太湖新城 楼盘,太湖新城10万以下的楼盘

文/杏仁

前两天，我们写了一篇蠡湖金茂府的探盘稿（踩盘报告丨无锡首个单价破3w 的楼盘现在怎样了！），底部评论区有粉丝留言，说想让我们分析一下同为金茂的产品——太湖金茂逸墅。

在后台看到留言的第一时间，就决定要了了大家的心愿。周三下午，强烈的职业使命感驱使我顶着36℃的烈日，从国金中心出发去太湖金茂逸墅探盘。

先交代一下路线：我从清名桥地铁站坐一号线，在终点站长广溪站下车后打滴滴快车。地铁用时25分钟，快车用时12分钟，全程约40分钟。

车刚在售楼中心门口停下，还未等我下车，岗亭内身着纯白制服的保安就站得笔直朝我敬了一个礼，随后从身边的伞筒中拿出遮阳伞前来为我开车门，接我下车。

正式到达售楼处前，先要经过一段庭院式设计的小径，小径两旁绿化做得很好。盛夏的阳光虽然炙热，却把每一片绿叶都映衬得青翠欲滴。

到达售楼处后，置业顾问热情地接待了我。先向我介绍了金茂在无锡的两大项目——“墅”系（太湖金茂逸墅）和“府”系（蠡湖金茂府），随后我们来到了沙盘前。

评价一个楼盘，不仅要从项目本身的建筑质量、小区环境、物业管理等基本方面着眼，还要从周边配套和区域发展前景等方面进行综合考量。

那么太湖金茂逸墅是否真的是一个值得购入的楼盘呢？

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地段及周边配套

和大多数人一样，当我第一眼在地图上看到金茂逸墅的位置时，我的内心是有点犹豫的，因为光从坐标来看，它的确距离市中心太远。

但仅仅在我从长广溪站打车去售楼中心的12分钟车程里，这个想法就被我自己否定了。

从蠡湖大道快速路下来，右转至具区路，然后左转进入缘溪道，沿着缘溪道开10分钟不到，就可以到达金茂逸墅。

另外，倍受无锡人瞩目的苏锡常南部高速和太湖湖底隧道，距离小区仅1km左右的直线距离，等2020年湖底隧道建成通车后，从小区到马山、灵山景区仅需要20分钟。

一号线南延线开通后，小区距离南方泉站约800米。

沿着缘溪道一路开过来，道路左边是长广溪湿地公园，右边是融创茂和融创文旅城。缘溪道这条路我在2017年夏天练科目三的时候开过很多遍，当时是非常荒凉的，路边杂草丛生，马路上也见不到几辆车。

短短两年的时间，却在这里看到了完全不一样的影子。

整个融创项目开业至今一个月了，在地铁南延线还没有正式通车的现在，尽管公共交通相对还没有那么便利，却依旧挡不住市民们来这里游玩的兴致。

走进融创茂商场内部，所有的商铺进入了充满生机的营业状态。商场内除了常规的服装店以外，还有永辉超市、万达电影院、各种餐厅、融创水世界、融创雪世界等，吃、喝、玩、乐样样有，对于去惯三阳广场的我来说，这里的可玩性一点都不比市中心差。

所以我认为，居住在这附近，已经无需担心“距离城中心远”的问题。因为未来的这里，就是太湖新城的“城中心”。

另外，住宅区的一个重要部分就是“菜市场”。开发商也贴心地想到了这一点，所以在小区的东北角规划了一个“净菜市场”，而且未来在一条马路之隔的地方还会建设“南泉菜市场”，居民完全不需要担心油盐酱醋的日常问题。

我结合后台留言以及咨询了置业顾问后得知，来太湖金茂逸墅的买房人，都是将这里作为自己的“二套改善房”。所以“学区”、“教育”等概念，在这个楼盘是整体被淡化的。

医疗方面，除了附近的南泉社区卫生服务中心，无锡市第三人民医院、无锡市第四人民医院即将在江南大学附近设立分部，从太湖金茂逸墅开车过去也不过10分钟左右的路程。

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项目规划及产品

金茂逸墅主打“墅系”产品。整个小区由9栋精装花园洋房和17栋毛坯叠墅构成。

目前在售的是花园洋房7#楼，建筑面积129㎡，截至我探盘当天，4#楼已经售罄。

售楼处没有开设129㎡的样板间，所以我去了相似的109㎡和139㎡的样板间看了看装修风格。样板间门口清楚公示了交付标准以及样板间与实际交付差异。

走进样板间，给人整体感觉是非常时尚休闲的风格，没有过多复杂的装饰。139㎡的户型三室朝南，双阳台，南北通透。

109㎡客厅

109㎡入户

139㎡卫生间

139㎡双阳台

另外，有粉丝留言说看到电梯紧挨卧室，怕电梯噪音会影响休息。对此问题我特意咨询了置业顾问。

置业顾问告诉我：洋房楼层低，电梯利用率低。低楼层的电梯采用的是牵引装置，与通常的高层带机房的电梯不同，所以声音很小。而且，在户型图上也可以看到，电梯和卧室间的墙体比一般的都要厚，中间加了隔音海绵，所以无需担心这个问题。

楼盘概况

占地面积：157051㎡

建筑面积：72959㎡

容积率：1.4

产品类型：花园洋房、叠墅

总户数：687户

开发商：无锡君茂置业有限公司

物业公司：金茂物业管理有限公司

物业费用：3.38元/㎡/月

绿化率：30%

得房率：82%

梯户比：双开门 1梯2户

车位数：1129（地上74，地下1055）

预计交房时间：2021年6月

【在售】 7# 精装洋房 129㎡ 均价25000-26000

（预计七月底将加推8#洋房、10#-26#叠墅）

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价格及购买建议

太湖金茂逸墅目前在售的为精装花园洋房7号楼，均价在25000~26000元/㎡左右。

置业顾问还透露：月底或八月初将加推8号楼花园洋房与10-26号楼叠墅。8号楼洋房户型为139㎡，叠墅上、中、下面积分别为143㎡，168㎡，266㎡，具体价格待定。

金茂逸墅的的低密度住宅在无锡新楼盘中可圈可点，再加上金茂的央企品牌，注定了它是一个很有价值的楼盘。

另外，近在眼前的地铁一号线南延，湖底隧道，融创茂，融创文旅城，以及今后直通宜兴高铁站和硕放机场的S2线，它的未来也无疑有着巨大的潜力。

在我离开金茂逸墅的时候，恰巧遇到轮值保安换岗，本以为只是简单地换个班，没想到他们还互相立正敬礼，真的是仪式感满满了。

换完班，他们还朝我等车的方向看了一眼，绽放了一个灿烂的笑容，甚是可爱。

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最后，一个小彩蛋：

中国金茂第16座“墅系”奢装叠墅样板间即将盛大公开，有兴趣的朋友可以去实地看看喔。