开荒地能不能租出去「荒地是突破口市民开荒建房判决已下10万永久租是真的」

现在愿意回村建房的不只是农民，很多市民也希望在村子里建一套房屋，既可以满足日常放松，又能用于未来养老。

近期，就市民黄某去农村，通过填平荒废堰塘自行建房一事，临澧县法院下达了判决结果。法院声明该买卖合同无效，房屋损失自理，且购置土地资金应予以返还。

其实，去农村购置宅基地，建设别墅大院等行为，已经被国家明令禁止。而农村荒地是否是宅基地突破口？市民能否永久租赁宅基地？这些问题都会直接影响农民和市民双方的利益。

农村荒地是市民自建房的突破口，这句话对吗？

目前大多数农村地区，已经完成了耕地和宅基地的确权登记工作，但实际上被确认登记的土地类型还包括集体建设用地。虽然农村荒地并没有直接权属人，但这一土地类型仍然属于集体建设用地，这块“无主之地”的主人实际上是村集体。

与此同时，现行的土地管理法规已经明确表示，农村的宅基地只能在村集体内部买卖，而集体建设用地也只是在最近几年，才被允许以等同于国有土地的身份入市。而作为集体建设用地当中的一种，农村荒地的接收者大多是建设企业，并不会对个体市民开放。也就是说，即便荒地能够买卖，也并不允许个人交易。

总的来说，正是由于农村荒地本就属于农村集体建设用地的一种。同时，作为集体建设用地，农村荒地买卖并不对个体开放。因此，农村荒地是市民自建房的突破口，这句话并不是真的。值得一提的是，农村建设用地买卖的问题，会直接影响城乡发展格局，只能慎之又慎，否则很容易造成城不像城、村不像村的结果。

既然买荒地不行，那么10万块钱是否可以永久租赁宅基地建房？

为了盘活农村闲置农房和宅基地，国家正在逐步探索让农民长期分享土地增值收益的有效途径，其中很重要的一项就是宅基地使用权的租赁。而随着宅基地使用权的放开，市民也可以通过租赁的方式，在一定期限内享受自行建房的权利。比如，今年浙江湖州安吉有超600栋乡村宅基地招商，未来宅基地或进一步“解禁”。

除此以外，考虑到宅基地，有别于普通的集体建设用地，本村集体内部成员可依法永久享有，而外部成员并没有此福利。也正因如此，市民租赁宅基地时，并没有永久一说，且单次租赁期限不得超过20年。同时，宅基地使用权的租赁价格，主要取决于交通状况、地理位置等因素，10万元并不是一个统一价格。