深业楼盘质量怎么样,招商萃语云筑不利因素

项目介绍

项目分两期开发

深业云筑位于光明区公明街道，南临公明南环大道，原为石家村里的工业园区旧改，曾用名是深业信宏城。

项目总占地约5万方，建筑面积约32万方，绿化率30%，容积率4.572，整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业。

项目分南区(一期)、北区(二期)，共由14栋高层住宅组成。

【 开发商 】深业鹏基南方（集团）有限公司

【项目规模】本期占地约3万㎡，建面约13万㎡

【一期套数】751套住宅

【产品户型】约87-143㎡

【装修标准】简装修

【楼栋层数】31层 /32层

【 梯户比 】2梯4户 /2梯6户

【 容积率 】4.33

【 绿化率 】约40%

【车位数量】1520个

【物业公司】深业集团物业管理有限公司

【项目地址】深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处

开发商实力

01.

今年买，明年住

交付力见证硬核实力

对于买房人而言，此时买入具有确定性的楼盘，才是当下应该掌握的置业法则。

之所以敢说「深业云筑二期」是当下确定性非常高的新盘，可以从三个方面来看。

①从入手到入住“空窗期”短

众所周知，目前市场上的新盘以期房为主，交付期动辄两三年。

较长的等待期，以及要面临交房延期、开发商承诺不兑现等风险，让业主心力交瘁。

买房子就如押宝，那么为何不押在更有安全感的项目上。

深业云筑一期的提前高品质交楼，是开发商责任和义务的兑现，也是匠心与实力的体现。

▲深业云筑二期实拍图

目前，二期首栋塔楼已封顶，其他楼栋已建到30层左右，预计明年入伙。

今年买、明年住，对于不想等待的人来说，能快速解决住房需求，既节省了时间，还可以节省租房成本，早日安居乐业。

②大社区品质兑现力强

壹地产实探发现，总建面约32万㎡的深业云筑，无论是体量观感，还是立面呈现，效果都很“哇塞”。

而后每当谈到这个大盘，脑海中都会浮现出一些既定印象和标签：品质好、大社区、有诚意。

除了眼见为实，这当然也是前期产品和业务能力交付给到市场后，沉淀下来的正向反馈。

实地看房就会发现，一期的实景兑现超越一切曼妙的造梦说辞，成为最有冲击力的产品力语言。

正在稳步建设的二期，产品焕新、交付升级，大城也进入加速兑现期。

③稳健的实力国企护航

超预期交付背后，是深业集团的强势护航。

深业与光明结缘已久，1988年深业鹏基扎根光明，打造信宏城工业区，激活外贸服务生产行业。

2015年，信宏城工业区纳入光明旧改规划。

从纳入计划之初，这个项目就备受关注，因为公明继2017年之后，已经很久没有超30万㎡建面的住宅入市。

2022年，从信宏城到深业云筑，新旧蓝图融汇，深业以其持续稳定的兑现力，将一纸蓝图兑现成层楼高筑。

这一份稳稳的幸福，无疑是深圳楼市兑现界的天花板！

02.

看得见的现成配套

“六边形”全能选手

买房通常选择有潜力的区域，是分享区域发展的红利；选择成熟的配套，是选择住得更从容、便利。

深业云筑二期周边居住氛围浓厚，配套都现成，大大减少了“看不见、摸不着”的不确定性。

能被称为“六边形”全能选手，是因为这个新盘不仅在片区产业、旧改发展有潜力，而且在交通、学校、商业、市政配套上，几乎看不到短板。

①产业：茅洲河产业带核心区域 光明科学城大科学装置集群主阵地

深业云筑二期所处的公明，是光明的副中心，茅洲河产业带核心区域，以及光明科学城大科学装置集群主阵地，南接南山科技园，北连东莞松山湖。

▲光明科学城大科学装置集群示意图

茅洲河作为深圳第一大河流，整体按照“一带三轴五心”的空间结构，打造茅洲河一河两岸经济带，其中光明段的核心区域和碧道重点项目左岸科技公园均在公明片区。

▲左岸科技公园，来源：深圳光明

此外，根据光明科学城规划，公明片区还是大科学装置集聚区“一主”空间的主阵地。

在国家级规划加持下，不难预见，未来的公明片区将会有众多高新产业、龙头企业、科研机构、重大科技基础设施进驻，区域价值会空前升级和爆发。

事实上，公明目前已经聚集了星源材质科技、康泰生物制品、时间谷钟表基地、光明国际汽车城等重磅企业和项目，产业重地效应正在释放。

公明也是整个光明的醇熟居住区，众多优质资源的聚集，形成了一个超级生活圈。

深业云筑二期周边步行范围内，各种资源应有尽有。

②交通：双地铁6号线 13号线（在建），双高速可免费通行

距离已开通的6号线公明广场站约1km，可直达光明城高铁站、龙华深圳北站、福田中心科学馆站等。（文中距离信息源自百度测距）

▲地铁6号线串联片区示意图

距离在建的13号线公明南站约700米，人称“深圳西部明星线”“科技线”，13号线的重要性非比寻常。

13号线一期（2024年开通）串联起南山高新区、留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心等核心区域；

