东进楼盘,坐北朝南的中间套小3房

和泓紫山雲庭位于龙泉驿区阳光城板块，占地约145亩，容积率为1.5，打造53栋4-6F叠拼社区。建面约155-173平米户型，总价约269-402万元/套，适合龙泉驿区地缘换房改善需求。

龙泉驿区阳光城板块

阳光城位于龙泉山下，靠近洛带古镇的区域，在十几年前，这里聚集了如成都信息工程大学、四川大学华西卫生学校、中国五冶高级技工学校龙泉校区等不少学校校区，是名副其实的大学城，但由于地理位置过于偏僻，地铁交通不便；再加之缺少产业支撑，区域人气不够，商业、医疗、教育等大型配套资源都比较缺乏，使得区域发展越来越缓慢。经过多年发展，阳光城的城市界面虽然有一定的改善，但目前呈现一般，仍需要进一步提升。

在新房推售方面，片区早期主要以靠山别墅为主，后期以叠拼和平层为主。2017年-2019年，阳光城迎来新房预售大爆发，恒大御龙天峰、华府幸福城、林溪康城、华府幸福城等多个楼盘取证，推出大量供应。2019年之后，阳光城新房推售节奏放缓，2020年只有龙润丰锦推新，2021年有林溪康城与和泓紫山云庭推新。

无高低配的纯叠拼社区

和泓紫山云庭总占地约145亩，纯住宅地块，容积率仅1.5，仅规划了53栋4-6F叠拼、908户人家，摒弃了市面上常见的高低配，是成都少有的低容积率纯叠拼小区。

项目分为两期开发， 目前在售的是一期产品，总规划27栋栋，其中，除两侧的5栋楼为东西朝向之外，其余所有楼栋基本上都是南北朝向，整体采光和视野较好。项目首批次已经推出，1-9、11、12、17#楼190清水叠拼，建面约155-173平米，其中7#楼层高4F，2、5#楼层高6F，其余所有楼栋层高5F，目前还剩少量房源在售。

下叠建面约155-162㎡，带有约33-70㎡独立入户花园。一楼设置客餐厅、厨房和老人房，开间近8米，层高3.2米，通透感好。二楼设置主卧、次卧和书房，主卧开间达4.5米，自带大阳台和衣帽间，尺度感极强。

中叠建面约166-173㎡（6层）、162-169平米（5层），同样拥有独立花园和私家电梯，同时比较特别是中叠拥有三个景观阳台增加通风、采光，精心打造舒适度。

上叠建面约161-172㎡，包含亲地花园、一层会客区 老人房、二层起居区以及顶楼屋顶花园，夹层可根据家庭需要打造多功能室。

另外，在园林景观方面，项目规划有一轴两庭五园十二巷。其中，一轴是指位于项目中间一条南北向长约243米的蓝花楹主题大道，同时还将搭配银杏、樱花等树木，增加小区内部观赏点。

亲地花园 独立私厅入户上叠

上叠建面约161-172㎡，包含一楼独立花园 一楼会客区、二楼起居室以及屋顶花园。

独立花园 电梯入户

尽管是上叠，但同样花园，L型花园庭院直接乘坐电梯入户，也有足够的空间可供使用，可搭建树荫花架、纳凉闲聊会友。

一层：LDK一体化会客厅

走出专属电梯，超大门厅玄关直接入户，打造归家仪式感，也可以用于家庭入户收纳。

经典竖厅，客厅-餐厅-厨房一体化设计，空间格局更加开阔，玄关 景观阳台可构成南北通风面，若平时打开门，还可享受穿堂风，通透性强。

二层：主卧套房设计

二层为起居室空间，两个卧室南向设计，主卧套房设计，带衣帽间 独立卫生间，还带有南向长约4.5米的阳台，采光通风观景极佳。两次卧面积分别都在10平米以上，使用上没有问题，可满足多人家庭居住需求。

