深圳买房暴亏的典型楼盘「深圳买房暴亏的典型楼盘」

两三年前，有个段子：

“深圳买套房，长持10年，亏本2000万，还卖不出去。”

有的同学应该知道这是哪个盘。没错，就是盐田天麓。2010年的天麓房价13万/平，对比之下，南山的三湘海尚、半岛三期、君汇新天都只要3万多/平、4万多/平。

但现在，它们的情况翻了个个儿。

天麓是深圳买房亏钱的典型楼盘，也是很多人买房“想当然”的归宿。

我有一个粉丝，因为听说深圳不给别墅批地，以为那是稀缺资源，2014年花了1400万闯进去，最终亏掉小一半资金，仓皇逃出。这就是没有房产认知会犯的错，有钱犯大错，没钱犯小错。

天麓属于纯别墅区，开发商是华侨城，这些都没毛病，但楼盘被定位为顶级人群，这就是定位错配——随着深圳湾崛起，盐田变成了旅游度假的地方，有钱人买天麓，但再有钱也得出门吃饭，一出门人挤人，体验很糟糕。

再加上，它跟当年的尖岗山曦城一样，被炒房客嚯嚯了一遍。2012年到2014年，很多高杠杆炒房的人冲进天麓，1000万买进去，贷款2000万，最后月供扛不住，出现了批量断供潮。

银行一看，赶紧把房子拉进黑名单，天麓的金融价值近乎清零。

房地产市场很凶险，甚至说，你买的房子单价越贵，风险越高，可能发生的损失也越大。

包括南山、福田。今年年初，我跟几个行业很厉害的人聊天，聊着聊着，我说，福田现在出来的都是些什么盘。

他们闷了半响，回答我，谭老师这是因为你太专业了，我们要求别这么高，我们现在教用户的是差中选优。

差中选优。

即使是南山、福田，人家专业卖房子的人，面对我的抱怨，想半天想出来的词叫“差中选优”。

福田的海某园，有明显的北环噪音硬伤，很多人抢。

如果你买一套90平的，大概能有300多万限价。但我也在《一周一课》提醒过，注意学位和收房的风险。

前海的深业某海湾，也有限价，有前海热点，买进去有机会吗？有。但如果你不是不差钱的土豪，如果是家庭二套买进去，有风险吗？更有。

房子的风险，有的是硬伤、100%发生，有的是概率性事件，再具有冒险精神的人，也应该冒险之前先理解风险、再做决策。

我做房产教育，当然看好房地产市场，不然我没必要做这件事情。

但房地产市场从投机转向成熟的过程中，最是波涛汹涌，最需要专业能力的辅助。房子的优点，我们可以知道；房子的缺点，我们必须知道。

因为缺点是风险，你可以不因为优点赚到什么，但一定别因为缺点，亏了什么。

不要把房子过分当回事，它只是工具，选好它，给我们足够的资源、助力。任何一个东西，你都可以因为“喜欢”而买它，但几百万几千万的房子，你愿意靠喜欢来做决策吗？