戳→《【楼盘测评】低调卖房、只剩几套！这是一个迟来的九龙湖洋房测评……》
正荣学府壹号的位置在九龙湖靠边。洋房是11F的退台洋房，一楼是143㎡带地下室和南院，二楼135㎡送北院和地下室，都是三房。可以戳测评→《【楼盘测评】九龙湖唯二的退台洋房，价格确实不贵，不过地段没标签！》
九龙十一度我们之前就做过测评了，可以戳→《【楼盘测评】我不允许还有人没看过这个果园……》。洋房是那种坡地退台设计，小区还自带一个很大的花园，洋房一楼也是复式，院子挺大，但是因为洋房没有产证，是没法交易的。
旭辉宸悦江语院是去年交付的，交付的口碑还不错，小区很有设计感。小区的业主反馈还是蛮不错的，说业主群氛围也挺ok。
洋房有7F和11F的，就两个户型，116㎡的四房和102㎡的三房，户型都很ok，带装修。
一楼有院子，没有地下室，位置就相对远一些。
新力琥珀园的洋房，不用多说了，看过了都说好。位置又是纯地铁口，一楼是底复，137㎡，产品设计都很OK，它的地下室有连接一个下沉庭院，所以地下的采光也还不错的……
绿色的就是地面的院子，水泥色的就是地下的庭院，推拉门对接地下室，采光通风都不错。
正荣华润玲珑府是洋房 高层的配置，在琥珀园南面，离地铁也很近。刚交付两年，之前卖的也是毛坯，洋房一楼带院子，不带地下室。
不得不说，近几年刚交付的这几个小区，整个看起来都很清爽，有没有院子一清二楚。这个小区的一楼产品的性价比还可以，如果是要个院子，总价一百大几十万就能搞定。
新力龙湾离地铁也不远，新力在九龙湖的洋房产品基本都做的差不多。龙湾也是137㎡底复产品，和琥珀园差不多，价格就相对来说，更白菜一点。
九龙湖金茂悦是是洋房 小高的配置，金茂在南昌的第一个项目，在枫西，离地铁也比较远。一楼也是底复，交付差不多一年了。当时准现房在卖的时候，底复128㎡四房卖220W。但是没有这么快能进入二手市场……
国博的洋房产品比较多，一期和二期都有复式洋房带前后院子，因为底复的面积较大，所以总价也相对高，价格视中间还是边套差异不少。院子面积也不算大，因为户型也是两开间的，如果是边套有侧院就还可以。
这个航拍的时间是下午偏晚了，其实这个东端院子的采光蛮不错的。
我们之前写过全面的国博攻略，可以翻翻，参考一下。
可以戳→《【购房攻略】写完绿地国博城，我升华了！》
《【购房攻略】九龙湖洋房绕不开的选择！设计一流维护一般，300万有点难下手！》
融创玖玺台不用说了，地块纯洋房，价格和产品都是天花板的存在。一楼带院子，带两层地下室，带装修，刚交付不到一年。小区颜值和园林都很OK，前段时间有个粉丝挂了一套底复，169㎡带两个车位卖520W。
交付可以戳《直播玖玺台交付之后……》。
融创赣江府位于九龙湖沿湖板块，纯洋房社区。融创的审美还是很在线的，南区和北区在今年分批交付了。一楼也是复式产品，135㎡当时就卖到了300多万。现在周边看起来还是配套不足。
金科集美九龙湖也是位于九龙湖环湖板块，交付时间比赣江府更早，当时卖的价格比赣江府也便宜3000一平，交付看过去还可以。
洋房是126㎡的四房，一楼带院子。
碧桂园中江温泉城今年刚交付，通往小区的路网目前还不太便利，周边也比较荒芜。商业的进度感觉也停了……洋房是138㎡，一楼带装修。
交付可以戳→《碧桂园温泉城和赣江府交付了，我们跟着验了一次房……》
这样盘下来，红谷滩带院子的洋房产品，倒也不少，只是有点五花八门，品质不一。以九龙湖居多，小区品质强、产品优，物业好的话，价格自然也更高。
下一篇，我们继续看看其他区域的这类产品又有多少呢。
