金山湖楼盘价格「二手跑盘记NO2金山湖岛内一二手单价均破2万的楼盘长什么样」

今年8月，贝壳找房上，曾成交了一套房源，是位于金山湖湖心岛内的一套商铺，根据成交信息显示，这套168.54平米的房源，挂牌价格750万，最终以660万成交，单价达到了39160元/平米。

这是迄今为止，房价君看到的，成交价格最高的一套二手房源信息。看到成交单价的那一刻，有点难以置信，但冷静下来后，开始重新思考：

假如在惠州，不会出台二手房指导政策的情况之下，真正的稀缺，能为物业带来究竟多大的溢价空间？

回归到上述这套成交的房源来看，也许，我们还是低估了真正稀缺型物业的价值性，尽管，它当下的售价在我们看来，已经高到令人震惊。

好了，前面成交的信息，只是一个参考。因为后面，房价君打听了一下后被告知，这套房源，应该是一套联排别墅，这也就不难解释为什么价格有那么高了。

实际上，该小区的高层二手挂盘单价约在2.3万/平米左右。尽管如此，依旧是惠城区域二手房源价格体系中，除去一中初中部学区房之外单价处于金字塔顶端的项目。

再来看新房方面，根据惠民之家数据显示，该社区最新一栋，即9栋的备案均价，约在23000元/平米左右。

从新房与二手房的价格来看，基本二者拉平。但新房依旧有不同程度的倒挂现象。

那么，泰丰千花岛，究竟凭什么来支撑价格体系？趁着秋风初起，房价君前往项目，实地探访这个交房约三年左右的社区，一起来看：

先来看社区的位置。泰丰千花岛处于金山湖湖心岛岛内，与方直东岸、中洲湾上花园为邻，均为定位高端的社区。但不同于前两个项目的是，泰丰千花岛从位置上来讲，并不靠近岛内主干道金山大道，因此环境上更安静。

小区平面图可看到，整个小区共由10栋高层、超高层及联排别墅组成，容积率仅1.8。总户数高层约1400户，别墅约120户，属于中等体量社区。

从规划上来看，社区高层在布局过程中，以弧形环湖而建，同时栋栋之间通过朝向优化，做到了户户瞰湖的效果，这也是为什么社区整体价格能够站上顶层的原因，毕竟在金山湖，景观方面的稀缺性，从一定程度上决定了物业的价值高度。

沿着社区门前的商业街，房价君从小区南门进入社区内部。从外围商业街招商情况来看，采取的是主题化运营思路，引入美食一条街。夜间曾经经过过，氛围感很好。不过未曾消费，不知道人气如何？去过的小伙伴可以评论去来讲讲看。

这里便是南门入口处的园林景观视角，从后面的观察来看，整个园林在打造过程中，将水景，树木等做了很好的融合，与金山湖自然景观资源之间进行延续。

毕竟是养了三四年的社区园林，还是挺不错的。唯一美中不足的是，水景部分，与多数小区一样，维护的难度很高。

沿着水景向前，便能看到别墅区。

小细节，整个小区的道路系统，做的比现在常见的小区道路要宽很多。但两侧浓密的绿化依旧能达到遮阳的效果。指引牌看着蛮有质感。

联排别墅两栋之间的过道，依旧绿化很满。走在小道间，会很难将这样的绿化与当下城市中心最好的地段联想起来。毕竟，在现在的金山湖，土地资源那么贵。

别墅区入口，石材压下的千花岛字样。前两年的社区，当下时髦的网红风尚未流行。

因此这样的入口看起来，也许会与年轻人的审美有点小冲突，不过，如果现场体验，能感受到当下所缺少的厚重感。这可能是以前豪宅在建筑材料与当下豪宅在审美方面的各有所长？

再来看一张。

也是别墅区主景之一。那么大的假山做出的叠景，近观可看睡莲，其实还是很花心思的。

园林暂且看到这里。接下来，进入建筑内部看看。

入户大堂。双出入口，通风性很好。两梯三户格局，大堂装有监控等设备，保障业主安全。电梯为日立。

特意去负一楼看了看车库，虽说也整的不错，不过到底是前些年建设的社区，地库的精装，和豪宅对比还是差了点意思，大亚湾也是泰丰做的牧马湖，地下车库就升级了很多。

不过，从车库中零星停的几辆车，确实看到了业主圈层有那么点意思，开的车BBA居多。

继续继续。

记得一年前，房价君有带着小朋友来这里看过一次房，那会，我们站在46楼俯瞰金山湖，小家伙突然来一句：“如果以后要买房，就要买这样的房子，往外看很漂亮。”

再联想，也是去年，有一次搭车路过这里去办事，出租车师傅也对房价君说，惠州最好的房子，就是这里。

现在回过头来想想，还真是老少皆宜，全民公认的豪宅啊。不过，金山湖，中央公园，星耀国际，哪怕是东岸，哪个拎出来，也都是楼市里的硬货吧。想到这里，只能羡慕曾经有先见之明的那批购房者，提到了入住富人区的入场券。

现在，同样是站在46楼，来看看泰丰千花岛炸裂的景观。

这是向北俯瞰金山湖公园、方直广场一侧，金山湖碧波如镜，金山湖公园一二期就像是社区的后花园。

怎么形容呢？就是，羡慕不来。对了，这是别人家客厅的景观。房价君看的这一户，客餐厅南北通，双面湖景。很无敌。

和别人家卧室的景观。

感受完有钱人的视觉体验，一路沿着电梯下到一楼。

看到了儿童游乐区的海盗船。

沿着小区的路又走了走，对着楼体再拍一张，这是刚刚交楼的楼栋，被线条感十足的阳台又一次吸引住了。

趁着逛完了的空隙，在园林里听了会鸟叫（视频为随手拍，金山湖岛内的鸟叫声）。然后开始离开别人家的房子，继续寻找自己的快乐。

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好了，今天的文章就是这样。千花岛，是属于近两年刚刚卖完新房的社区。因此，它可以说是在金山湖发展已经相对完善的阶段走进市场之中。

从房价上来讲，它的销售周期内，属于金山湖房价已经飙升的时期，因此，买得起这里的，自然都是实力不俗的有钱人。

绝对稀缺，成为千花岛价值支撑的独门法则，而这，也将会是未来惠州高端楼盘竞争的唯一密码。

好了，今天的二手跑盘记，我们就到这里，下期想了解哪个楼盘，留言区告诉我们。记得点赞点在看。我们明天见。