三层：空中花园

屋顶有大面积可利用空间，后期可根据业主喜好，打造空中花园，增加居住乐趣，也可打造休闲娱乐区，约两三个好友，来一场夜半烧烤。

自驾方便，轨交较远

项目距离目前现有的地铁站点距离都比较远，如2号线龙平路地铁站与项目直线距离约7.2公里。后期规划有地铁25号线，就在旁边，为远期规划，目前还没有动工，呈现需要较长时间。

周边距离最近的公交站是成环路忠北路口站。周边还有成环路校园路口 – 公交站（停靠有850路、l006路公交线路），一公里范围内还有阳光体育城、锦绣路丽阳路口、阳光体育城(师大一中) 等公交站，通达全城。

周边的道路交通网络较为完善，北有渝蓉高速、南有东西城市轴线，西有汽车城大道，东有五环路。其中五环路预计2023年全线完工，串联天府新区、高新西区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区8个区；成都东西城市主轴，全长150公里，双向12车道，途径都江堰、温江、青羊、锦江、成华等区域，其东中轴预计将于世大会前正式开通。

配套较为匮乏

周边教育资源较为丰富，但基本以职业技术学院和培训学校为主，如成都经济技术开发区职业技术学校(成环路)、四川航天职业技术学院、成都中医药大学附院针灸学校、中国五冶高级技工学校等。但项目3公里内也有师大一中(龙泉校区)、龙泉驿区第九中学校、龙泉驿区第二十三小学校、龙泉十三中，开车出行也基本能满足0-18岁教育需求。

西南侧有华大医院，步行距离约1.4公里。另外还可在项目门口乘坐885路公交车，直达成都市龙泉驿区第一人民医院、龙泉驿区妇幼保健院。

附近有华侨城锦绣天府一期，是大运会的配套工程之一，规划有花卉公园、耕读农场、田园美村、田园智谷四大功能板块。周边还有龙泉山城市森林公园和洛带古镇，生态资源较好。

华侨城锦绣天府一期效果图

主要以周边社区底商为主，除此之外，区域内也有恒大中心、新城吾悦广场、龙泉万达广场等商圈满足日常生活所需。

周边底商实拍图

叠拼269万元/套起

一期一组团1-9、11、12、17#楼已经取证，下叠总价269-387万元/套；中叠总价274-320万元/套；上叠总价286-402万元/套。目前项目只余下2、4、8号楼房源在售，其余皆已售罄。新批次一期二组团预计与今年年底预售（具体以项目实际预售为主）。

在整个阳光城板块，新房供应都较少，特别是叠拼产品，基本上没有什么竞品作对比。项目旁边一街之隔的是龙润丰锦，在售小高层现房产品，均价13000元/平米。而在龙泉其它板块，距离较近的叠拼产品是洛带板块的碧桂园

二手房方面，懋山湖建面326平米联排别墅，总价580万元/套，均价17792元/平米；国一澳乡建面298平米联排别墅总价460万元，均价约15437元/平米，对比起来，和泓紫山云庭和周边“别墅”产品均价差距不大，但因为项目建面偏小，所以总价偏低，所以想要居住别墅但是预算不是很充足的地缘客户入手还是不亏的。

从地段来看，项目位于龙泉驿区阳光城板块，虽然有优质的生态资源，但周边其他配套相对缺乏，后期也没有太大的提升空间，相比于十陵、大面等其他或成熟或发展潜力较大的板块，阳光城的配套和规划相对陈旧。而且项目距离成都主城距离较远，地段优势有所下降，如果投资后期不易出手。

从价格方面，项目在成都整个叠拼市场总价偏低。对比区域同类型产品，单价方面虽然没有呈现出太大的剪刀差，但因其面积偏小，总价偏低。而且项目虽然是叠拼产品，但也有独立花园和独立电梯入户，舒适性还是有的。

所以，综合以上几点来看，和泓紫山云庭在地段配套方面的升值潜力有限，但是对于阳光城板块的地缘性客群，入手自住还是不亏的。

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文章来源:乐居买房