上海买别墅哪个区好,目前上海哪里的房子最值得购买

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔您好，我想了解一下上海哪个地区的别墅区性价比比较高呢？

沪叔：你好，别墅区在上海的数量不多，整体处于比较稀缺的状态，因为开发商普遍认为开发公寓的利润高于别墅，所以别墅的开发者的数量不多。有许多人认为别墅区有较多不足，如购物，出行等均有不便，教育资源相对较少，但是对于高端人士来说，别墅区依然是最好的选择。对于别墅区来说，通勤是需要重点考虑的因素。莘闵别墅板块整体别墅数量较多，开发较早，且通勤时间较短，交通便利，性价比较高。同时区域规划好，未来可能有地铁线和松江G60科创走廊加持。对于众多不想远离市区的客户来说，不失为较好的选择。

提问：沪叔，你好！上海买房，看很多文章都说上海内环发展已经很成熟了，再买房未来升值空间不如郊区新城，是这样的吗？上海一套房，想再买一套房子投资，有点纠结是买内环还是新城的房子，您觉得买哪里的合适？

沪叔：你好，在上海认筹的各大楼盘中新房触发积分制，平均分数为58分左右，整体看来不算太高。在300-500万的楼盘中，分数在52分左右；而在500-800万的楼盘中，平均分数已经涨到了61分左右；1000万的平均分在65分左右，可以看出，总价越高，社保系数越高，入围分数越高。其实根据推算，上海的购房门槛不算太高，总价在800万左右的新房，结婚工作一年或者单身工作8年都可以达到要求。如果只关注高分楼盘，上海购房的难度确实较大，但是如果纵观全局，其实上海购房难度不大。购房者可以根据自己的需求选择较为适合自己的楼盘。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔您好，还有就是去售楼部看房，我同事跟我说可以跟销售砍价的，那我如何跟别人砍价？需要了解些什么？

沪叔：你好，买房如何砍价：

1. 砍价前要了解。销售都是有一套说辞的，上岗前会针对顾客的问题而培训；不同级别的销售也是有不同折扣的，级别越高的销售折扣也就越大；分批开发是开发商为了回笼资金和使利润最大化而采取的，对于投资，最佳选择是第一批；对于自住，最佳选择就不是第一批。好房源往往会掌握在营销高层手中，所以到了售楼处一定要尽量和营销高层取得联系；想要查询销售信息的话，可以去房地产交易网查询。

2.砍价攻略。周末下午是一周里人最多的时段，很难砍价，一般来说比较好的看房时间是工作日或者周末上午。谈判前要先问问置业顾问的自报折扣，你可以试探性地说一个更优惠的折扣，若是有的话就下定金，这时顾问可能就会去打电话申请，其实这个优惠本来就有，只是争取来的折扣才会更珍惜。要问清楚付款优惠，不同的付款方式优惠也是不同的。凑人优惠，跟顾问说今天可以订两套房或两个人一人一套，可不可以申请多给优惠。谈判时多说缺点，一是可以显示你的专业，二是可以为砍价做铺垫。房源一般由营销高层控制，所尽量直接和他取得联系。一定要再次讨价还价，多争取优惠。

提问：沪叔，你好，本人在上海静安寺附近工作，可承担首付120万左右，想要在上海定居下来，目前对学区没有什么要求，只要能方便上班就行，打算今年买房，预算有限，请问老师买哪里比较合适呢？

沪叔：你好，顾村板块可以作为上班族的刚需选择，顾村位于宝山的西侧，周围是上大和杨行板块，同时它也靠近外环线。交通方面比较便利，乘坐地铁7号线，到达浦西核心区域只用半小时，同时15号线即将开通，届时板块就将拥有双地铁。板块内还拥有龙湖宝山天街这样的大型商业体，顾村公园更是吸引很多人游玩。医疗方面有一所二甲医院华山医院北院，只不过教育资源方面没有宝山其他几个区域具有优势，但是符合预算适合刚需上车购房者。

近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

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