13号线二期（北延）段（2025年开通），连接公明片区、光明科学城、光明中心区、光明凤凰城，均是光明大手笔重点规划布局的区域。

▲地铁13号线二期（北延）线路示意图（站名以实际建成为准）

未来，13号线客流将以高新技术人才为主，一旦开通，光明去往南山核心区的通勤时间，将缩短至30分钟，光明科学城通达深圳湾口岸仅需45分钟，还将南连香港、北接东莞。

此外，项目附近有龙大高速、南光高速2条高速路，而且是免费通行，所以无论是轨道交通还是开车都十分便捷。

③教育：一路之隔的教科院实验小学，阳台上能看校园

项目内部自带12班公立幼儿园，家门口的教科院实验小学已开学，办学规模36个班，提供1620个学位。（具体学区划分以教育局公布为准）

▲教科院实验小学

一路之隔的深外高中园，已于去年9月投入使用，是深圳四大高中园之一，背靠深外集团硬核办学背景，办学质量过硬。

东侧约1公里为光明区第二中学，为光明区省一级公办中学，创办于2018年9月，办学规模为24个班，提供1200个优质学位。

④商业：步行可达光明目前最大的商场大仟里、公明天虹

整个深业云筑自带约1.2万㎡风情商业街，散步圈内有两大购物中心，可满足日常购物休闲所需。

▲光明大仟里

约1公里处有光明大仟里，总建面约15万㎡，是区域目前已开的体量最大的商业。

约1.5公里处有公明天虹，是光明区名副其实的“元老级”百货商场，也是很多光明常住居民最熟悉、最有感情的商场之一。

⑤市政：直面公园景观，周末溜娃好去处

深业云筑二期楼栋呈七字型排布，景观视野更好，将直面公园景观。

周边三公园环绕，最近是石家北街心公园（规划），总占地约2.6万㎡，目前已完成土地整备移交工作。

尖岗湖公园，步行约500米可达，景观面积约13万㎡，是一个具有现代产业园区特色及钟表文化主题的城市公园。

▲尖岗湖公园

目前光明最大的红花山公园，直线距离约2公里，占地约20万㎡，山上还有一座标志景观红花山塔，也是光明著名打卡地标之一。

▲红花山公园

同时，项目距离中国科学院大学深圳医院西院区约800米；周边还云集了光明区文化艺术馆、红花山体育中心、中山大学附属第七医院、深圳市中医院光明院区等丰富配套。

⑥旧改：公明百万旧改蓄势待发，发展潜能巨大

项目旁即为下石家村旧改，根据效果图规划有10栋建筑，包含住宅、写字楼、商业等业态。

公明区域内城市更新项目超15个，占地面积超164万㎡，聚集宏发、中粮、华润等知名房企，例如有达叁旧改、元山旧村旧改、石围旧村旧改、塘尾旧村旧改、公明第二工业区片区和宝明城酒店旧改等，其中下石家、石围旧村更新项目、帝闻工业区城市更新单元等多个项目均已立项，共同焕新城市面貌。

03.

约89-143㎡多元户型

刚需改善都可以冲

当然，最能够俘获市场的“武器”，还是藏在项目的产品里。

房子才是生活的容器，户型和社区品质，都直接影响居住者的生活舒适度。

深业云筑二期，将推售建面约89-112-128-143㎡4个面积段产品，满足刚需、改善、一步到位等多种购房需求。

户型设计继承了深业的深厚功底，整体格局方正、科学动静分区，大部分户型都实现了多阳台设计，无疑给家庭中生活场景带来更多变量，不仅使用率高，而且空间感很足。

以约89㎡为例，有E2/E3两个户型，兼具经济性与实用性。

玄关入户，就是LDK一体的客餐厅，动线流畅，第一眼看去，进深约1.8米的瞰景主阳台令人眼前一亮。

仅仅是入门户型也坚持做到主卧和次卧拥有270度飘窗，视野景观开阔。

次卧也营造了非常阔绰的空间感，卧室门可以调整优化，提升功能性和舒适尺度。

约112㎡，有C1/C2两个户型，C1户型厨房带生活阳台，C2户型U型明厨设计，主卧都带卫生间，多卧室飘窗延伸空间尺度。

约128㎡，有B1/B4两个户型，客餐厅一体，南北通透，各空间布局独立，主阳台进深约1.9米，B1户型难能可贵的是餐厅也连接阳台，而B4户型餐厅带飘窗。

再来看看面向改善人群的约143㎡户型。

客餐厅两边都有阳台，实现南北对流，通透明亮，主阳台面宽约4.5米，进深约2米，完全满足了改善家庭对于采光度、空间开阔度的需求。

就算是三代同堂，也可以彼此拥有相对独立的空间，做到其乐融融又互不打扰。

▲约143㎡户型图

除了户型能打，有着优质园林和社区公共空间的大社区才是理想居所。

社区方面，打造复合立体空间园林，上方则是林间回廊，地下为阳光草坪，带给业主漫步、观景的多维度体验。

公区呈现全龄化活动场景，未来，人们在树下读书、思考，看孩子在林间嬉戏，长者坐于庭院休憩或休闲健身，整个园林似乎都被家的温暖情感包覆。

▲泳池效果图

一期二期各自独立的泳池更是成为小区的点睛之笔，在大量刚需产品趋同的今天，能给到业主们独有的度假式体验，无疑是对同区域的降维打击，在同区域内品质自成一档。

▲项目立面效果图

深业云筑利弊（优点、缺点）分析：

优点:

①项目自带幼儿园、公交首末站,且体量超22万㎡,有一定规模和社区;

②周边有多个公交站台,邻近建设中的13号线公明南站,出行方式选择较多

③周边商业配套齐全,有老牌商业圈公明商圈,还有光明首家大型综合体大仟里,购物较为方便;

④项目一街之隔是划片的教科院实验小学,同时距离划片的光明高级中学、光明二中都较近,上下学便利。

缺点:

①自带商业配套较少,主要依赖周边,且与附近次新盘比较,不论是地段还是配套,楼盘竞争力相对较弱;

②周边紧邻工业区及村落,2公里范围内无公园配套,整体的居住环境、景观视野相对较差。